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東京23区で土地が安いのは?注文住宅で費用を抑えるならこの3地区

費用・価格

東京23区で土地が安いのは?注文住宅で費用を抑えるならこの3地区

 

東京23区内に一戸建てを建てたいとお考えの方も多いと思います。その方がぶつかる最大の壁は土地をどうするかということです。既に土地が方を除いては、家を建てるために土地も一緒に買うことになります。

 

家を購入するお金があっても、東京23区は全国的にみて土地代が高い地域ですので、土地代を見て諦めてしまう方も多いのです(注文住宅の相場 全国版)。ただ、どうしても東京23区内に家を建てたいという夢を持った方もいます。

 

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引越しのつもり
東京都ってなんでこんなに物価高いの?
経済の中心だから仕方ないよ。東京はお金が集まる地域なんだ。
ローコス犬

 

このページでは、東京23区内で土地代が安い地域をまとめています。家を建てる準備を始めている方はまずはカタログ請求方法のページもご覧くださいね。

 

土地が安い東京23区はこの3地域

東京都23区で土地が安い地域

 

2017年のデータ(国土交通省が発表しているもの)を参考に、23区の中で土地代が安いベスト3をまとめてみました。ちなみに東京23区で一番土地代が高い区は中央区でした。中央区と言えば銀座・東京・京橋などの超高級イメージのある駅名がずらりです。

 

ちなみに中央区の土地の坪単価平均は約2,000万円でした。仮に40坪の一戸建てを銀座に建てた場合、8億円でした。プロ野球選手や有名企業の社長さんレベルの方でしか買えない金額ですね。

 

二世帯つくし君
銀座に住んだら騒がしそう...。
確かに生活感はなさそうな地区だね(笑)。
ローコス犬

 

では、本題の23区で土地代が安い地域を紹介していきますね。

 

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第3位【江戸川区】坪単価平均:117万円

江戸川区の土地代金

まず第3位は江戸川区でした。

 

東京23区の一番東に位置する江戸川区はシンガポールと同じくらいの広さ(23区中4番目の大きさ)があります。大きな商店街がある小岩地区、行楽施設がある葛西エリアなど町によって様々な表情があり魅力的な町です。

 

江戸川区のおすすめポイントは以下の通りです。

葛西臨海公園東京では人気の行楽スポットです。家族、友達、恋人...誰とでも楽しめるおすすめスポットです。園内には観覧車、BBQ広場、鳥類園などの施設があり季節関係なく楽しめる場所です。国内最大級のペンギン展示場がある水族館も人気です。
子育てに強い地区子持ちの方、子供が生まれる方はおすすめの地区かもしれません。23区のなかでも公園面積はNo1でしかも、独自の補助金制度など子育て支援が都内でもトップクラスです。都心部への通勤も便利なベッドタウンとして発展しているため、子供の数も多いです。その影響もあって公園や行楽施設が発達し子育てに強い地区になったのでしょう。葛西臨海公園・水族館

 

第2位【葛飾区】坪単価平均:110万円

葛飾区の土地代金

そして第2位は葛飾区でした。

 

葛飾区は東京都の東部に位置し、東は千葉県、北は埼玉県に接しています。男はつらいよや、こちら葛飾区亀有公園前派出所の舞台としてに有名な場所です。下町の風情が漂っている街です。

 

葛飾区のおすすめポイントは以下の通りです。

柴又映画「男はつらいよ」の舞台の葛飾区柴又は古い街並みがとても風情があり、観光にかなりおすすめの場所です。柴又駅から帝釈天までの200メートルの参道は老舗も多くおせんべいや駄菓子の食べ歩きもできちゃいます。ふらりと立ち寄って古い街並みの雰囲気を味わうとリフレッシュになりますよ。
公園が豊富曳舟川親水公園や都内でも最大規模の水郷公園水元公園など公園が豊富です。亀有から四つ木にかけて南北3kmに渡る曳舟川親水公園はお散歩やピクニックにおすすめの公園です。特に夏場は子供の水遊びスポットとして数多くの親子が足を運びます。一年を通して美しい景観が楽しめる水元公園は、絶滅危惧種のアサザなど珍しい植物も生えていて魅力満載の公園です。柴又

 

第1位【足立区】坪単価平均:109万円

足立区の土地代金

そして、1位に輝いたのは足立区でした。

 

足立区は東京23区最北端の区であり、北は埼玉と境を接してます。四方を川で囲まれていて平地で、高地はほとんどありません。足立区の面積は東京23区の中でも広く、大田区、世田谷区に続いて第3位です。人口は東京23区内で第5位で約86万人もいます。

