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建て替え費用の相場は?解体して同じ土地に新築を建てる場合の金額

費用・価格

建て替え費用の相場は?解体して同じ土地に新築を建てる場合の金額

 

経年劣化やライフスタイルの変更によって、「今ある家を改修したい」という方もいると思います。その際に、悩むのがリフォームにすべきか・建て替えにすべきかということです。リフォームの方が比較的安く抑えられる場合もありますが、範囲や、家の状態、依頼する業者によっては建て替えの方がいい場合もあります。

 

最初からリフォームと決めつけず建て替えの見積もりだけでも取ってみるといいでしょう。この記事では建て替え費用の相場をまとめています。おおよその金額が知りたい方は参考にしてくださいね!

 

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建て替え費用の相場【2020年最新版】

 

建て替え費用の相場は

 

建て替え費用は家の大きさによって変わってきますが、フラット35の調査によると3,353万円/38坪が全国の平均となっているようです。この金額に+して解体費用や諸経費が乗っかってくるイメージです。土地がない人は土地代金が発生するので、すでに土地を持っている人と比較すると建築費用を抑えている印象を持ちます。つまり、建て替えの場合は土地代金が浮く分ちょっぴり贅沢ができるということですね!

 

38坪の場合3,353万円の建築費用がかかるということは、1坪あたり約88万円という計算になります。ハウスメーカーの坪単価をまとめた記事で詳しく紹介していますが、坪単価88万円はそこそこいいハウスメーカーの金額帯に該当します。坪数に応じた建て替え費用の相場は以下の通りです。

 

10坪の家880万
20坪の家1,760万円
30坪の家2,640万円
40坪の家3,520万円
50坪の家4,400万円
60坪の家5,280万円

 

このような結果となりました。この金額はあくまで全国平均で計算しておりまして、依頼するハウスメーカー・工務店、家の広さなどによって上下すると思いますので、参考までにお考えください。

 

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建て替え費用の相場【都道府県:地域別】

 

建て替え予定地の相場を知りたい方のために、都道府県別の建て替え費用の相場を算出してみました。

 

都道府県名建て替え相場坪数に応じた費用
北海道3,219万円
(坪単価:78)
10坪:780万円
20坪:1,560万円
30坪:2,340万円
40坪:3,120万円
青森県2,908万円
(坪単価:73)
10坪:730万円
20坪:1,460万円
30坪:2,190万円
40坪:2,920万円
岩手県3,127万円
(坪単価:78)
10坪:780万円
20坪:1,560万円
30坪:2,340万円
40坪:3,120万円
宮城県3,330万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
秋田県3,061万円
(坪単価:76)
10坪:760万円
20坪:1,520万円
30坪:2,280万円
40坪:3,040万円
山形県3,252万円
(坪単価:76)
10坪:760万円
20坪:1,520万円
30坪:2,280万円
40坪:3,040万円
福島県3,480万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
茨城県3,207万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
栃木県3,144万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
群馬県2,984万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
埼玉県3,459万円
(坪単価:90)
10坪:900万円
20坪:1,800万円
30坪:2,700万円
40坪:3,600万円
千葉県3,372万円
(坪単価:88)
10坪:880万円
20坪:1,760万円
30坪:2,640万円
40坪:3,520万円
東京都3,934万円
(坪単価:102)
10坪:1,020万円
20坪:2,040万円
30坪:3,060万円
40坪:4,680万円
神奈川県3,698万円
(坪単価:95)
10坪:950万円
20坪:1,900万円
30坪:2,850万円
40坪:3,800万円
新潟県3,165万円
(坪単価:78)
10坪:780万円
20坪:1,560万円
30坪:2,340万円
40坪:3,120万円
富山県3,074万円
(坪単価:74)
10坪:720万円
20坪:1,480万円
30坪:2,220万円
40坪:2,960万円
石川県3,274万円
(坪単価:79)
10坪:790万円
20坪:1,580万円
30坪:2,370万円
40坪:3,160万円
福井県3,321万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
山梨県3,080万円
(坪単価:79)
10坪:790万円
20坪:1,580万円
30坪:2,370万円
40坪:3,160万円
長野県3,327万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
岐阜県3,316万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
静岡県3,431万円
(坪単価:86)
10坪:860万円
20坪:1,720万円
30坪:2,580万円
40坪:3,440万円
愛知県3,576万円
(坪単価:89)
10坪:890万円
20坪:1,780万円
30坪:2,670万円
40坪:3,560万円
三重県3,164万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
滋賀県3,517万円
(坪単価:89)
10坪:890万円
20坪:1,780万円
30坪:2,670万円
40坪:3,560万円
京都府3,215万円
(坪単価:86)
10坪:860万円
20坪:1,720万円
30坪:2,580万円
40坪:3,440万円
大阪府3,513万円
(坪単価:90)
10坪:900万円
20坪:1,800万円
30坪:2,700万円
40坪:3,600万円
兵庫県3,378万円
(坪単価:88)
10坪:880万円
20坪:1,760万円
30坪:2,640万円
40坪:3,520万円
奈良県3,438万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
和歌山県3,164万円
(坪単価:87)
10坪:870万円
20坪:1,740万円
30坪:2,610万円
40坪:3,480万円
鳥取県3,360万円
(坪単価:87)
10坪:870万円
20坪:1,740万円
30坪:2,610万円
40坪:3,480万円
島根県2,812万円
(坪単価:90)
10坪:900万円
20坪:1,800万円
30坪:2,700万円
40坪:3,600万円
岡山県3,318万円
(坪単価:87)
10坪:870万円
20坪:1,740万円
30坪:2,610万円
40坪:3,480万円
広島県3,250万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
山口県3,191万円
(坪単価:91)
10坪:910万円
20坪:1,820万円
30坪:2,730万円
40坪:3,640万円
徳島県3,127万円
(坪単価:83)
10坪:830万円
20坪:1,660万円
30坪:2,490万円
40坪:3,320万円
香川県3,188万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
愛媛県3,033万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
高知県2,994万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
福岡県3,297万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
佐賀県3,358万円
(坪単価:82)
10坪:820万円
20坪:1,640万円
30坪:2,560万円
40坪:3,380万円
長崎県3,098万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
熊本県3,319万円
(坪単価:82)
10坪:820万円
20坪:1,640万円
30坪:2,560万円
40坪:3,380万円
大分県3,156万円
(坪単価:82)
10坪:820万円
20坪:1,640万円
30坪:2,560万円
40坪:3,380万円
宮崎県2,865万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
鹿児島県2,824万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
沖縄県3,434万円
(坪単価:88)
10坪:880万円
20坪:1,760万円
30坪:2,640万円
40坪:3,520万円

