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建て替え費用の相場は?解体して同じ土地に新築を建てる場合の金額

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建て替え費用の相場は?解体して同じ土地に新築を建てる場合の金額

更新日:

 

経年劣化やライフスタイルの変更によって、「今ある家を改修したい」という方もいると思います。その際に、悩むのがリフォームにすべきか・建て替えにすべきかということです。リフォームの方が比較的安く抑えられる場合もありますが、範囲や、家の状態、依頼する業者によっては建て替えの方がいい場合もあります。

 

最初からリフォームと決めつけず建て替えの見積もりだけでも取ってみるといいでしょう。この記事では建て替え費用の相場をまとめています。おおよその金額が知りたい方は参考にしてくださいね!

 

建て替え費用の相場【2019年最新版】

 

建て替え費用の相場は

 

建て替え費用は家の大きさによって変わってきますが、フラット35の調査によると3,353万円/38坪が全国の平均となっているようです。この金額に+して解体費用や諸経費が乗っかってくるイメージです。土地がない人は土地代金が発生するので、すでに土地を持っている人と比較すると建築費用を抑えている印象を持ちます。つまり、建て替えの場合は土地代金が浮く分ちょっぴり贅沢ができるということですね!

 

38坪の場合3,353万円の建築費用がかかるということは、1坪あたり約88万円という計算になります。ハウスメーカーの坪単価をまとめた記事で詳しく紹介していますが、坪単価88万円はそこそこいいハウスメーカーの金額帯に該当します。坪数に応じた建て替え費用の相場は以下の通りです。

 

10坪の家 880万
20坪の家 1,760万円
30坪の家 2,640万円
40坪の家 3,520万円
50坪の家 4,400万円
60坪の家 5,280万円

 

このような結果となりました。この金額はあくまで全国平均で計算しておりまして、依頼するハウスメーカー・工務店、家の広さなどによって上下すると思いますので、参考までにお考えください。

 

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建て替え費用の相場【都道府県:地域別】

 

建て替え予定地の相場を知りたい方のために、都道府県別の建て替え費用の相場を算出してみました。

 

都道府県名 建て替え相場 坪数に応じた費用
北海道 3,219万円
(坪単価:78)
10坪:780万円
20坪:1,560万円
30坪:2,340万円
40坪:3,120万円
青森県 2,908万円
(坪単価:73)
10坪:730万円
20坪:1,460万円
30坪:2,190万円
40坪:2,920万円
岩手県 3,127万円
(坪単価:78)
10坪:780万円
20坪:1,560万円
30坪:2,340万円
40坪:3,120万円
宮城県 3,330万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
秋田県 3,061万円
(坪単価:76)
10坪:760万円
20坪:1,520万円
30坪:2,280万円
40坪:3,040万円
山形県 3,252万円
(坪単価:76)
10坪:760万円
20坪:1,520万円
30坪:2,280万円
40坪:3,040万円
福島県 3,480万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
茨城県 3,207万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
栃木県 3,144万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
群馬県 2,984万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
埼玉県 3,459万円
(坪単価:90)
10坪:900万円
20坪:1,800万円
30坪:2,700万円
40坪:3,600万円
千葉県 3,372万円
(坪単価:88)
10坪:880万円
20坪:1,760万円
30坪:2,640万円
40坪:3,520万円
東京都 3,934万円
(坪単価:102)
10坪:1,020万円
20坪:2,040万円
30坪:3,060万円
40坪:4,680万円
神奈川県 3,698万円
(坪単価:95)
10坪:950万円
20坪:1,900万円
30坪:2,850万円
40坪:3,800万円
新潟県 3,165万円
(坪単価:78)
10坪:780万円
20坪:1,560万円
30坪:2,340万円
40坪:3,120万円
富山県 3,074万円
(坪単価:74)
10坪:720万円
20坪:1,480万円
30坪:2,220万円
40坪:2,960万円
石川県 3,274万円
(坪単価:79)
10坪:790万円
20坪:1,580万円
30坪:2,370万円
40坪:3,160万円
福井県 3,321万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
山梨県 3,080万円
(坪単価:79)
10坪:790万円
20坪:1,580万円
30坪:2,370万円
40坪:3,160万円
長野県 3,327万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
岐阜県 3,316万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
静岡県 3,431万円
(坪単価:86)
10坪:860万円
20坪:1,720万円
30坪:2,580万円
40坪:3,440万円
愛知県 3,576万円
(坪単価:89)
10坪:890万円
20坪:1,780万円
30坪:2,670万円
40坪:3,560万円
三重県 3,164万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
滋賀県 3,517万円
(坪単価:89)
10坪:890万円
20坪:1,780万円
30坪:2,670万円
40坪:3,560万円
京都府 3,215万円
(坪単価:86)
10坪:860万円
20坪:1,720万円
30坪:2,580万円
40坪:3,440万円
大阪府 3,513万円
(坪単価:90)
10坪:900万円
20坪:1,800万円
30坪:2,700万円
40坪:3,600万円
兵庫県 3,378万円
(坪単価:88)
10坪:880万円
20坪:1,760万円
30坪:2,640万円
40坪:3,520万円
奈良県 3,438万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
和歌山県 3,164万円
(坪単価:87)
10坪:870万円
20坪:1,740万円
30坪:2,610万円
40坪:3,480万円
鳥取県 3,360万円
(坪単価:87)
10坪:870万円
20坪:1,740万円
30坪:2,610万円
40坪:3,480万円
島根県 2,812万円
(坪単価:90)
10坪:900万円
20坪:1,800万円
30坪:2,700万円
40坪:3,600万円
岡山県 3,318万円
(坪単価:87)
10坪:870万円
20坪:1,740万円
30坪:2,610万円
40坪:3,480万円
広島県 3,250万円
(坪単価:85)
10坪:850万円
20坪:1,700万円
30坪:2,550万円
40坪:3,400万円
山口県 3,191万円
(坪単価:91)
10坪:910万円
20坪:1,820万円
30坪:2,730万円
40坪:3,640万円
徳島県 3,127万円
(坪単価:83)
10坪:830万円
20坪:1,660万円
30坪:2,490万円
40坪:3,320万円
香川県 3,188万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
愛媛県 3,033万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
高知県 2,994万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
福岡県 3,297万円
(坪単価:84)
10坪:840万円
20坪:1,680万円
30坪:2,520万円
40坪:3,360万円
佐賀県 3,358万円
(坪単価:82)
10坪:820万円
20坪:1,640万円
30坪:2,560万円
40坪:3,380万円
長崎県 3,098万円
(坪単価:81)
10坪:810万円
20坪:1,620万円
30坪:2,430万円
40坪:3,240万円
熊本県 3,319万円
(坪単価:82)
10坪:820万円
20坪:1,640万円
30坪:2,560万円
40坪:3,380万円
大分県 3,156万円
(坪単価:82)
10坪:820万円
20坪:1,640万円
30坪:2,560万円
40坪:3,380万円
宮崎県 2,865万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
鹿児島県 2,824万円
(坪単価:80)
10坪:800万円
20坪:1,600万円
30坪:2,400万円
40坪:3,200万円
沖縄県 3,434万円
(坪単価:88)
10坪:880万円
20坪:1,760万円
30坪:2,640万円
40坪:3,520万円