 

足立区のおすすめポイントは以下の通りです。

荒川の土手3年B組金八先生の聖地でもある荒川の土手があります。荒川の河川敷は散歩にはもってこいのスポットでしょう。また、河川敷では野球やサッカー、ランニングなどのスポーツも楽しめます。夕日がかなり綺麗ですよ。
公園の数が多い荒川区には大きな公園が複数あります。舎人公園や東綾瀬公園、都市農業公園など聞いたことのある公園が多いです。花見やBBQやスポーツ、イベント毎も豊富なので家族の娯楽スポットとしては最高ですね。都会の疲れを癒す憩いの場としては公園が最適ですよ。
花火大会 足立区の花火大会はなんと100年の歴史があります。荒川に1万5000発の花火が夜空に打ち上げられ、夏の風物詩として数多く方に愛されています。関東の人気花火大会ランキング第2位に輝くなど注目度も高いです。
北千住駅 足立区で一番栄えている北千住駅の周りにはデパートや百貨店、家電量販店などで賑わっています。買い物には困らないでしょう。常磐線や千代田線、日比谷線などが乗り入れていて、都心までもすぐに出れます。通勤や通学にも不便はしないでしょう。

 

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土地代金も大事だけど業者選びも重要

建築費用も考えよう

 

東京都23区で土地代金が安い地域を3つ紹介しました。ただ、一つ勘違いしないで欲しいのがこの3つの地域に家を建てれば安く建てられるとは限らないということです。皆さんご存知の通り、家を建てるためには

 

土地代金+家本体の費用+その他の費用

 

の、費用が必要になります。安い地域の土地を買っても、家本体の費用が高くなってしまったら、結果、総額料金が高くなってしまいます。安い土地に安い家を建てるという方法もありますが、土地が変形していたり、周りの環境によって工事が大変だったりすると余計な費用が発生する恐れがあります。

 

もちろん、土地代金が安い地域をねらって土地探しすることも重要ですが、総額費用をできる限り抑えたいという方は、土地探しも一緒にしてくれる業者を探すといいでしょう。また、その際に土地代金も含めた見積もりをもらうことで大体の総額を確認することができます。

 

依頼する業者と土地の相性(変形している土地に慣れている業者の場合)がよくて上記で紹介した3地区よりも、結果的に安い金額で家づくりができるかもしれません。

 

土地も業者に探してもらおう

土地も業者に探してもらおう

 

安い地域に家を建てようとせず、ハウスメーカーや工務店に土地を探してもらいましょう。ついでに、その探した土地にあった間取りの家のプランも作って貰えば一石二鳥です。

 

管理人コトーがおすすめする一括請求サイトは以下の2つです。

一括請求サイトって思った以上にたくさんありますが、上記のどちらかを利用すればまず間違い無いと思います。

 

月々6万円でフルオーダー可能!理想の家を手に入れる方法

 

家づくりは非常に悩みます。私も非常に悩みました。多分人生で一番悩んだと思います。皆さんもきっと悩んでますよね。

 

  • 家を建てて支払って行けるか不安
  • 高いお金支払って失敗したくない
  • 家賃の支払いが無駄に感じる
  • 希望予算の中でこだわった家を建てたい
  • 何から初めていいかわからない

 

などなど。

 

私の場合、元々賃貸暮らしで月に8万円近い家賃を支払っていました。東京で8万円の家賃のマンションだと、皆さんのご想像通り、築25年以上・1DK、バストイレ一緒...。しかも、奥さんと2人暮らしだったので、まさに家での生活は苦痛でしかありませんでした。

 

そして何より、絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になることに絶望感すら感じてました....。

 

絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になる

 

で、そこで考えたのが家を建てるという選択肢でした(詳しくは私の家づくり体験談をご覧ください)。家を建てれば家賃程度・もしくわそれ以下の支払いで済むことが多いのです。

 

注文住宅と賃貸暮らしの比較

 

どうせ、同じ金額を支払うのであれば、自分の資産になる注文住宅を建てる方が絶対にいいですよね。老後資金2,000万円問題なども話題になっていますが、このまま家賃をドブに捨てるのはもったいない!老後に備えて賢く資金形成をしてお金をためる必要があるのです。

 

月6万円〜建てれる注文住宅を探す

 

不安を感じている方に朗報!戸建て購入の最大のチャンス

 

上記で記載した通り、家を建てるということに対して、様々な悩みがあると思います。私も最初は、「自分の年収で支払っていけるのか?」「失敗したらどうしよう。。」「建てるからにはこだわりたい」など、かなり悩みました。