 

都道府県のデータで何となく、建て替え相場のイメージはできたと思います。土地代金がかからない分、建物にお金を使える点は建て替えの大きなメリットと言えるでしょう。特に都心に土地を持っている場合は、土地代がバカ高いです。上記の金額に1,000万〜3,000万上乗せされるわけですから大きな出費となります。土地代金が発生する分、建物で妥協して予算を下げるなどしないといけませんから、条件や要望が通らないというケースも出るのです。

 

二世帯つくし君
土地代金が浮くってかなりラッキーなことなんだね
そうそう!相続している方はご両親に感謝だね!
ローコス犬

 

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建て替えの費用は依頼するハウスメーカーも重要

 

建て替えで新築を建てる場合、ハウスメーカー選びは非常に重要です。都道府県別で建築費用の相場を出しましたが、依頼するハウスメーカーによっては、相場よりも安くなるケース、高くなるケースが十分に考えられます。ハウスメーカーの坪単価をまとめた記事をご覧いただければわかりますが、業者によって坪単価、コンセプト、特徴が全く違います

 

建て替えハウスメーカー比較

 

上記のイラストは一例ですが、依頼するハウスメーカー・工務店によって建て替え費用や住宅のクオリティ、間取りなどが変わってきますので、業者選びは非常に重要なのです。

月々6万円でフルオーダー可能!理想の家を手に入れる方法

 

家づくりは非常に悩みます。私も非常に悩みました。多分人生で一番悩んだと思います。皆さんもきっと悩んでますよね。

 

  • 家を建てて支払って行けるか不安
  • 高いお金支払って失敗したくない
  • 家賃の支払いが無駄に感じる
  • 希望予算の中でこだわった家を建てたい
  • 何から初めていいかわからない

 

などなど。

 

私の場合、元々賃貸暮らしで月に8万円近い家賃を支払っていました。東京で8万円の家賃のマンションだと、皆さんのご想像通り、築25年以上・1DK、バストイレ一緒...。しかも、奥さんと2人暮らしだったので、まさに家での生活は苦痛でしかありませんでした。

 

そして何より、絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になることに絶望感すら感じてました....。

 

絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になる

 

で、そこで考えたのが家を建てるという選択肢でした(詳しくは私の家づくり体験談をご覧ください)。家を建てれば家賃程度・もしくわそれ以下の支払いで済むことが多いのです。

 

注文住宅と賃貸暮らしの比較

 

どうせ、同じ金額を支払うのであれば、自分の資産になる注文住宅を建てる方が絶対にいいですよね。老後資金2,000万円問題なども話題になっていますが、このまま家賃をドブに捨てるのはもったいない!老後に備えて賢く資金形成をしてお金をためる必要があるのです。

 

月6万円〜建てれる注文住宅を探す

 

