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東京23区で土地が安いのは?注文住宅で費用を抑えるならこの3地区

費用・価格

東京23区で土地が安いのは?注文住宅で費用を抑えるならこの3地区

 

東京23区内に一戸建てを建てたいとお考えの方も多いと思います。その方がぶつかる最大の壁は土地をどうするかということです。既に土地が方を除いては、家を建てるために土地も一緒に買うことになります。

 

家を購入するお金があっても、東京23区は全国的にみて土地代が高い地域ですので、土地代を見て諦めてしまう方も多いのです(注文住宅の相場 全国版)。ただ、どうしても東京23区内に家を建てたいという夢を持った方もいます。

 

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引越しのつもり
東京都ってなんでこんなに物価高いの?
経済の中心だから仕方ないよ。東京はお金が集まる地域なんだ。
ローコス犬

 

このページでは、東京23区内で土地代が安い地域をまとめています。家を建てる準備を始めている方はまずはカタログ請求方法のページもご覧くださいね。

 

土地が安い東京23区はこの3地域

東京都23区で土地が安い地域

 

2017年のデータ(国土交通省が発表しているもの)を参考に、23区の中で土地代が安いベスト3をまとめてみました。ちなみに東京23区で一番土地代が高い区は中央区でした。中央区と言えば銀座・東京・京橋などの超高級イメージのある駅名がずらりです。

 

ちなみに中央区の土地の坪単価平均は約2,000万円でした。仮に40坪の一戸建てを銀座に建てた場合、8億円でした。プロ野球選手や有名企業の社長さんレベルの方でしか買えない金額ですね。

 

二世帯つくし君
銀座に住んだら騒がしそう...。
確かに生活感はなさそうな地区だね(笑)。
ローコス犬

 

では、本題の23区で土地代が安い地域を紹介していきますね。

 

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第3位【江戸川区】坪単価平均:117万円

江戸川区の土地代金

まず第3位は江戸川区でした。

 

東京23区の一番東に位置する江戸川区はシンガポールと同じくらいの広さ(23区中4番目の大きさ)があります。大きな商店街がある小岩地区、行楽施設がある葛西エリアなど町によって様々な表情があり魅力的な町です。

 

江戸川区のおすすめポイントは以下の通りです。

葛西臨海公園東京では人気の行楽スポットです。家族、友達、恋人...誰とでも楽しめるおすすめスポットです。園内には観覧車、BBQ広場、鳥類園などの施設があり季節関係なく楽しめる場所です。国内最大級のペンギン展示場がある水族館も人気です。
子育てに強い地区子持ちの方、子供が生まれる方はおすすめの地区かもしれません。23区のなかでも公園面積はNo1でしかも、独自の補助金制度など子育て支援が都内でもトップクラスです。都心部への通勤も便利なベッドタウンとして発展しているため、子供の数も多いです。その影響もあって公園や行楽施設が発達し子育てに強い地区になったのでしょう。葛西臨海公園・水族館

 

第2位【葛飾区】坪単価平均:110万円

葛飾区の土地代金

そして第2位は葛飾区でした。

 

葛飾区は東京都の東部に位置し、東は千葉県、北は埼玉県に接しています。男はつらいよや、こちら葛飾区亀有公園前派出所の舞台としてに有名な場所です。下町の風情が漂っている街です。

 

葛飾区のおすすめポイントは以下の通りです。

柴又映画「男はつらいよ」の舞台の葛飾区柴又は古い街並みがとても風情があり、観光にかなりおすすめの場所です。柴又駅から帝釈天までの200メートルの参道は老舗も多くおせんべいや駄菓子の食べ歩きもできちゃいます。ふらりと立ち寄って古い街並みの雰囲気を味わうとリフレッシュになりますよ。
公園が豊富曳舟川親水公園や都内でも最大規模の水郷公園水元公園など公園が豊富です。亀有から四つ木にかけて南北3kmに渡る曳舟川親水公園はお散歩やピクニックにおすすめの公園です。特に夏場は子供の水遊びスポットとして数多くの親子が足を運びます。一年を通して美しい景観が楽しめる水元公園は、絶滅危惧種のアサザなど珍しい植物も生えていて魅力満載の公園です。柴又

 

第1位【足立区】坪単価平均:109万円

足立区の土地代金

そして、1位に輝いたのは足立区でした。

 

足立区は東京23区最北端の区であり、北は埼玉と境を接してます。四方を川で囲まれていて平地で、高地はほとんどありません。足立区の面積は東京23区の中でも広く、大田区、世田谷区に続いて第3位です。人口は東京23区内で第5位で約86万人もいます。

 

