3階建て住宅の総額、坪単価は？ハウスメーカーおすすめ10選

3階建て住宅で悩んでいる人はいませんか。狭小地や店舗付き住宅などで、3階建てを検討する人が増えました。しかし地面から離れる分、災害時の不安が高まります。「信頼できるハウスメーカーに依頼をしたい」と思うのは当然です。

そこで今回は、次の内容について解説をします。

3階建てハウスメーカーで悩まれている人は参考にしてください。

３階建て住宅ハウスメーカーを徹底比較する際の必要項目

まずは、3階建て住宅ハウスメーカーを徹底比較する際に、必要となる項目を確認していきましょう。

坪単価と総額目安

3階建て住宅ハウスメーカーを徹底比較するのならば、坪単価と総額目安が重要です。3階建ては主に次の理由により2階建てよりも高くなります。

3階建ては構造計算書を作成し提出をしなければいけません。専門の設計士に依頼をして作成をします。また、2階建てよりも建物の重さが増すので地盤改良も重要です。状況によっては100万円以上の追加予算を言われることもあります。

建物が高くなるので、足場などの仮設費用が必要です。狭小地に建てる場合は、現場での作業が長引きます。資材の搬入に手間がかかるためです。1階分増えるだけですが、価格はそれ以上に感じるかもしれません。

比較対象がなんにせよ、価格の比較は大切です。注文住宅の支払額の高さは、人生の買い物の中で1位にランクインする人がほとんどではないでしょうか。3階建ては高くなる傾向があるので、2階建て以上に費用の比較が必要です。

構法

3階建てを建てる時に気になるのが災害対策です。縦に長くなる分、地震や暴風の被害が気になります。構法を確認することで、災害に強い家なのかを徹底比較しておきましょう。最近はオリジナル構法を採用するハウスメーカーが増えています。構法名を聞いても判断が付きにくいです。使われている構法名を検索して、次の点に工夫をしているかを確認しましょう。

ハイブリッド工法により、耐震性の強化を図っているハウスメーカーが多いです。構法を確認し内容を検索しましょう。耐震強化の内容を徹底比較することで、災害に強い3階建て住宅が建てられるかを確認します。

実物大耐震実験の有無

実物大耐震実験の有無も徹底比較をしておきましょう。計算をして理論上は大丈夫と言われても不安です。本当に耐震性の高い技術が住まいに反映されているかがわかりません。検証することで証明されれば信頼が生まれます。

営業マンから「大震災でも倒壊0です」と言われたらどうでしょうか。「ふ〜ん」程度で終わります。しかし「倒壊0です」と言われながら実物大耐震実験の映像を見せられたらどうでしょうか。厳しい条件で実験がされていれば、思わず「すごい」という言葉がでることでしょう。

最近はYouTubeで耐震実験の様子を配信しているハウスメーカーも増えてきました。実際に検証しているかが高い耐震性の証明です。3階建て住宅を建てるのならば、耐震性の有無を確認しておきましょう。

耐久性

3階建て住宅は、2階建てよりもメンテナンスコストが高いです。住み始めてからのことを踏まえ、耐久性を徹底比較しておきましょう。
3階建て住宅は、主に次の理由により2階建てよりもメンテナンスコストが高いです。

高さがある分、メンテナンスコストも高額になりがちです。外壁や屋根などは、耐久性の高い物を選びましょう。有償メンテナンスを受けなければ、長期保証が受けられないハウスメーカーもあります。保証があるから大丈夫と考えていると痛い目に合うかもしれません。

３階建て住宅ハウスメーカーおすすめ10選を徹底比較

先ほど紹介をした項目を利用して３階建て住宅ハウスメーカーおすすめ10選を徹底比較します。一覧表で気になるハウスメーカーを見つけましょう。

	坪単価	総額目安	構法	耐震性	耐震実験	耐久性
住友林業	60-110	3,040万～	ビッグフレーム構法	耐震等級3	〇	〇
セキスイハイム	60-120	2,996万～	ボックスラーメン構造	耐震等級3	〇	〇
積水ハウス	60-130	2,996万～	重量鉄骨梁勝ちラーメン構造	耐震等級3	〇	〇
ダイワハウス	70-180	3,495万～	DRF構法	耐震等級3	〇	〇
タマホーム	40-80	1,997万～	木造軸組工法	耐震等級3	〇	△
トヨタホーム	60-130	2,996万～	鉄骨ラーメン構造	耐震等級3	〇	〇
パナソニックホームズ	60-140	2,996万～	制震鉄骨軸組構造	耐震等級3	〇	〇
ヘーベルハウス	70-150	3,495万～	重鉄制震・システムラーメン構造	耐震等級3	〇	〇
ミサワホーム	60-150	3,040万～	木質パネル接着工法	耐震等級3	〇	〇
三井ホーム	70-130	3,547万～	枠組壁工法	耐震等級3	〇	〇