不安を感じている方に朗報!戸建て購入の最大のチャンス

 

上記で記載した通り、家を建てるということに対して、様々な悩みがあると思います。私も最初は、「自分の年収で支払っていけるのか?」「失敗したらどうしよう。。」「建てるからにはこだわりたい」など、かなり悩みました。

 

これから子供が増えて、お金がかかる時期...。しかし、このまま1DKの狭い部屋で生活も大変...。そんな葛藤ばかりでした。しかし、実際に家を建ててみて、住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感してます(笑)。

 

住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感

 

そして今、非常に好条件で家を建てることができます。家を建てるかどうかは置いていて、悩んでいる方はハウスメーカーの話だけでも聞いてみるといいかもしれません。

  1. ハウスメーカーの企業努力で1,000万円台の注文住宅が当たり前
  2. 企業同士の競争もあって、低価格で質の良い施工が可能
  3. 増税後の国の支援策で還元を受けられる

 

ローコスト住宅って聞いたことありますか?簡単に行ってしまうと、安い金額で購入可能な住宅です。ハウスメーカーが広告費や人件費、材料費など余計な費用を使わず建築費用を削減して実現した家です。

 

一戸建て=3,000万という時代は終わりました。私のような低所得者でも、月々10万円以下(6万円〜)の支払いで将来の資産となる一戸建てを建てれます

 

そして、ローコスト=しょぼい家という考えは捨てましょう。先ほどのお伝えした通り、ハウスメーカーの企業努力によって、家の質は全体的に上がっていますし、デザイン性の優れたあなただけの住宅を1000万円台で手に入れることができます。

 

 

試しにカタログをチェックしてみる

 

そして、今なら国の支援を受け家を建てることができます。具体的な支援内容は国土交通省が出している以下の情報を参考にしてください。

 

 

ちなみにこちらの支援は併用可能なので条件によっては100万円以上還元されることもあります。100万円あれば新しい家具や家電にお金を回せますね!

 

このような条件が揃って(私の時は国の支援はなかった....)、2017年に念願のマイホームを手に入れることができました。

賃貸から注文住宅に引っ越した後の変化

 

たくさん悩んだ時間がもったいなく感じますね。住宅ローンは組むなら早い方がいいですし、悩んでいる方は早めに行動することをお勧めします。

 

理想の家を理想の価格で建てれるための業者選び

 

家づくりで一番大切なのがこの業者選びです。この業者選びをミスると、間取りが気に入らない、費用が高くついた、外観デザインが気に入らない...などの後悔が残ってしまいます。特に費用での失敗例で多いのが、他の業者に依頼すればもっと安く家を建てれたという、何とも残念な失敗です。

 

このような失敗をしないためにも、「同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較すること」が大事です。

 

同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較

 

私の家づくり体験談で詳しく語っていますが、知人のアドバイスで「条件にあったハウスメーカーをピックアップしてくれる無料のサービスを使って、効率よく&確実な業者選びができたのです。

 

私が使用した無料サービス

 

なぜ、比較が必要なのかというと、比較することであなたの希望(間取り、予算、設備など)を実現できそうな業者を探すことができるのです。例えば以下のように4社を比較してみると、業者ごとの強みや弱み、相性が浮き彫りになります。

 

 

この場合だと、依頼するしないに限らず、A社かD社は良さそう、B社とC社はNGということがすぐにわかります。

 

無料比較サービスは圧倒的にHOME'S

 

実は、注文住宅の一括無料請求サービスは数多く存在します。その中でも、HOME'S注文住宅が圧倒的におすすめです。

 

 

このようにおすすめ理由はさまざまあるのですが、登録ハウスメーカー数が豊富=選択肢が多いという点は大きなメリットだと思います。選択肢が増えれば、比較できる業者も増えるので、よりよい業者に出会う確率が上がります。

 

そしてHOME'Sを利用すると間取り実例集がもらえるという点も大きなメリットです。いきなり間取りを決めろと言われても、何を考えればいいのかさっぱりですよね?私は全く手も足も出ませんでした(笑)。

 

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内

 

間取り実例集には家づくりのアイデアが豊富に眠っています。実例集を参考にイメージを膨らませてみましょう!間取りプランはあなたの家づくりを大きくサポートしてくれるはずです。

 

そして、テーマや予算から業者の絞り込みができるので、効率的に希望にあったハウスメーカーを探し出すことができます。

テーマや予算から探せる

 

そのジャンルに強い業者、予算内で家づくり可能な業者がピックアップされますので、効率よく業者を探し出すことができます。

 

家賃を払い続けるか、資産にして貯蓄を増やして快適な住生活を手に入れるかは、今のあなたの行動次第です!まずは、家づくりの第一歩、から踏み出してみましょう!

HOME'S注文住宅を利用する

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