注文住宅の平均相場はいくら？地域別の特徴や注意点を徹底解説

 

注文住宅を検討しはじめたとき、多くの方が最初に直面するのが「いったい相場はいくらなのか？」という疑問です。インターネットで調べると「坪単価○○万円〜」といった数字は出てきますが、実際に建てた人の体験談を聞くと「予想より高かった」「追加費用が多かった」という声も少なくありません。

 

この記事では、注文住宅の全国的な平均相場を整理したうえで、地域ごとの特徴や注意すべきポイントを詳しく解説します。これから家づくりを考えている方が「自分にとって現実的な総予算」をイメージできるよう、具体的な数字やシミュレーションも交えて紹介します。

 

 

ぜひ最後まで読んで、理想の住まいづくりの参考にしてください。

 

【最新版】ハウスメーカーの坪単価比較一覧

  家づくりを検討し始めたとき、まず気になるのが「お金」のことですよね。「理想の家を建てたいけど、正直、いくらかかるか分からない…」そう不安に思っている方も多いのではないでしょうか。 &nb ...

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注文住宅の全国平均相場

 

注文住宅の相場を考えるとき、まず押さえておきたいのが「全国平均」です。国土交通省や住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅の建築費用は 全国平均でおよそ3,000万〜3,500万円前後。ただし、この金額には土地代は含まれていないため、「建物本体にかかる費用」の目安として理解する必要があります。

 

全国の建築費平均（3,000万〜3,500万円前後）

 

 

最新の統計によると、全国で注文住宅を建てた人の建築費はおおよそ 3,000万〜3,500万円。地域差はあるものの、近年は物価や人件費の上昇もあり、平均は年々高くなっています。

 

 

このように、単に「平均3,000万円」といっても、背景には家の大きさや仕様、地域条件による違いがある点に注意しましょう。

 

坪単価の目安（ローコスト・中堅・大手ハウスメーカー別）

 

 

注文住宅の相場を語るときによく使われるのが「坪単価」です。これは建築費用を延床面積（坪数）で割ったもの。メーカーやグレードによって大きく変わります。

 

ローコスト住宅メーカー	30〜50万円／坪 → シンプルな設計・規格型住宅が中心。設備は標準的だが価格重視。
中堅メーカー・地域工務店	50〜70万円／坪 → デザインや性能もある程度確保。バランス型で人気。
大手ハウスメーカー	70〜100万円／坪以上 → 高い断熱・耐震性能や長期保証、最新の設備が揃う。ブランド力も価格に反映。

 

 

延床面積別の費用シミュレーション

 

では、実際にどれくらいの費用になるのかをシミュレーションしてみます。

仮に坪単価70万円の場合：

30坪（約100㎡）の家	約2,100万円
35坪（約115㎡）の家	約2,450万円
40坪（約132㎡）の家	約2,800万円

 

ここにさらに 付帯工事費（外構・地盤改良など）＋諸費用 が加わるため、実際の総額は建物本体価格の 1.2〜1.3倍 が目安になります。 例えば40坪の家なら、最終的に 3,200万〜3,500万円前後 になるケースが一般的です。

 

注文住宅の費用内訳を理解しよう

 

注文住宅の価格を考えるときに注意したいのが、「建物本体価格＝総額ではない」という点です。多くの方がカタログや広告で目にする「本体価格」には、実際に住むために必要な工事や手続き費用が含まれていません。

 

ここでは、注文住宅の総費用を構成する主な内訳を整理します。

 

 

本体工事費（建物本体：約70％）

 

注文住宅の費用の大部分を占めるのが本体工事費です。基礎・構造・屋根・外壁・内装・住宅設備（キッチン、バス、トイレなど）が含まれます。

 

 

付帯工事費（地盤改良・外構：約20％）

 

本体工事以外にかかる費用が「付帯工事費」です。

 

 

これらは見積もりに含まれていない場合も多く、総額の2割前後を占めます。建物本体が2,500万円でも、付帯工事費で500万円前後かかるケースは珍しくありません。

 

諸費用（登記・ローン関連・税金：約10％）

 

最後に忘れてはいけないのが「諸費用」です。これは工事以外の手続きや税金、金融機関への支払いが中心です。

 

 

これらを合計すると、総額の約1割（300万前後）が必要になります。

 

 

都道府県別の注文住宅相場

 