総額目安は平均的な坪数から算出をしています。あくまでも目安なので注意をしてください。

３階建て住宅ハウスメーカーおすすめ10選の特徴

一覧表で紹介した３階建て住宅ハウスメーカーおすすめ10選の特徴を詳しく解説します。

３階建て住宅ハウスメーカー①住友林業

参照元：公式サイト

住友林業は、木造のスペシャリストとして有名なハウスメーカーです。資材にこだわり心地よい住まいを建ててくれます。独自に開発したビッグフレーム構法により、性能に優れた3階建て住宅が期待できるハウスメーカーです。

住友林業が建てる３階建て住宅のポイント

住友林業の公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

住友林業は、日本で初めて梁勝ちラーメン構造を木造住宅で実現したビッグフレーム構法により耐震性の高い住まいを提供しています。間取りの自由度を上げても耐震性に影響はありません。そびえ立つビッグコラムと梁や基礎をメタルタッチで接合します。強靭な躯体が、家族の安全を守るのです。

住友林業では、高耐久の部材にこだわっています。30年～60年の高耐久部材を採用することで、メンテナンスサイクルを長期化しました。結露対策も万全です。シロアリにも対策を講じています。

また住友林業は、家づくりをサポートする専任チームを結成するのが特徴です。各分野のプロフェッショナルが、一丸となってサポートしてくれます。家事動線に悩む3階建て住宅でも、土地や周囲の環境に合わせて提案してくれる頼れるチームです。

住友林業が建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

住友林業で自由設計の住まいを建てるならば「MyForest BF」がおすすめです。

MyForest BFは、ビッグフレーム構法が標準です。木造ラーメン構造なので3階や4階建てにも対応ができます。木の風合いを活かした心地よい住まいが実現する商品です。

３階建て住宅ハウスメーカー②セキスイハイム

参照元：公式サイト

セキスイハイムは、住まいのレジリエンス力に定評のあるハウスメーカーです。エネルギーの自給自足を目指し、環境に優しい住まいを提供してくれます。こだわりの工場生産で品質の高い3階建て住宅を提供するのが特徴です。

セキスイハイムが建てる３階建て住宅のポイント

セキスイハイムの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

セキスイハイムの魅力は、強靭なボックスラーメン構造です。柱と梁を溶接により接合するので、しっかりと一体化させます。がっちりと一体化したラーメン構造は、大きな地震にも負けません。耐震性を維持しながら大きな開口と高い天井が実現します。4本の柱に耐力を集中させることで、オープン大空間のリビング提案を可能としました。強靭な構造だからこそ自由な間取りが提案できます。

耐震性の高さは加振実験で実証済みです。セキスイハイムは、3階建て住宅で過去の大震災の振動周期を忠実に再現した加振実験を行っています。さまざまな揺れを想定した実大耐震実験の結果、強靭な構造であることを証明しました。

セキスイハイムが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

セキスイハイムで自由設計の住まいを建てるならば「DESIO」がおすすめです。

DESIOは、広さ×高さで家族の夢をかなえる3階建て住宅です。3階リビングの間取りで、清々しい朝食を迎えてみませんか。セキスイハイムのDESIOなら多くの夢をかなえてくれます。

３階建て住宅ハウスメーカー③積水ハウス

参照元：公式サイト

積水ハウスは、木造と鉄骨造の両方を手掛けるハウスメーカーです。木造と鉄骨造の両方で3階建てを提供しています。性能も高く、心地よい3階建て住宅を建ててくれるハウスメーカーです。