 

これから子供が増えて、お金がかかる時期...。しかし、このまま1DKの狭い部屋で生活も大変...。そんな葛藤ばかりでした。しかし、実際に家を建ててみて、住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感してます(笑)。

 

住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感

 

そして今、非常に好条件で家を建てることができます。家を建てるかどうかは置いていて、悩んでいる方はハウスメーカーの話だけでも聞いてみるといいかもしれません。

  1. ハウスメーカーの企業努力で1,000万円台の注文住宅が当たり前
  2. 企業同士の競争もあって、低価格で質の良い施工が可能
  3. 増税後の国の支援策で還元を受けられる

 

ローコスト住宅って聞いたことありますか?簡単に行ってしまうと、安い金額で購入可能な住宅です。ハウスメーカーが広告費や人件費、材料費など余計な費用を使わず建築費用を削減して実現した家です。

 

一戸建て=3,000万という時代は終わりました。私のような低所得者でも、月々10万円以下(6万円〜)の支払いで将来の資産となる一戸建てを建てれます

 

そして、ローコスト=しょぼい家という考えは捨てましょう。先ほどのお伝えした通り、ハウスメーカーの企業努力によって、家の質は全体的に上がっていますし、デザイン性の優れたあなただけの住宅を1000万円台で手に入れることができます。

 

 

試しにカタログをチェックしてみる

 

そして、今なら国の支援を受け家を建てることができます。具体的な支援内容は国土交通省が出している以下の情報を参考にしてください。

 

 

ちなみにこちらの支援は併用可能なので条件によっては100万円以上還元されることもあります。100万円あれば新しい家具や家電にお金を回せますね!

 

このような条件が揃って(私の時は国の支援はなかった....)、2017年に念願のマイホームを手に入れることができました。

賃貸から注文住宅に引っ越した後の変化

 

たくさん悩んだ時間がもったいなく感じますね。住宅ローンは組むなら早い方がいいですし、悩んでいる方は早めに行動することをお勧めします。

 

理想の家を理想の価格で建てれるための業者選び

 

家づくりで一番大切なのがこの業者選びです。この業者選びをミスると、間取りが気に入らない、費用が高くついた、外観デザインが気に入らない...などの後悔が残ってしまいます。特に費用での失敗例で多いのが、他の業者に依頼すればもっと安く家を建てれたという、何とも残念な失敗です。

 

このような失敗をしないためにも、「同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較すること」が大事です。

 

同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較

 

私の家づくり体験談で詳しく語っていますが、知人のアドバイスで「条件にあったハウスメーカーをピックアップしてくれる無料のサービスを使って、効率よく&確実な業者選びができたのです。

 

私が使用した無料サービス

 

なぜ、比較が必要なのかというと、比較することであなたの希望(間取り、予算、設備など)を実現できそうな業者を探すことができるのです。例えば以下のように4社を比較してみると、業者ごとの強みや弱み、相性が浮き彫りになります。

 

 

この場合だと、依頼するしないに限らず、A社かD社は良さそう、B社とC社はNGということがすぐにわかります。

 

無料比較サービスは圧倒的にHOME'S

 

実は、注文住宅の一括無料請求サービスは数多く存在します。その中でも、HOME'S注文住宅が圧倒的におすすめです。

 

 

このようにおすすめ理由はさまざまあるのですが、登録ハウスメーカー数が豊富=選択肢が多いという点は大きなメリットだと思います。選択肢が増えれば、比較できる業者も増えるので、よりよい業者に出会う確率が上がります。

 

そしてHOME'Sを利用すると間取り実例集がもらえるという点も大きなメリットです。いきなり間取りを決めろと言われても、何を考えればいいのかさっぱりですよね?私は全く手も足も出ませんでした(笑)。

 

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内

 

間取り実例集には家づくりのアイデアが豊富に眠っています。実例集を参考にイメージを膨らませてみましょう!間取りプランはあなたの家づくりを大きくサポートしてくれるはずです。

 

そして、テーマや予算から業者の絞り込みができるので、効率的に希望にあったハウスメーカーを探し出すことができます。

テーマや予算から探せる

 

そのジャンルに強い業者、予算内で家づくり可能な業者がピックアップされますので、効率よく業者を探し出すことができます。

 

家賃を払い続けるか、資産にして貯蓄を増やして快適な住生活を手に入れるかは、今のあなたの行動次第です!まずは、家づくりの第一歩、から踏み出してみましょう!

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