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東京都の注文住宅相場、市区町村一覧!都内に家を建てる際の費用

費用・価格

東京都の注文住宅相場、市区町村一覧!都内に家を建てる際の費用

 

東京都内に家を建てたい方の為に、頑張って市区町村別の費用を算出してみました。少しみにくいですが皆さんの家づくりに役立てばと考えています。

 

引越しのつもり
費用の計算そんなに大変だったの?
大変だよ。場所によって土地代がだいぶ違うしね...。
ローコス犬

 

家を建てるとなると、当たり前ですが東京都内に土地を購入して、ハウスメーカーや工務店などの注文住宅業者に依頼して家を建ててもらう必要があります。

 

つまり、土地代金+建築費用が発生するということになります。土地代は同じ東京都でも銀座と奥多摩だと天と地の差です。また、建築費用は依頼する業者によって金額が変わってきます。ハウスメーカー・工務店別の坪単価一覧も合わせてご確認ください。

 

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東京:市区町村別の注文住宅相場一覧(土地代)

東京都内に家を建てる際の費用、相場

 

注文住宅のおおよその費用、相場を算出するにあたって重要になるのが土地代金です。先述した通り、同じ東京でも場所によって土地代にだいぶ差が出ます

 

まずは、あなたが東京のどの地域にどの位の大きさの家を建てたいか?を考える必要があります。参考までに23区別の土地代を算出してみました。情報は土地代データさんが算出したデータ(2016年)を参考にしています。

 

地域は地域名、坪単価は1坪あたりの金額を、30坪、40坪、50坪、60坪は坪数に応じた坪単価×坪数の金額を記しています。万円表示です。例)1,822=1,822万円。

 

ローコス犬
以下一覧で紹介している土地代金+建築費用で大体の相場がわかります

 

金持ちじゃなきゃ買えないレベルの相場

地区名坪単価30坪40坪
中央区1,82254,66072,880
50坪60坪70坪
91,100109,320127,540
地区名坪単価30坪40坪
千代田区1,69750,91067,880
50坪60坪70坪
84,850101,820118,790
地区名坪単価30坪40坪
港区1,01330,39040,520
50坪60坪70坪
50,65060,78070,910
地区名坪単価30坪40坪
渋谷区92527,75037,000
50坪60坪70坪
46,25055,50064,750
地区名坪単価30坪40坪
新宿区90027,00036,000
50坪60坪70坪
45,00054,00063,000
地区名坪単価30坪40坪
豊島区39511,85015,800
50坪60坪70坪
19,75023,70027,650
地区名坪単価30坪40坪
台東区35810,74014,320
50坪60坪70坪
17,90021,48025,060
地区名坪単価30坪40坪
目黒区3309,90013,200
50坪60坪70坪
16,50019,80023,100
地区名坪単価30坪40坪
文京区3299,87013,160
50坪60坪70坪
16,45019,74023,030
地区名坪単価30坪40坪
品川区3069,18012,240
50坪60坪70坪
15,30018,36021,420

 

小金持ちなら買えそうなレベルの相場

地区名坪単価30坪40坪
武蔵野市2968,88011,840
50坪60坪70坪
14,80017,76020,720
地区名坪単価30坪40坪
中野区2216,6308,840
50坪60坪70坪
11,05013,26015,470
地区名坪単価30坪40坪
世田谷区1995,9707,960
50坪60坪70坪
5,9507,14013,930
地区名坪単価30坪40坪
杉並区1815,4307,240
50坪60坪70坪
9,05010,86012,670
地区名坪単価30坪40坪
大田区1795,3707,160
50坪60坪70坪
8,95010,74012,530
地区名坪単価30坪40坪
北区1765,2807,040
50坪60坪70坪
8,80010,56012,320
地区名坪単価30坪40坪
荒川区1675,0106,680
50坪60坪70坪
8,35010,02011,690
地区名坪単価30坪40坪
隅田区1654,9506,600
50坪60坪70坪
8,2509,90011,550
地区名坪単価30坪40坪
三鷹市1624,8606,480
50坪60坪70坪
8,1009,72011,340
地区名坪単価30坪40坪
江東区1624,8606,480
50坪60坪70坪
8,1009,72011,340

 