都道府県別の相場と世帯年収(土地取得なし)

 

 

都道府県	延床面積(坪)	建設費(万円)	世帯年収(万円)
北海道	37.5	4,155.4	696.8
青森県	38.3	3,726.8	600.4
岩手県	35.6	3,564.1	647.7
宮城県	37.4	3,597.8	617.1
秋田県	32.2	3,085.0	546.6
山形県	39.0	3,933.6	660.3
福島県	36.3	3,728.0	677.4
茨城県	35.3	3,737.9	605.4
栃木県	35.1	3,728.8	619.2
群馬県	35.9	3,881.1	605.5
埼玉県	35.5	3,978.7	631.0
千葉県	35.4	3,840.5	675.0
東京都	36.1	4,865.5	774.5
神奈川県	35.3	4,277.0	691.7
新潟県	35.5	3,982.3	647.2
富山県	33.7	3,353.7	629.6
石川県	33.9	3,871.1	727.8
福井県	41.5	4,293.0	653.8
山梨県	39.8	4,291.7	794.6
長野県	35.0	3,750.2	779.3
岐阜県	34.0	3,776.5	560.1
静岡県	34.6	3,684.4	626.4
愛知県	37.1	4,040.5	617.4
三重県	39.2	4,369.1	731.9
滋賀県	36.5	3,850.3	664.1
京都府	34.8	4,095.0	718.8
大阪府	38.4	4,385.9	679.5
兵庫県	35.9	3,960.8	651.3
奈良県	39.7	4,238.8	624.2
和歌山県	33.0	3,536.4	590.3
鳥取県	31.5	2,822.7	370.2
島根県	0.0	0.0	0.0
岡山県	37.6	4,286.1	630.6
広島県	38.1	4,305.7	673.2
山口県	32.0	3,337.6	687.8
徳島県	31.1	3,415.4	596.3
香川県	30.6	2,970.8	462.5
愛媛県	29.7	3,079.5	541.4
高知県	36.6	4,302.2	658.7
福岡県	36.1	3,699.1	605.4
佐賀県	35.1	3,478.7	587.9
長崎県	35.9	3,831.5	677.1
熊本県	35.0	3,607.7	584.6
大分県	33.6	3,608.8	517.6
宮崎県	32.3	3,335.3	714.4
鹿児島県	32.1	3,294.6	651.8
沖縄県	32.7	3,587.1	549.9

フラット35利用者調査の2024年度版のデータを参考

 

都道府県別の相場と世帯年収(土地取得あり)

 

 

都道府県	延床面積(坪)	建設費(万円)	世帯年収(万円)
北海道	35.9	3820.8	784.1
青森県	35.9	3588.2	722.7
岩手県	31.9	3128.7	581.9
宮城県	33.8	3426.2	676.2
秋田県	32.1	3182.3	598.2
山形県	32.0	3296.8	633.3
福島県	34.8	3632.7	660.5
茨城県	34.9	3,552	632.5
栃木県	32.5	3,443	687
群馬県	35.5	3639.6	628.3
埼玉県	33.5	3654.4	733
千葉県	33.4	3510.6	716.9
東京都	31.5	3469.4	966.6
神奈川県	31.9	3361.3	832.9
新潟県	32.4	3501.3	648.8
富山県	33.4	3134.4	732.7
石川県	34.0	3268.7	672.7
福井県	32.9	3236.5	666.9
山梨県	34.7	3,620	747.1
長野県	35.3	4021.2	957.5
岐阜県	33.0	3536.5	635.9
静岡県	33.8	3714.9	782
愛知県	34.8	3605.2	792.8
三重県	33.2	3548.3	695.5
滋賀県	32.5	3278.9	598.4
京都府	32.9	3364.4	710.4
大阪府	33.3	3161.9	731.8
兵庫県	34.8	3,662	771.6
奈良県	34.5	3752.9	702
和歌山県	34.2	3455.2	578.7
鳥取県	35.8	3215.4	462.6
島根県	26.4	3076.1	584
岡山県	34.5	3593.2	668.3
広島県	36.1	3784.1	745.1
山口県	34.8	3729.2	691.3
徳島県	34.8	3,469	734.8
香川県	34.6	3356.2	672.3
愛媛県	32.2	3211.2	670.7
高知県	29.9	3462.8	634.7
福岡県	34.6	3727.6	728.2
佐賀県	33.8	3493.3	662.6
長崎県	33.3	3347.4	631.8
熊本県	32.2	3468.5	616.3
大分県	32.5	3553.3	648.6
宮崎県	32.2	3755.4	707.7
鹿児島県	31.2	3126.1	625.6
沖縄県	33.1	3386.7	1162.7

