建て替え費用の相場は？解体して同じ土地に新築を建てる場合の金額

経年劣化やライフスタイルの変更によって、「今ある家を改修したい」という方もいると思います。その際に、悩むのがリフォームにすべきか・建て替えにすべきかということです。リフォームの方が比較的安く抑えられる場合もありますが、範囲や、家の状態、依頼する業者によっては建て替えの方がいい場合もあります。

最初からリフォームと決めつけず建て替えの見積もりだけでも取ってみるといいでしょう。この記事では建て替え費用の相場をまとめています。おおよその金額が知りたい方は参考にしてくださいね！

建て替え費用の相場【2020年最新版】

建て替え費用は家の大きさによって変わってきますが、フラット35の調査によると3,353万円/38坪が全国の平均となっているようです。この金額に＋して解体費用や諸経費が乗っかってくるイメージです。土地がない人は土地代金が発生するので、すでに土地を持っている人と比較すると建築費用を抑えている印象を持ちます。つまり、建て替えの場合は土地代金が浮く分ちょっぴり贅沢ができるということですね！

38坪の場合3,353万円の建築費用がかかるということは、１坪あたり約88万円という計算になります。ハウスメーカーの坪単価をまとめた記事で詳しく紹介していますが、坪単価88万円はそこそこいいハウスメーカーの金額帯に該当します。坪数に応じた建て替え費用の相場は以下の通りです。

このような結果となりました。この金額はあくまで全国平均で計算しておりまして、依頼するハウスメーカー・工務店、家の広さなどによって上下すると思いますので、参考までにお考えください。

建て替え費用の相場【都道府県：地域別】

建て替え予定地の相場を知りたい方のために、都道府県別の建て替え費用の相場を算出してみました。

都道府県のデータで何となく、建て替え相場のイメージはできたと思います。土地代金がかからない分、建物にお金を使える点は建て替えの大きなメリットと言えるでしょう。特に都心に土地を持っている場合は、土地代がバカ高いです。上記の金額に1,000万〜3,000万上乗せされるわけですから大きな出費となります。土地代金が発生する分、建物で妥協して予算を下げるなどしないといけませんから、条件や要望が通らないというケースも出るのです。

二世帯つくし君

土地代金が浮くってかなりラッキーなことなんだね

そうそう！相続している方はご両親に感謝だね！

ローコス犬

建て替えの費用は依頼するハウスメーカーも重要

建て替えで新築を建てる場合、ハウスメーカー選びは非常に重要です。都道府県別で建築費用の相場を出しましたが、依頼するハウスメーカーによっては、相場よりも安くなるケース、高くなるケースが十分に考えられます。ハウスメーカーの坪単価をまとめた記事をご覧いただければわかりますが、業者によって坪単価、コンセプト、特徴が全く違います。

上記のイラストは一例ですが、依頼するハウスメーカー・工務店によって建て替え費用や住宅のクオリティ、間取りなどが変わってきますので、業者選びは非常に重要なのです。