積水ハウスが建てる３階建て住宅のポイント

積水ハウスの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

積水ハウスの3階建ては、通し柱が不要な梁勝ちラーメン構造です。各階で自由に柱を移動できます。通し柱にこだわらないことから、自由な間取りが実現できるのが特徴です。思い通りの間取りが実現できます。窓をずらすことも可能です。周囲の環境に合わせ、風通しとプライバシーを両立させます。住宅密集地や狭小地など、土地に不安がある人でも対応が可能です。柔軟な提案でいろいろな問題を解決します。

多彩な屋根形状の用意も魅力のひとつです。法規則を遵守しながら、住空間を上手に活用します。斜線制度が厳しいエリアでも対応が可能です。敷地をフル活用できる提案と技術力で、多くの期待に応えてくれます。

積水ハウスが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

積水ハウスで自由設計の住まいを建てるならば「ビエナ」がおすすめです。

ビエナは、住宅密集地の都市部でも伸びやかに暮らせる空間提案を得意とする商品です。重量鉄骨とβシステム構法の採用により、安心で安全ながらも自由な発想が取り入れられます。

３階建て住宅ハウスメーカー④ダイワハウス

参照元：公式サイト

ダイワハウスは、新しい生き方をデザインし続けるハウスメーカーです。さまざまな住環境に対応をしています。賃貸でも有名なことから、知名度も抜群に高いです。戸建ての3階建てにも対応をしています。

ダイワハウスが建てる３階建て住宅のポイント

ダイワハウスの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

ダイワハウスは、重量鉄骨ラーメン構造を採用しています。独自の接合技術により、高い耐震性を維持したまま自由度の高い間取りが提案できるハウスメーカーです。使用する重量鉄骨は、大臣認定取得の工場で確かな品質を維持したまま生産されています。安心が確保された体制です。

外張り断熱により、住まいの断熱性能も上げています。分厚い三層の断熱材が、構造体の外側からすっぽりと包み込む工法です。各階の温度差をできるだけなくす工夫が施されています。
外壁の耐久性には光触媒コート「KIRARI+」を用意しました。長期にわたって外壁の美しさを維持します。耐久性を高めることで、メンテナンスコスト削減にも役立つ外壁です。

ダイワハウスが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

ダイワハウスで自由設計の住まいを建てるならば「skye3」がおすすめです。

skye3は、「スカイフルデザイン」を独自のデザインコンセプトに掲げている商品です。想像以上の大空間が実現できます。敷地をフル活用する敷地対応力にも定評のある商品です。

３階建て住宅ハウスメーカー⑤タマホーム

参照元：公式サイト

タマホームは、ローコストで有名な大手ハウスメーカーです。20代でも建てられる注文住宅の宣伝効果により、若い世代からの人気があります。良質低価格で3階建てにも対応をしてくれるハウスメーカーです。

タマホームが建てる３階建て住宅のポイント

タマホームの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

タマホームは、長期優良住宅に標準仕様のみで対応するハウスメーカーです。3階建てでも適正価格で性能の高い住まいを提供しています。強度は、数百年に一度発生する地震の1.5倍相当でも倒壊はしない耐震性を確保するほどの強さです。またタマホームは、家族が家に合わせるのではなく、暮らしに合った住まいを建ててくれます。ライフスタイルのヒアリングをしっかりと行い、住環境と照らし合わせて提案するのが得意です。最適なプランを提案してくれます。

木造軸組工法により、耐久性の高い住まいを提供するのも特徴です。しっかりとした構造性能を重視することで、30年の時が経っても安心して暮らし続けられる3階建てを建ててくれます。

タマホームが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

タマホームで自由設計の住まいを建てるならば「木望の家」がおすすめです。

木望の家は、3階建て自由設計の注文住宅です。豊富な実績とノウハウにより最適な間取りを提案してくれます。価格を抑えた3階建てを希望している人におすすめです。

３階建て住宅ハウスメーカー⑥トヨタホーム

参照元：公式サイト

トヨタホームは、鉄骨造で住む人の夢を実現するハウスメーカーです。自動車事業により鉄を知り尽くしたトヨタグループの知識を活用して、質と自由度の高い住まいを提供しています。鉄骨造を活かした3階建て住宅が特徴です。

トヨタホームが建てる３階建て住宅のポイント

トヨタホームの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

トヨタホームのテクノロジーならば、欲しい場所に欲しいサイズの窓と空間を設置できます。壁がない開放的なリビング、吹き抜けで上にぬける大空間、スペースを最大限に活用することで日常にゆとりが生まれる間取りです。3階建ての魅力を上げるビッグバルコニーの採用を考えている人はいませんか。トヨタホームならば、ユニット構造のサイズを最大限に活用した広いバルコニーの設置が可能です。大きなバルコニーの選択肢が、階下に光と風を届けてくれます。