フラット35利用者調査の2024年度版のデータを参考

 

地域別の注文住宅相場の特徴

 

注文住宅の費用は全国一律ではなく、地域によって大きく変わります。土地価格だけでなく、気候条件や建築基準、必要な仕様の違いによって、同じ延床面積でも数百万円以上の差が生じることもあります。ここでは地域ごとの特徴を整理します。

 

首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）

首都圏は土地価格が高いため、建築費と土地代を合わせた総額が全国で最も高い水準になります。特に東京23区や横浜市中心部では、延床面積が小さめでも建築費は高めに設定される傾向があります。

特徴	狭小地対応の設計や3階建て住宅が多い
坪単価目安	80〜100万円以上

 

関西・中京エリア（大阪・京都・名古屋など）

大都市部は首都圏に比べると土地代がやや安いものの、人気エリアは依然として高額。郊外に行けば広い土地を比較的安く取得できるため、延床面積が広い住宅が多く見られます。

特徴	二世帯住宅やゆとりある間取りが多い
坪単価目安	60〜80万円前後

 

東北・北海道

寒冷地であるため、断熱性能や暖房設備にコストがかかります。高性能樹脂サッシやトリプルガラス、全館暖房システムなどが標準化している地域も多く、建築費は全国平均よりやや高めになる傾向があります。

特徴	断熱・気密性能が重要視される
坪単価目安	70〜90万円前後

 

九州・沖縄

地方都市や郊外では土地価格が安いため、同じ予算で広い土地・大きな家を建てやすい傾向があります。ただし、都市部に比べて施工できるハウスメーカーが限られる場合もあるため、選択肢を広げたい場合は地元工務店を含めて検討するとよいでしょう。

特徴	土地が広く、平屋住宅も人気
坪単価目安	50〜70万円前後

 

地域別の注意すべきポイントや補助金制度紹介

 

 

 

なぜなら、地域ごとの気候や自然環境、自治体の制度によって、建築に必要な仕様や追加コストが大きく変わるからです。たとえば北海道や東北のような寒冷地では断熱性能や暖房設備が欠かせませんし、沖縄や九州では台風や湿気への対策が必須になります。また、自治体ごとに補助金や助成制度の有無も異なるため、同じ予算でも「選べる仕様」や「実際の住み心地」に差が生じることがあります。

 

ここからは、地域ごとに注文住宅で注意すべきポイントを整理して解説します。これを理解しておくことで、後から余計な出費や仕様変更に悩まされるリスクを減らし、計画通りの家づくりに近づけるはずです。

 

北海道

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	37.5	4155.4	696.8
土地あり（土地付注文住宅）	35.9	3820.8	784.1

 

北海道で注文住宅を建てる際の注意点

 

北海道の注文住宅関連補助金制度

 

北海道の注文住宅は「寒さ・雪・地震」に備えることが大前提です。性能面では高断熱・高気密仕様が必須で、同時に雪対策や暖房方式にも工夫が必要になります。補助金や制度を上手に活用しながら、長く快適に住める“北海道仕様の家” を意識して計画すると安心です。

 

青森県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	38.3	3726.8	600.4
土地あり（土地付注文住宅）	35.9	3588.2	722.7

 

青森県で注文住宅を建てる際の注意点

 

青森県の注文住宅関連補助金制度

 

青森県は北海道同様、厳しい寒さと豪雪に備える住宅性能が欠かせません。暖房費を抑えるためにも断熱性能の高い住宅を選び、結露や雪下ろしの負担を減らす工夫が必要です。自治体ごとのリフォーム・省エネ支援制度も多いため、補助金をうまく組み合わせることでコストを抑えた快適な住まいを実現できます。

 

秋田県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	32.2	3085.0	546.6
土地あり（土地付注文住宅）	32.1	3182.3	598.2

 

秋田県で注文住宅を建てる際の注意点

 

秋田県の注文住宅関連補助金制度

 

