ハウスメーカーの坪単価と総額は？各業者の価格相場と値上げについて

注文住宅で家を建てようか考えている人で、坪単価を基準にして業者選びをする方も多いと思います。坪単価を業者選びの基準にして、建築費用が高い、安いの判断をして業者を選ぶことは間違っていませんが、正しい知識を元に業者選びをしないと建てた後に後悔してしまいます。

「最近ハウスメーカーの坪単価が上昇している」という噂を聞いて「急ぐべきなの？」と悩まれている人はいませんか。物価が上昇しているのですから、ハウスメーカーの坪単価が値上げされても不思議ではありません。ただだからといって急いで購入するのは正解でしょうか。

まずは情報を整理しましょう。今回の記事では、次の内容を解説します。

「急いては事を仕損じる」とも言います。まずは情報を集め、今購入すべきかを自分なりに判断しましょう。

ハウスメーカーと工務店で坪単価に差が出る

注文住宅で家を建てる場合、ハウスメーカーか地域の工務店などに依頼することになります。ハウスメーカーと工務店の特徴を簡単にご紹介しますね！

ハウスメーカーは広告費や会社に対する利益を多く取るため、あまり広告費をかけない工務店と比べると値段が高くなります。

ハウスメーカーに依頼する最大のメリットは保証やアフターフォローが充実していたり、全国にモデルハウスやショールームを出展している企業が多いため、実際にどんな家を建てるのか見学ができるという点です。見学をするとこで、あなたが考えるオリジナルの家のイメージがつきやすいので、イメージと違ったなどの失敗を軽減できる点です。

気になる坪単価の目安はハウスメーカー：65万〜80万円、工務店：40万〜55万円くらいです。

ハウスメーカーや工務店によって材料の質や流通経路が全く異なります。つまり、家の販売価格に差が出るのです。また、販売する商品などによって毎年変動するものですので、参考までにお考えくださいね。

ハウスメーカー・工務店別の坪単価一覧【2021年最新】

つまり、延べ床面積 ＜ 施工床面積ということが言えます。この定義は業者によってまちまちですので、坪単価の表記に惑わられないように注意しましょう。

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ハウスメーカーの坪単価の計算方法

坪単価とは、家を建てる時にかかる1坪あたりの建築費用です。ハウスメーカーや商品の価格を比較するときに目安として利用します。まずは坪単価の計算方法を確認しておきましょう。

坪単価の計算方法

坪単価の一般的な計算方法は、「本体価格」を「延床面積」で割ります。

坪単価の計算方法を見ると、目安であることがわかります。建てる土地の形が、建物価格に影響を及ぼすことも少なくありません。単純に、「我が家の延べ床面積」と「坪単価」をかけても、明確な本体価格が算出されないのは当然です。坪単価の注意点も確認しておきましょう。

坪単価を比較するときの注意点

先ほど紹介したとおり、坪単価の計算方法は明確に説明ができます。ただ、ハウスメーカーごとによって坪単価の定義が明確でないのが問題です。坪単価を比較するときの注意点を確認しておきましょう。

計算方法は単純ですが、問題は「本体価格」と「延床面積」です。本体価格に何を含んでいるかがハウスメーカーごとに違います。建てるのに必要な申請費用や内装費用を含めているかもしれません。本体価格が高額になれば、坪単価は上昇します。

また、計算方法に延床面積ではなく施工床面積を用いるハウスメーカーもあるようです。明確なルールがないので問題はありません。施工床面積は、ベランダや玄関ポーチを含みます。施工床面積は延床面積よりも広くなることから、坪単価の上昇を抑える方法として用いるハウスメーカーもあるようです。

本体価格に含まれる内容を確認せず比較をすると、総支払額を確認したとき「なんで高いの？」となることもあります。坪単価を比較するときは、計算方法と基準を確認しておきましょう。

ハウスメーカーの坪単価は上昇している？

ハウスメーカーの坪単価は上昇しています。最近はほとんどの物が値上げをしているので不思議なことではありません。ただし、いろいろな物価が上昇する今だから値上げをしていると捉えるのは間違いです。

坪単価は常に上昇している

ハウスメーカーの坪単価は毎年ちょっとずつですが上昇しています。ハウスメーカーは値上げをしても値下げをしません。毎年、消費者が気づかない程度に坪単価は値上げをしています。ハウスメーカーが公表している20年前の坪単価と比較をすれば上昇は一目瞭然です。

昔はテレビCMでも、安い注文住宅を宣伝するハウスメーカーがありました。しかし今は違います。商品によっては「安い＝怪しい」と受け取る消費者も増えているのです。ハウスメーカーは値下げをする代わりに次の方法で対応しています。