頑張れば庶民でも買えそうなレベルの相場

地区名坪単価30坪40坪
立川市1574,7106,280
50坪60坪70坪
7,8509,42010,990
地区名坪単価30坪40坪
板橋区1434,2905,720
50坪60坪70坪
7,1508,58010,010
地区名坪単価30坪40坪
練馬区1323,9605,280
50坪60坪70坪
6,6007,9209,240
地区名坪単価30坪40坪
小金井市1273,8105,080
50坪60坪70坪
6,3507,6208,890
地区名坪単価30坪40坪
国分寺市1253,7505,000
50坪60坪70坪
6,2507,5008,750
地区名坪単価30坪40坪
調布市1233,6904,920
50坪60坪70坪
6,1507,3808,610
地区名坪単価30坪40坪
江戸川区1173,5104,680
50坪60坪70坪
5,8507,0208,190
地区名坪単価30坪40坪
国立市1163,4804,640
50坪60坪70坪
5,8006,9608,120
地区名坪単価30坪40坪
葛飾区1093,2704,360
50坪60坪70坪
5,4506,5407,630
地区名坪単価30坪40坪
足立区1093,2704,360
50坪60坪70坪
5,4506,5407,630

 

庶民でも買えるレベルの相場

地区名坪単価30坪40坪
府中市1063,1804,240
50坪60坪70坪
5,3006,3607,420
地区名坪単価30坪40坪
狛江市1053,1504,200
50坪60坪70坪
5,2506,3007,350
地区名坪単価30坪40坪
西東京市952,8503,800
50坪60坪70坪
4,7505,7006,650
地区名坪単価30坪40坪
小平市782,3403,120
50坪60坪70坪
3,9004,6805,460
地区名坪単価30坪40坪
町田市772,3103,080
50坪60坪70坪
3,8504,6205,390
地区名坪単価30坪40坪
多摩市722,1602,880
50坪60坪70坪
3,6004,3205,040
地区名坪単価30坪40坪
東久留米市712,1302,840
50坪60坪70坪
3,5504,2604,970
地区名坪単価30坪40坪
稲城市702,1002,800
50坪60坪70坪
3,5004,2004,900
地区名坪単価30坪40坪
清瀬市692,0702,760
50坪60坪70坪
3,4504,1404,830
地区名坪単価30坪40坪
日野市682,0402,720
50坪60坪70坪
3,4004,0804,760
地区名坪単価30坪40坪
東村山市682,0402,720
50坪60坪70坪
3,4004,0804,760
地区名坪単価30坪40坪
昭島市641,9202,560
50坪60坪70坪
3,2003,8404,480
地区名坪単価30坪40坪
福生市631,8902,520
50坪60坪70坪
3,1503,7804,410
地区名坪単価30坪40坪
東大和市551,6502,200
50坪60坪70坪
2,7503,3003,850
地区名坪単価30坪40坪
八王子市511,5302,040
50坪60坪70坪
2,5503,0603,570
地区名坪単価30坪40坪
羽村市471,4101,880
50坪60坪70坪
2,3502,8203,290
地区名坪単価30坪40坪
武蔵村山市401,2001,600
50坪60坪70坪
2,0002,4002,800
地区名坪単価30坪40坪
青梅市351,0501,400
50坪60坪70坪
1,7502,1002,450
地区名坪単価30坪40坪
あきる野市329601,280
50坪60坪70坪
1,6001,9202,240
地区名坪単価30坪40坪
瑞穂村309001,200
50坪60坪70坪
1,5001,8002,100
地区名坪単価30坪40坪
日の出町257501,000
50坪60坪70坪
1,2501,5001,750
地区名坪単価30坪40坪
小笠原村9270360
50坪60坪70坪
450540630
地区名坪単価30坪40坪
奥多摩町9270360
50坪60坪70坪
450540630
地区名坪単価30坪40坪
檜原村6180240
50坪60坪70坪
300360240
地区名坪単価30坪40坪
大島町5150200
50坪60坪70坪
250300350
地区名坪単価30坪40坪
八丈町4120160
50坪60坪70坪
200240280
地区名坪単価30坪40坪
三宅村390120
50坪60坪70坪
150180210

東京には他にも市区町村が存在しますが、ここまでにしときます。同じ東京だけでも土地代金ってこんなに違うんですね。

 

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注文住宅の相場は土地代+建築費用+αで決まる

 