秋田県は豪雪地帯かつ寒冷地のため、北海道と同様に住宅性能が重要です。断熱・気密・雪対策を徹底すれば、冬の光熱費を抑えて快適に暮らせます。自治体や国の補助金も充実しているため、性能アップ＋コストダウンの両立を意識すると賢い家づくりができます。

 

岩手県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	36.9	3459.9	568.7
土地あり（土地付注文住宅）	34.9	3455.2	639.5

 

岩手県で注文住宅を建てる際の注意点

 

岩手県の注文住宅関連補助金制度

 

岩手県は地域によって豪雪地帯と比較的雪の少ない地域があり、建築計画に応じた仕様選びが重要です。寒さや雪に備えた断熱・耐震性能をしっかり確保し、さらに補助金を活用すれば、長期的に安心できるマイホームづくりが可能になります。

 

宮城県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	37.4	3597.8	617.1
土地あり（土地付注文住宅）	33.8	3426.2	676.2

 

宮城県で注文住宅を建てる際の注意点

 

宮城県の注文住宅関連補助金制度

 

宮城県は地震・津波リスクと寒冷対策の両立が大切です。耐震等級3の確保はもちろん、断熱・気密性能を高めて光熱費を抑える工夫も必要。地域ごとの自然条件を踏まえ、安心と快適を両立する設計を意識しましょう。

 

山形県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	39.0	3933.6	660.3
土地あり（土地付注文住宅）	32.0	3296.8	633.3

 

山形県で注文住宅を建てる際の注意点

 

山形県の注文住宅関連補助金制度

 

山形県は豪雪と寒さへの対策が家づくりの大前提です。雪下ろしの負担を軽減する屋根設計や、冬の光熱費を抑える断熱性能は欠かせません。補助金制度も積極的に利用し、安心で快適な“雪国仕様の住まい” を目指しましょう。

福島県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	36.3	3728.0	677.4
土地あり（土地付注文住宅）	34.8	3632.7	660.5

 

福島県で注文住宅を建てる際の注意点

 

福島県の注文住宅関連補助金制度

 

福島県は寒冷地であると同時に地震リスクも大きい地域です。高断熱・高気密性能を備えた住宅にすることで冬の光熱費を抑えつつ、耐震等級3の確保で安心して暮らせる住まいを実現しましょう。補助金制度を上手に活用すれば、性能とコストの両立が可能です。

群馬県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.9	3881.1	605.5
土地あり（土地付注文住宅）	35.5	3639.6	628.3

 

群馬県で注文住宅を建てる際の注意点

 

群馬県の注文住宅関連補助金制度

 

群馬県は内陸性気候のため、夏は猛暑・冬は寒冷です。断熱・気密性能を高めた住宅で快適な暮らしを実現しつつ、強風や雷などの自然条件にも対応した設計を意識しましょう。補助金制度を活用することで、省エネ性能とコストの両立が可能です。

茨城県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.3	3737.9	605.4
土地あり（土地付注文住宅）	34.9	3552.0	632.5

 

茨城県で注文住宅を建てる際の注意点

 

茨城県の注文住宅関連補助金制度

茨城県は台風や強風リスクに配慮した設計が重要です。省エネ性能を高めつつ、補助金を活用して安心の住まいを目指しましょう。

栃木県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.1	3728.8	619.2
土地あり（土地付注文住宅）	32.5	3443.0	687.0

 

栃木県で注文住宅を建てる際の注意点

 

栃木県の注文住宅関連補助金制度

栃木県は内陸性の寒暖差が大きく、断熱性能が家づくりの要です。耐震や省エネと組み合わせて快適な住まいを実現しましょう。

埼玉県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.5	3978.7	631.0
土地あり（土地付注文住宅）	33.5	3654.4	733.0

 

埼玉県で注文住宅を建てる際の注意点

 

埼玉県の注文住宅関連補助金制度

埼玉県は都市部の暑さと地震リスクに備えた設計が大切です。高断熱・高耐震の住宅で長く安心して暮らせる住まいを実現しましょう。

千葉県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.4	3840.5	675.0
土地あり（土地付注文住宅）	33.4	3510.6	716.9

 

千葉県で注文住宅を建てる際の注意点

 