またトヨタホームは、3フロアで自由な空間を提案してくれるハウスメーカーです。住む人の希望に耳を傾け、プラスαの空間を最大限活用できる提案をしてくれます。二世帯や店舗付きなど、要望の期待に応えてくれる技術力をもつハウスメーカーです。

トヨタホームが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

トヨタホームで自由設計の住まいを建てるならば「エスパシオ・エフ3」がおすすめです。

狭小地で3階建てを検討している人におすすめの商品です。敷地面積にもよりますが1階には、2台の車を駐車できるカースペースの確保ができます。ゆったりとした暮らしを求めているのならエスパシオ・エフ3を検討してみましょう。

３階建て住宅ハウスメーカー⑦パナソニックホームズ

参照元：公式サイト

パナソニックホームズは、「大丈夫」と言える住まいを建てるハウスメーカーです。災害などの脅威から家族を守ってくれます。光触媒タイル外壁を採用したキラテックによる本物タイルの家も有名です。

パナソニックホームズが建てる３階建て住宅のポイント

パナソニックホームズの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

パナソニックホームズは、3階建て～9階建てまで対応する多層階住宅商品を用意しています。二世帯や店舗付き、賃貸や事業所などにも対応可能です。限られた敷地で容積率を増やしてくれます。空間を上に広げられる理由は、超高層ビル建築にも使用される「座屈拘束技術」です。強さは過酷な振動実験でも証明されています。引張と圧縮に高い耐力を発揮し、繰り返し襲ってくる大地震に負けません。

またパナソニックホームズは、敷地をギリギリまで有効活用できる15cm単位のマルチモジュールシステムを採用しています。貴重な敷地と空間を無駄なく活用できるシステムです。

パナソニックホームズが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

パナソニックホームズで自由設計の住まいを建てるならば「ビューノ」がおすすめです。

ビューノは、ホームエレベーターの対応も可能です。オールパナソニックの住まいが、暮らしを心地よくしてくれます。狭小地で屋根の面積が気になる人でも電気をたっぷり創る太陽光発電システムが採用可能です。

３階建て住宅ハウスメーカー⑧ヘーベルハウス

へーベルハウスは災害に強い住まいづくりが特徴のハウスメーカーです。重鉄制震・デュアルテックラーメン構造で、強靭な住まいを建ててくれます。地震や強風に負けない住まいづくりが魅力です。

ヘーベルハウスが建てる３階建て住宅のポイント

ヘーベルハウスの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

へーベルハウスは公式サイトにおいて、自らを「3階建て住宅のパイオニア」と呼んでいます。30年以上にわたり3階建て住宅と歩んできました。実績の多さが、へーベルハウスで建てる際の安心につながります。得意なのは狭小地で建てる3階建て住宅です。ビル構造で採用されるラーメン構造を改良した「重鉄制震・システムラーメン構造」で家を建てます。立地の個性を活かした空間づくりがポイントです。

また、へーベルハウスの特徴ともいえる比類なき壁ヘーベルは、3階建て住宅との相性もよく、火災などの危険度を下げてくれます。耐火性、耐久性に優れる住まいを建てるのが、ヘーベルハウスです。

ヘーベルハウスが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

ヘーベルハウスで自由設計の住まいを建てるならば「FREX3」がおすすめです。

FREX3は重量鉄骨造なので、自由に大きな開口部を取れます。周囲の環境に合わせた心地よい3階建て住宅を建てられる商品です。

３階建て住宅ハウスメーカー⑨ミサワホーム

ミサワホームは、世界が直面する課題に挑戦し暮らしの可能性を広げ、住まいを新しくデザインするハウスメーカーです。暮らし、環境、安全の「シン・デザイン」で希望の暮らしをかなえてくれます。

ミサワホームが建てる３階建て住宅のポイント

ミサワホームの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

ミサワホームは、南極の昭和基地の建設サポートから誕生した「センチュリーモノコック」で強固な住まいを実現します。災害に強いながらも大開口が実現できる構造です。3階建て住宅でも活躍をします。