上記は、すべてのハウスメーカーに該当するわけではありません。注文住宅は、値上げをしても値下げをしないのが常識です。値引き交渉やキャンペーンにより、利益を還元しています。

坪単価が上昇してないように見せるため、ローコスト商品の販売を開始するのもイメージ戦略のひとつです。今だからではなく、坪単価は常に上昇していることを知っておきましょう。

今は坪単価を値上げさせるチャンス

ではなぜ今になって坪単価の値上げが騒がれるようになったのでしょうか。理由は、今が大々的に坪単価を値上げさせるチャンスだからです。坪単価を値上げしても誰もが納得します。ホームページで坪単価の値上げを公表するハウスメーカーもあるぐらいです。

毎年ちょっとずつ上昇している坪単価を公表するハウスメーカーはありません。しかし理由が明確ないまだからこそ、大々的に公表ができるのです。それにより消費者も慌てるようになりました。「今買うべき？」となるわけです。

理由なき値上げは投資家に不安を与えます。株価に影響が及ぶかもしれません。代表取締役が病院に入院しただけでも株価に影響を与える時代です。明確な理由がない値上げは避けなければいけません。いろいろな物の価格が上昇をしている今が値上げのチャンスです。

坪単価の上昇や値上げ金額の情報は参考程度がいい

坪単価の上昇や値上げを、ハウスメーカーごとにまとめるサイトもありますが、参考程度の確認にとどめておきましょう。値上げをしないハウスメーカーが必ずしも良いとは限りません。坪単価の上昇を参考程度にしておくべき理由は次のとおりです。

注文住宅の価格は不明点が多くブラックボックスと呼ぶ人もいます。別のハウスメーカーが坪単価を上昇させている今、逆に「値上げはしません」と言い切るハウスメーカーがあったら魅力です。しかし見えない予算を削ることで利益を上げているかもしれません。内容量を減らすことで価格を維持する、お菓子と同じ考え方です。

また、坪単価の値上げを交渉していないハウスメーカーを選んで交渉を始めても、契約時には上昇していることがあります。打ち合わせには数カ月必要です。相談中に坪単価が値上げする可能性も否定できません。

注文住宅で家を建てる場合、気になる複数のハウスメーカーから見積もりをとるのが一般的です。最終的には注文住宅の内容と総支払額で検討します。坪単価の上昇や値上げを気にせず、参考程度にしておくのがおすすめです。

ただし、注文住宅で今家を建てるべきなのかの判断するためにも、坪単価が上昇している理由を確認しておきましょう。

ハウスメーカーが坪単価を値上げした理由

ハウスメーカーが坪単価を値上げした主な理由は次の3つです。

詳しく解説をしていきます。

値上げ理由①コロナの影響

コロナショックにより値上げを強いられたのは、ハウスメーカーだけではありません。さまざまな業種で価格が上昇しました。倒産や破産手続きの開始も増えています。コロナの終息が見えず、経済に不安を覚えた結果です。

上記はハウスメーカーの価格上昇に影響を及ぼした一例です。ガソリンの高騰に伴い、輸送費が上昇しました。海外からの輸入量も減り、トラックを満杯にした輸送ができません。運ぶ量が少なくても距離を走れば同じ量のガソリンが減ります。非効率な輸送やガソリン代の高騰が資材の輸送費を上昇させました。

設備や家電にも影響が出ています。今まで指定価格により上昇が見られなかった白物家電までもが値上げをするほどの状況です。設置をするハウスメーカーも、仕入れ価格が上昇すれば値上げをしないわけにはいきません。一時期はコロナ感染による人手不足もありました。コロナの感染や待機期間により生産業務がストップします。計画した生産量が確保できず損失が増え、値上げが連鎖的に起きたのです。

しかしコロナで一番ハウスメーカーが受けた影響といえば「ウッドショック」ではないでしょうか。

値上げ理由②ウッドショック

ウッドショックとは、1970年代に発生したオイルショックの木材版です。注文住宅で利用する木材が不足したことで価格が上昇し混乱を招きました。ウッドショックが発生した主な理由は次のとおりです。

日本が利用する木材の7割は輸入品です。海外でも日本と同様に、在宅ワークの推進から注文住宅の需要が増えました。家を建てる人が増えたことから、木材の輸入がしにくくなったのです。稼働率の低下や森林被害も伴って、資材不足は深刻化の一途をたどっています。価格が上昇するのは当然です。