千葉県の注文住宅関連補助金制度

千葉県は台風や高潮など自然災害リスクを意識した家づくりが必要です。断熱性能や耐震性能とあわせて総合的に安心できる住まいを目指しましょう。

東京都

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	36.1	4865.5	774.5
土地あり（土地付注文住宅）	31.5	3469.4	966.6

 

東京都で注文住宅を建てる際の注意点

 

東京都の注文住宅関連補助金制度

東京都は土地価格や狭小地対応に工夫が必要です。耐震・省エネ性能を備えた都市型住宅を目指しましょう。

神奈川県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.3	4277.0	691.7
土地あり（土地付注文住宅）	31.9	3361.3	832.9

 

神奈川県で注文住宅を建てる際の注意点

 

神奈川県の注文住宅関連補助金制度

神奈川県は都市と海沿いの両方の特性を考慮した家づくりが大切です。耐震・断熱・省エネを兼ね備えたバランスの良い設計を目指しましょう。

新潟県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.5	3982.3	647.2
土地あり（土地付注文住宅）	32.4	3501.3	648.8

 

新潟県で注文住宅を建てる際の注意点

 

新潟県の注文住宅関連補助金制度

新潟県は豪雪と湿気への対策が重要です。雪下ろし負担を減らす設計と断熱性能を両立し、補助金制度も活用して快適な住まいを実現しましょう。

長野県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.0	3750.2	779.3
土地あり（土地付注文住宅）	35.3	4021.2	957.5

 

長野県で注文住宅を建てる際の注意点

 

長野県の注文住宅関連補助金制度

長野県は高地ならではの寒冷・積雪対策と耐震性能の両立が必須です。補助制度を活用しながら、省エネ・快適性を高めた家づくりを進めましょう。

山梨県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	39.8	4291.7	794.6
土地あり（土地付注文住宅）	34.7	3620.0	747.1

 

山梨県で注文住宅を建てる際の注意点

 

山梨県の注文住宅関連補助金制度

山梨県は寒暖差が大きく、断熱・気密と耐震性能の両立が重要です。自然環境に合わせた設計と補助制度の活用で賢い家づくりを実現しましょう。

富山県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	33.7	3353.7	629.6
土地あり（土地付注文住宅）	33.4	3134.4	732.7

 

富山県で注文住宅を建てる際の注意点

 

富山県の注文住宅関連補助金制度

富山県は積雪と寒さへの備えが欠かせません。断熱・耐震性能を高めつつ、補助制度を活用して快適な住まいを実現しましょう。

石川県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	33.9	3871.1	727.8
土地あり（土地付注文住宅）	34.0	3268.7	672.7

 

石川県で注文住宅を建てる際の注意点

 

石川県の注文住宅関連補助金制度

石川県は豪雪・湿気・地震の3要素に対応した設計が必要です。耐震＋省エネ性能を備えた住宅で安心の暮らしを実現しましょう。

福井県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	41.5	4293.0	653.8
土地あり（土地付注文住宅）	32.9	3236.5	666.9

 

福井県で注文住宅を建てる際の注意点

 

福井県の注文住宅関連補助金制度

福井県は豪雪と地震リスクの両方を考慮した設計が必須です。高断熱住宅と補助制度の活用で快適性と経済性を両立しましょう。

岐阜県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	34.0	3776.5	560.1
土地あり（土地付注文住宅）	33.0	3536.5	635.9

 

岐阜県で注文住宅を建てる際の注意点

 

岐阜県の注文住宅関連補助金制度

岐阜県は寒暖差の大きさに対応した断熱・耐震性能が必須です。補助制度を活用して経済的に快適な住まいを実現しましょう。

静岡県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	34.6	3684.4	626.4
土地あり（土地付注文住宅）	33.8	3714.9	782.0

 

静岡県で注文住宅を建てる際の注意点

 

静岡県の注文住宅関連補助金制度

静岡県は地震・津波への備えと温暖な気候に適した断熱性能をバランス良く取り入れることが大切です。

愛知県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	37.1	4040.5	617.4
土地あり（土地付注文住宅）	34.8	3605.2	792.8

 

愛知県で注文住宅を建てる際の注意点

 

愛知県の注文住宅関連補助金制度

愛知県は猛暑と地震リスクを考慮した断熱・耐震性能が重要です。都市部では土地コストを意識した設計も必要になります。

三重県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	39.2	4369.1	731.9
土地あり（土地付注文住宅）	33.2	3548.3	695.5