 

都道府県のデータで何となく、建て替え相場のイメージはできたと思います。土地代金がかからない分、建物にお金を使える点は建て替えの大きなメリットと言えるでしょう。特に都心に土地を持っている場合は、土地代がバカ高いです。上記の金額に1,000万〜3,000万上乗せされるわけですから大きな出費となります。土地代金が発生する分、建物で妥協して予算を下げるなどしないといけませんから、条件や要望が通らないというケースも出るのです。

 

二世帯つくし君
土地代金が浮くってかなりラッキーなことなんだね
そうそう!相続している方はご両親に感謝だね!
ローコス犬

 

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建て替えの費用は依頼するハウスメーカーも重要

 

建て替えで新築を建てる場合、ハウスメーカー選びは非常に重要です。都道府県別で建築費用の相場を出しましたが、依頼するハウスメーカーによっては、相場よりも安くなるケース、高くなるケースが十分に考えられます。ハウスメーカーの坪単価をまとめた記事をご覧いただければわかりますが、業者によって坪単価、コンセプト、特徴が全く違います

 

建て替えハウスメーカー比較

 

上記のイラストは一例ですが、依頼するハウスメーカー・工務店によって建て替え費用や住宅のクオリティ、間取りなどが変わってきますので、業者選びは非常に重要なのです。

「理想の家」を「理想の価格」で手に入れる方法

 

家を建てた後に後悔したという声が結構多いです。

  • 思った以上に費用がかかってしまった
  • 使いにくい間取りになってしまった。
  • 家を建てる場所を間違えた(日当たりや駅からの距離)。
  • 業者の対応が酷く最後までイライラした。
  • 外観デザインが気に入らない。

 

などなど、

 

ローコス犬
後悔したポイントは人それぞれ違いますが、何千万円も支払って建てるわけですので、後悔や失敗はなるべく避けたいですよね?

 

そして、家づくり初心者の方にとって、家を建てることは初めて経験することばかりで「何していいのかわからない...」という方が非常に多いです。

 

そのような方は、私の経験談を赤裸々に紹介した記事でも紹介していますが、LIFULL HOME'S注文住宅を利用するといいでしょう。

 

LIFULL HOME'Sって?

家づくり業者からの一括資料請求サイトです。外観デザイン、間取り、見積もり、土地情報などの比較ができるので、業者選定の良質なヒントが得られます。もちろん無料です。

 

HOME'Sを利用することで

  • 理想のデザインの家を建てれる業者がわかる
  • 予算内で家を建ててくれる業者がわかる
  • 好立地の土地情報が多数手に入る
  • 間取りプランを比較できる

 

つまり、数あるハウスメーカー・工務店の中からあなたの理想とする外観、間取り、土地情報、価格帯に近い業者はどこなのか?を調べることができます。

 

 

HOME'Sで得られた情報を元に業者を比較すると、一番条件のいい業者が簡単に見つかります万が一見つからなかった場合でも、無料ですし、HOME'Sを利用したからといって必ず契約をしなければいけないということは一切ありません

 

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内の一部を紹介します。

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内

 

業者によって、カタログや手書きの資料、間取りプランの参考資料、展示場の案内などさまざまで、業者の色や対応の丁寧さも比較できて非常に業者選びに役に立ちます。不要なら捨てるだけなので、リスクもありません。

 

あ、言い忘れてましたけどHOMES'Sは強引な電話営業や訪問営業はありません。僕は電話が苦手だったので「電話や訪問での営業はご遠慮ください」(これ重要)と記載しました。電話が苦手な方は一言添えれば架かってきません。

 

私の赤裸々体験談を読む

まずは試しにHOME'Sのカタログをもらう

 

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