足立区のおすすめポイントは以下の通りです。

荒川の土手3年B組金八先生の聖地でもある荒川の土手があります。荒川の河川敷は散歩にはもってこいのスポットでしょう。また、河川敷では野球やサッカー、ランニングなどのスポーツも楽しめます。夕日がかなり綺麗ですよ。
公園の数が多い荒川区には大きな公園が複数あります。舎人公園や東綾瀬公園、都市農業公園など聞いたことのある公園が多いです。花見やBBQやスポーツ、イベント毎も豊富なので家族の娯楽スポットとしては最高ですね。都会の疲れを癒す憩いの場としては公園が最適ですよ。
花火大会 足立区の花火大会はなんと100年の歴史があります。荒川に1万5000発の花火が夜空に打ち上げられ、夏の風物詩として数多く方に愛されています。関東の人気花火大会ランキング第2位に輝くなど注目度も高いです。
北千住駅 足立区で一番栄えている北千住駅の周りにはデパートや百貨店、家電量販店などで賑わっています。買い物には困らないでしょう。常磐線や千代田線、日比谷線などが乗り入れていて、都心までもすぐに出れます。通勤や通学にも不便はしないでしょう。

 

土地代金も大事だけど業者選びも重要

建築費用も考えよう

 

東京都23区で土地代金が安い地域を3つ紹介しました。ただ、一つ勘違いしないで欲しいのがこの3つの地域に家を建てれば安く建てられるとは限らないということです。皆さんご存知の通り、家を建てるためには

 

土地代金+家本体の費用+その他の費用

 

の、費用が必要になります。安い地域の土地を買っても、家本体の費用が高くなってしまったら、結果、総額料金が高くなってしまいます。安い土地に安い家を建てるという方法もありますが、土地が変形していたり、周りの環境によって工事が大変だったりすると余計な費用が発生する恐れがあります。

 

もちろん、土地代金が安い地域をねらって土地探しすることも重要ですが、総額費用をできる限り抑えたいという方は、土地探しも一緒にしてくれる業者を探すといいでしょう。また、その際に土地代金も含めた見積もりをもらうことで大体の総額を確認することができます。

 

依頼する業者と土地の相性(変形している土地に慣れている業者の場合)がよくて上記で紹介した3地区よりも、結果的に安い金額で家づくりができるかもしれません。

 

土地も業者に探してもらおう

土地も業者に探してもらおう

 

安い地域に家を建てようとせず、ハウスメーカーや工務店に土地を探してもらいましょう。ついでに、その探した土地にあった間取りの家のプランも作って貰えば一石二鳥です。

 

管理人コトーがおすすめする一括請求サイトは以下の2つです。

一括請求サイトって思った以上にたくさんありますが、上記のどちらかを利用すればまず間違い無いと思います。

 

「理想の家」を「理想の価格」で手に入れる方法

 

家を建てた後に後悔したという声が結構多いです。

  • 思った以上に費用がかかってしまった
  • 使いにくい間取りになってしまった。
  • 家を建てる場所を間違えた(日当たりや駅からの距離)。
  • 業者の対応が酷く最後までイライラした。
  • 外観デザインが気に入らない。

 

などなど、

 

ローコス犬
後悔したポイントは人それぞれ違いますが、何千万円も支払って建てるわけですので、後悔や失敗はなるべく避けたいですよね?

 

そして、家づくり初心者の方にとって、家を建てることは初めて経験することばかりで「何していいのかわからない...」という方が非常に多いです。

 

そのような方は、私の経験談(マンガで解説)でも紹介していますが、LIFULL HOME'S注文住宅を利用するといいでしょう。

 

LIFULL HOME'Sって?

家づくり業者からの一括資料請求サイトです。外観デザイン、間取り、見積もり、土地情報などの比較ができるので、業者選定の良質なヒントが得られます。もちろん無料です。

 

HOME'Sを利用することで

  • 理想のデザインの家を建てれる業者がわかる
  • 予算内で家を建ててくれる業者がわかる
  • 好立地の土地情報が多数手に入る
  • 間取りプランを比較できる

 

つまり、数あるハウスメーカー・工務店の中からあなたの理想とする外観、間取り、土地情報、価格帯に近い業者はどこなのか?を調べることができます。

 

 

HOME'Sで得られた情報を元に業者を比較すると、一番条件のいい業者が簡単に見つかります万が一見つからなかった場合でも、無料ですし、HOME'Sを利用したからといって必ず契約をしなければいけないということは一切ありません

 

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内の一部を紹介します。

カタログ・パンフレット

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内

間取りプラン

 

業者によって、カタログや手書きの資料、間取りプランの参考資料、展示場の案内などさまざまで、業者の色や対応の丁寧さも比較できて非常に業者選びに役に立ちます。不要なら捨てるだけなので、リスクもありません。

 

あ、言い忘れてましたけどHOMES'Sは強引な電話営業や訪問営業はありません。僕は電話が苦手だったので「電話や訪問での営業はご遠慮ください」(これ重要)と記載しました。電話が苦手な方は一言添えれば架かってきません。

 

私の赤裸々体験談マンガを読む

まずは試しにHOME'Sのカタログをもらう

 

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