 

三重県で注文住宅を建てる際の注意点

 

三重県の注文住宅関連補助金制度

三重県は沿岸部の災害リスクと内陸部の猛暑・積雪両方に対応した家づくりが求められます。

滋賀県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	36.5	3850.3	664.1
土地あり（土地付注文住宅）	32.5	3278.9	598.4

 

滋賀県で注文住宅を建てる際の注意点

 

滋賀県の注文住宅関連補助金制度

滋賀県は内陸性気候と湖周辺の環境リスクに対応した設計が必要です。

京都府

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	34.8	4095.0	718.8
土地あり（土地付注文住宅）	32.9	3364.4	710.4

 

京都府で注文住宅を建てる際の注意点

 

京都府の注文住宅関連補助金制度

京都府は気候対策と景観配慮を両立させた家づくりが重要です。

大阪府

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	38.4	4385.9	679.5
土地あり（土地付注文住宅）	33.3	3161.9	731.8

 

大阪府で注文住宅を建てる際の注意点

 

大阪府の注文住宅関連補助金制度

大阪府は都市型課題と地震・津波リスクを考慮した設計が大切です。

兵庫県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.9	3960.8	651.3
土地あり（土地付注文住宅）	34.8	3662.0	771.6

 

兵庫県で注文住宅を建てる際の注意点

 

兵庫県の注文住宅関連補助金制度

兵庫県は地域ごとに異なる気候と災害リスクに対応した家づくりが重要です。

奈良県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	39.7	4238.8	624.2
土地あり（土地付注文住宅）	34.5	3752.9	702.0

 

奈良県で注文住宅を建てる際の注意点

 

奈良県の注文住宅関連補助金制度

奈良県は盆地気候特有の寒暖差対策と耐震性能が重要です。

和歌山県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	33.0	3536.4	590.3
土地あり（土地付注文住宅）	34.2	3455.2	578.7

 

和歌山県で注文住宅を建てる際の注意点

 

和歌山県の注文住宅関連補助金制度

和歌山県は沿岸部の津波リスクと夏の猛暑対策を両立させた設計が求められます。

鳥取県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	31.5	2822.7	370.2
土地あり（土地付注文住宅）	35.8	3215.4	462.6

 

鳥取県で注文住宅を建てる際の注意点

 

鳥取県の注文住宅関連補助金制度

鳥取県は豪雪・寒冷地仕様の住宅性能を重視しましょう。

島根県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	0.0	0	0
土地あり（土地付注文住宅）	26.4	3076.1	584.0

 

島根県で注文住宅を建てる際の注意点

 

島根県の注文住宅関連補助金制度

島根県は湿気・寒冷・積雪対策を兼ね備えた家づくりが求められます。

岡山県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	37.6	4286.1	630.6
土地あり（土地付注文住宅）	34.5	3593.2	668.3

 

岡山県で注文住宅を建てる際の注意点

 

岡山県の注文住宅関連補助金制度

岡山県は温暖な気候ながら豪雨リスクに配慮した家づくりが重要です。

広島県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	38.1	4305.7	673.2
土地あり（土地付注文住宅）	36.1	3784.1	745.1

 

広島県で注文住宅を建てる際の注意点

 

広島県の注文住宅関連補助金制度

広島県は土砂災害リスクに対応した立地・設計を重視しましょう。

山口県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	32.0	3337.6	687.8
土地あり（土地付注文住宅）	34.8	3729.2	691.3

 

山口県で注文住宅を建てる際の注意点

 

山口県の注文住宅関連補助金制度

山口県は台風・豪雨リスクに配慮した断熱・耐震住宅が求められます。

徳島県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	31.1	3415.4	596.3
土地あり（土地付注文住宅）	34.8	3469.0	734.8

 

徳島県で注文住宅を建てる際の注意点

 

徳島県の注文住宅関連補助金制度

徳島県は台風・豪雨・地震リスクに備えた家づくりが重要です。

香川県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	30.6	2970.8	462.5
土地あり（土地付注文住宅）	34.6	3356.2	672.3

 

香川県で注文住宅を建てる際の注意点

 

香川県の注文住宅関連補助金制度

香川県は猛暑と地震・水害への備えを組み込んだ家づくりが求められます。

愛媛県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	29.7	3079.5	541.4
土地あり（土地付注文住宅）	32.2	3211.2	670.7