日本国内では「木材の輸入だよりをなんとかしよう」という声も上がっていますが、一朝一夕でどうにかなる問題ではありません。

安定供給に難があり、なかなか思うようにはいきません。今後もウッドショックが続くのかについては、専門家の意見もバラバラです。

値上げ理由③世界情勢

世界情勢の不安が経済にも影響し坪単価の上昇につながっています。

日本経済は持ち直し傾向が見られますが、世界情勢に影響を受けやすいのが特徴です。現在の円安は「悪い円安」と呼ばれており、デメリットが目立ちます。原材料の輸入コストがさらに上昇すれば、坪単価の値上げも続くことでしょう。

坪単価の上昇以外に受ける影響

家を建てるときに受ける影響は坪単価だけではありません。他にも影響が表れているので確認をしておきましょう。

契約後の追加徴収

大手ハウスメーカーではおそらく見られないと思いますが、契約後の追加徴収が起きているようです。大手ハウスメーカーは、SNSでの拡散を怖がります。契約後の追加徴収が世間に広まれば信用を失うことでしょう。しかし知名度の低い工務店では追加徴収が起きているようです。

口コミでは上記の理由により、契約後にも関わらず追加徴収を受けたという内容が見られました。注文住宅の需要拡大やコロナ感染による職人不足もあるようです。人件費を上昇させることで受け渡し日に間に合わせようとします。

工期の遅れ

工期の遅れにも注意をしましょう。「資材が間に合わない」「コロナ感染」「メーカー生産が間に合わない」などの影響により、工期が遅れているケースが多発しています。次の人は注意が必要です。

注文住宅を建てる人の中には、受け渡し日の変更により多大な損失を受ける場合もあります。賃貸を3カ月の定期借家で安く借りました。しかし予定どおりの受け渡しができず、2カ月間だけ住む部屋を新たに借りた人もいるようです。工期の遅れには十分注意をしましょう。

ハウスメーカーの坪単価上昇が気になる人の対応策

いつ建てるのがお得なのかはわかりません。上昇が止まる未来と、値上げに歯止めがかからない未来の両方が想像できます。坪単価の上昇が気になる人は、今できる対応策を用いて購入を検討しましょう。

規格住宅を選ぶ

気になるハウスメーカーが決まっている人は、最も安い商品を選びましょう。ハウスメーカーの商品の中で安く建てられるのは規格住宅です。仕様が決まっているので、打ち合わせ回数を減らせます。オプションを利用しなければ、自由設計の家よりも安く建てられる方法です。

ローコストハウスメーカーと契約をする

坪単価が安いローコストハウスメーカーと契約をしましょう。相談するハウスメーカーをローコストハウスメーカーだけにします。坪単価が上昇しても、ローコストハウスメーカーならば大手より安いです。ローコストをウリにしているハウスメーカーの大きな値上げは評判に影響を及ぼすので嫌います。

一般的なローコスト住宅の坪単価は30万円～50万円程度です。50万円以下の坪単価で建てられるハウスメーカーとだけ相談をしましょう。

複数社と相談し納得して契約をする

必ず複数社と相談し、納得をしてから契約をしましょう。見積もりを1社だけで済ますと比較ができません。比較をすることで、安いハウスメーカーが見つかります。

お金をかけたくない分、時間を費やす方法です。また、ウッドショックだから鉄骨造という考え方に固執するのも注意をしましょう。鉄骨造は木造よりも高額です。また、鉄骨造でも設備価格は上昇しています。「ウッドショックだから相談するハウスメーカーは鉄骨造だけ」と決めつけるのは早計です。ただ、元から鉄骨造だけが気になる人は問題ありません。

いろいろなハウスメーカーと相談をし、自分好みのハウスメーカーを見つけましょう。気にあるハウスメーカーから相見積もりをとり、比較をすることで契約先を決めてください。

坪単価は参考までに考えよう

ハウスメーカー、工務店の坪単価を紹介しましたが、坪単価は参考程度にお考えください。「坪単価安い＝建築費用が安い」ケースももちろんありますが、間取りやデザイン、設備のグレードによって金額が上下します。

少しでも気になるハウスメーカー、工務店のカタログ・資料を取り寄せることから始めましょう。坪単価が高いから諦めるのは非常に勿体無いです。家づくりのチャンスを潰すことになりますからね。

坪単価を紹介した記事になりますが、結局のところ、カタログ請求して、見積もりをとって初めて正確な金額が出てきます。繰り返しになりますが、坪単価は参考までに留めましょう。

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少しでも気になったら、坪単価に関係なくカタログをもらいましょう！