センチュリーモノコック構造は、3階建て住宅に必要な高耐震、高耐火です。長きにわたり安心が続きます。末永く資産価値を保つ、ロングライフデザインがポイントです。
またミサワホームが建てる住まいは、デザイン性にも優れています。それは、グッドデザイン賞の連続受賞記録で証明済みです。3階建て住宅でも、より良い生活とより豊かな人生を促進するデザインを提案してくれます。

ミサワホームが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

ミサワホームで自由設計の住まいを建てるならば「CENTURY Primore3」がおすすめです。

邸宅と呼ぶにふさわしい3階建て住宅を実現する商品です。時代と同居する多用×普遍の3階建て住宅を建ててくれます。

３階建て住宅ハウスメーカー⑩三井ホーム

三井ホームは、優れたテクノロジーで性能の高い住まいを提供するハウスメーカーです。性能だけではなく、かわいらしいデザイン性にも定評があります。多くの人を魅了する住まいを建ててくれるハウスメーカーです。

三井ホームが建てる３階建て住宅のポイント

三井ホームの公式ホームページでは、主に次の点が紹介されています。

三井ホームは屋根に「ダブルシールドパネル」を採用しています。斜線制限に対応可能な資材です。狭小地など、厳しい高さ制限がある場所でも、三井ホームならば敷地ギリギリまで活用した3階建て住宅が建てられます。

また、ライフスタイルの変化に応じて比較的容易に間取りや用途の変更ができるのも特徴のひとつです。三井ホームが、生活環境の変化に対応してくれます。
3階建て住宅で必須な耐火性に優れた住まいを建てるのも魅力です。三井ホームはツーバイフォー工法を採用しています。延焼や火災に強い家づくりを得意とするハウスメーカーです。

三井ホームが建てる３階建て住宅商品の坪単価と総額目安

三井ホームで自由設計の住まいを建てるならば「CRECER」がおすすめです。

CRECERは、プレミアムモノコック構造により、開放感のある空間を実現する商品です。光や風を住まいの中に取り込みます。木のぬくもりと合わさることで心地よい3階建て住宅が楽しめる商品です。

３階建て住宅ハウスメーカーを決める前の注意点

最後に、3階建て住宅ハウスメーカーを決める前の注意点を解説します。

口コミで評判を確認

3階建て住宅を建てる際は、特に口コミで評判を確認しましょう。3階建て住宅は優れた営業マンと設計士の存在が必要不可欠です。より良い提案を受けるためにも全国ではなく、建てるエリアに限定した口コミ評価を確認してください。

特に重要なのが、災害発生時の対応力です。被災地へすぐ応援に駆けつける大手ハウスメーカーを探しましょう。3階建て住宅が得意なハウスメーカーであっても、2階建てや平屋よりは不安です。他県からすぐに駆け付けられる大手ハウスメーカーは助かります。対応力の差を求めるのは大切です。口コミでしかわからない評判を確認し、契約先ハウスメーカー探しに役立ててください。

相談するハウスメーカーを増やしてデメリットを減らす

3階建て住宅を建てるときは、より多くのハウスメーカーに相談をしましょう。最終見積もりは3社から取るのが鉄則です。より多くのハウスメーカーと相談をすることでデメリットをできるだけ回避します。

3階建て住宅はメリットも多いですが、デメリットも目立つ住宅です。

上記を参考に、3階建て住宅の不安を書き出してみましょう。多くのハウスメーカーに提案をしてもらうことで、できるだけデメリットを抑えた3階建て住宅を建てるべきです。
建てる土地の状況に応じて、提案内容は変わります。数社で決めることなく、納得ができるまでいろいろなハウスメーカーに相談を持ち掛けましょう。

３階建て住宅ハウスメーカーおすすめ10選まとめ

３階建て住宅ハウスメーカーおすすめ10選について解説をしました。敷地を有効活用するならば3階建て住宅がおすすめです。ただ、3階建てで暮らすのは未経験の人がほとんどではないでしょうか。住み始めてから気付くデメリットもあります。

できるだけ多くのハウスメーカーから提案をもらうことで、気付く機会を増やしましょう。今回紹介した３階建て住宅ハウスメーカーおすすめ10選の中から気になるハウスメーカーを選択してください。3階建て以上を建てるのならば、より多くのアドバイスを参考にして、デメリットを抑えた住まいを完成させましょう。