 

愛媛県で注文住宅を建てる際の注意点

 

愛媛県の注文住宅関連補助金制度

愛媛県は台風・地震・津波に備えた安心設計と省エネ性能の両立がカギです。

高知県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	36.6	4302.2	658.7
土地あり（土地付注文住宅）	29.9	3462.8	634.7

 

高知県で注文住宅を建てる際の注意点

 

高知県の注文住宅関連補助金制度

高知県は津波・台風リスクに備えた設計と高断熱・高耐震の住宅が重要です。

福岡県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	36.1	3699.1	605.4
土地あり（土地付注文住宅）	34.6	3727.6	728.2

 

福岡県で注文住宅を建てる際の注意点

 

福岡県の注文住宅関連補助金制度

福岡県は台風・豪雨リスクに備えた家づくりが重要です。

佐賀県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.1	3478.7	587.9
土地あり（土地付注文住宅）	33.8	3493.3	662.6

 

佐賀県で注文住宅を建てる際の注意点

 

佐賀県の注文住宅関連補助金制度

佐賀県は台風と地震に備えた断熱・耐震性能を重視しましょう。

長崎県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.9	3831.5	677.1
土地あり（土地付注文住宅）	33.3	3347.4	631.8

 

長崎県で注文住宅を建てる際の注意点

 

長崎県の注文住宅関連補助金制度

長崎県は台風・地震・津波に備えた耐久性の高い家づくりが必要です。

熊本県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	35.0	3607.7	584.6
土地あり（土地付注文住宅）	32.2	3468.5	616.3

 

熊本県で注文住宅を建てる際の注意点

 

熊本県の注文住宅関連補助金制度

熊本県は耐震性能の確保と豪雨災害リスク対策が重要です。

大分県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	33.6	3608.8	517.6
土地あり（土地付注文住宅）	32.5	3553.3	648.6

 

大分県で注文住宅を建てる際の注意点

 

大分県の注文住宅関連補助金制度

大分県は火山地形や温泉地特有の環境を踏まえた家づくりが必要です。地盤調査を丁寧に行い、耐震・断熱・省エネ性能をバランス良く取り入れることで、自然と共存しながら快適に暮らせる住宅を実現できます。

宮崎県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	32.3	3335.3	714.4
土地あり（土地付注文住宅）	32.2	3755.4	707.7

 

宮崎県で注文住宅を建てる際の注意点

 

宮崎県の注文住宅関連補助金制度

宮崎県は温暖な気候を活かしつつ、台風や高潮に備える住宅性能が重要です。夏の暑さを和らげる遮熱設計と高耐震構造を両立させれば、安心で快適な暮らしを実現できます。

鹿児島県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	32.1	3294.6	651.8
土地あり（土地付注文住宅）	31.2	3126.1	625.6

 

鹿児島県で注文住宅を建てる際の注意点

 

鹿児島県の注文住宅関連補助金制度

鹿児島県は火山灰・台風・地震といった自然リスクに対応する家づくりが必要です。地域特性を踏まえた設計で、安心と快適さを両立させましょう。

沖縄県

区分	延床面積(坪)	建築費用(万円)	世帯年収(万円)
土地なし（注文住宅のみ）	32.7	3587.1	549.9
土地あり（土地付注文住宅）	33.1	3386.7	1162.7

 

沖縄県で注文住宅を建てる際の注意点

 

沖縄県の注文住宅関連補助金制度

沖縄県は台風・塩害・高温多湿といった特有の課題に備えた設計が不可欠です。鉄筋コンクリート造を中心に、省エネと快適性を兼ね備えた住まいづくりが理想です。

 

注文住宅の相場を抑えるコツ

 

 

複数社の見積もり比較をする

 

注文住宅の価格は、同じ延床面積や仕様でもハウスメーカーや工務店ごとに大きな差があります。特に大手メーカーは安心感やブランド力が価格に反映されやすく、地域工務店やローコストメーカーはコスト重視の設計を提案する傾向があります。そのため、最低でも3〜4社以上の見積もりを取得し、建築費だけでなく諸費用やアフターサポートの内容も比較することが重要です。

 

比較の過程で、不要な費用や交渉余地のある部分が見えてくるため、相場を理解しつつコストを抑えられます。

 

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標準仕様を把握してオプションを整理する

 

ハウスメーカーの「標準仕様」にどこまで含まれているかを把握することは、相場をコントロールする上で大きなポイントです。たとえば、キッチンや浴室などの住宅設備は標準でも十分高品質なものが多く、オプションにすると数十万〜数百万円単位で費用が増加します。

 

「絶対に必要なオプション」と「こだわりが強すぎるだけのオプション」を整理することで、無駄な出費を抑えることが可能です。標準仕様の内容を事前にしっかり確認しておくことで、後から予算オーバーになるリスクも避けられます。

 

規格住宅・セミオーダー住宅の活用

 

完全自由設計は希望通りの住まいを実現できますが、その分コストが高くなりがちです。一方で、あらかじめ設計プランや仕様が決まっている「規格住宅」や「セミオーダー住宅」なら、打ち合わせや設計コストを削減できるため、坪単価を抑えやすいというメリットがあります。

 

間取りや設備はある程度カスタマイズできるので、自由度とコストのバランスを取りながら理想の住まいを実現できます。「完全注文」と「規格住宅」の中間を選ぶことが、相場を下げる一つの現実的な方法です。

 

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国・自治体の補助金・減税制度を利用する

 

注文住宅の建築費そのものを直接下げることは難しくても、補助金や減税を活用すれば実質的な負担を軽減できます。代表的なものに「住宅ローン控除」「ZEH補助金」「地域型住宅グリーン化事業」などがあり、断熱性能や省エネ設備の導入で数十万円〜数百万円の補助を受けられる場合があります。

 

さらに、自治体ごとの独自支援（リフォーム助成・移住支援・子育て世帯向け補助など）も多いため、建築予定地の市町村の制度を事前に調べて申請することが大切です。

 

注文住宅の相場に関するよくある質問集

 

Q1. 注文住宅の全国平均相場はいくらですか？

注文住宅の全国平均は 3,000万〜3,500万円前後といわれています。ただし、地域や延床面積、ハウスメーカーの規模によって大きく変動するため、複数社の見積もりを比較して相場を把握することが大切です。

 

Q2. 注文住宅の坪単価の相場はいくらですか？

坪単価の相場は、ローコスト住宅で40万〜60万円、中堅メーカーで60万〜80万円、大手ハウスメーカーで80万〜100万円以上 が一般的です。仕様やグレードによっても変わるため、標準仕様を確認することが重要です。

 

Q3. 土地ありと土地なしで注文住宅の相場はどのくらい違いますか？

「土地なし（建物のみ）」の平均相場は 3,000万円前後、一方「土地あり（建物＋土地）」では 4,500万〜5,000万円程度 が目安です。都市部では土地代が相場を大きく押し上げる傾向があります。

 

Q4. 注文住宅の相場を抑えるにはどうすればいいですか？

相場を抑えるコツは、複数社の見積もり比較、標準仕様を把握してオプションを整理、規格住宅・セミオーダーの活用、補助金・減税制度の利用 です。これらを組み合わせることで、コストを下げつつ満足度の高い住まいを実現できます。

 

Q5. 注文住宅は地域によって相場が変わりますか？

はい。都市部では土地価格が高く、郊外や地方では建築費が安め になる傾向があります。また、豪雪地帯や寒冷地では断熱・暖房仕様が必要になるため、同じ延床面積でも建築費が高くなることがあります。

 

Q6. 注文住宅の相場は年収の何倍くらいが目安ですか？

一般的には 年収の5〜7倍程度 が無理のない相場といわれます。ただし住宅ローン控除や補助金制度を活用すれば、実質的な負担を抑えながら予算を組むことができます。

 

まとめ

 

注文住宅の全国平均は 3,000万〜3,500万円前後 とされていますが、建築地の気候条件や土地事情によって相場は大きく変動します。特に豪雪地帯や都市部では、建築費や土地代に差が出やすいため、地域ごとの特徴を理解して計画を立てることが重要です。

 

また、費用を抑えるには 複数社の見積もり比較 を行い、標準仕様やオプションの違いを見極めることがポイントです。さらに、国や自治体の補助金・減税制度を上手に活用することで、実質的な負担を軽減できます。

 

 

各ハウスメーカーや工務店の最新プラン・費用例を取り寄せて、あなたの希望に合った住まいづくりを始めましょう。