東京都の土地相場を市区町村別に紹介しましたがいかがでしょう?建てる場所によってかなり金額に差が出ることがわかったと思います。

 

家づくりに必要な費用は土地相場+建築費用+αで決まります。建築費用に関してはハウスメーカー、工務店によって坪単価が異なります。ハウスメーカー・工務店別の坪単価一覧はこちらの記事でご確認ください。

 

例えば、調布市に40坪の家を建てるとします。調布市の土地の値段は以下の通りです。

地区名坪単価30坪40坪
調布市1233,6904,920
50坪60坪70坪
6,1507,3808,610

 

あとは、どの業者に頼むかで合計金額が変わってきます。タマホームで調布市に家を建てる場合を考えると、タマホームの坪単価(参考)は30万〜50万円ですので、40坪×30万〜50万=1,200万円〜2,000万円の建築費用がかかります。

 

調布市に40坪の土地を購入すると4,920万ですので、その金額に先ほど出した建築費用を足すと6,120〜6,920万円の費用が発生することになります。

 

【2020年坪単価】ローコスト住宅ハウスメーカー比較!!各業者・商品毎にレビュー
ローコスト住宅に特化した業者一覧

  ローコスト住宅を扱うハウスメーカーをまとめて比較したページです(結構頑張ったw)。2020年令和2年の最新情報ですので、これから家を建てたい方はぜひ参考にしてくださいね!   ...

続きを見る

 

より正確な相場を知りたい方はこちら

 

上記で紹介した相場は素人が頑張って計算した相場ですので、より正確な金額を調べたいという方は、無料見積もりサービスを利用するといいでしょう。タウンライフ家づくりはハウスメーカーから工務店まで幅広い業者に対応しているので特におすすめです。

 

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私も家づくりをするときにタウンライフを利用して見積もりをもらいましたよ。

 

入力フォームが少し多くて大変ですが、条件や希望地域、要望を入力することでより確実な見積もり・相場情報が手に入ります。「この場所に家を建てたらいくなだろう?」程度でも無料ですしうまく活用して情報収拾するべきですよ。

 

ひとまず、カタログや資料だけでいいという方はHOME'S注文住宅がいいでしょう。こちらのサービスも無料ですので気楽に利用できます。

月々6万円でフルオーダー可能!理想の家を手に入れる方法

 

家づくりは非常に悩みます。私も非常に悩みました。多分人生で一番悩んだと思います。皆さんもきっと悩んでますよね。

 

  • 家を建てて支払って行けるか不安
  • 高いお金支払って失敗したくない
  • 家賃の支払いが無駄に感じる
  • 希望予算の中でこだわった家を建てたい
  • 何から初めていいかわからない

 

などなど。

 

私の場合、元々賃貸暮らしで月に8万円近い家賃を支払っていました。東京で8万円の家賃のマンションだと、皆さんのご想像通り、築25年以上・1DK、バストイレ一緒...。しかも、奥さんと2人暮らしだったので、まさに家での生活は苦痛でしかありませんでした。

 

そして何より、絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になることに絶望感すら感じてました....。

 

絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になる

 

で、そこで考えたのが家を建てるという選択肢でした(詳しくは私の家づくり体験談をご覧ください)。家を建てれば家賃程度・もしくわそれ以下の支払いで済むことが多いのです。

 

注文住宅と賃貸暮らしの比較

 

どうせ、同じ金額を支払うのであれば、自分の資産になる注文住宅を建てる方が絶対にいいですよね。老後資金2,000万円問題なども話題になっていますが、このまま家賃をドブに捨てるのはもったいない!老後に備えて賢く資金形成をしてお金をためる必要があるのです。

 

月6万円〜建てれる注文住宅を探す

 

不安を感じている方に朗報!戸建て購入の最大のチャンス

 

上記で記載した通り、家を建てるということに対して、様々な悩みがあると思います。私も最初は、「自分の年収で支払っていけるのか?」「失敗したらどうしよう。。」「建てるからにはこだわりたい」など、かなり悩みました。

 

これから子供が増えて、お金がかかる時期...。しかし、このまま1DKの狭い部屋で生活も大変...。そんな葛藤ばかりでした。しかし、実際に家を建ててみて、住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感してます(笑)。

 

住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感

 

そして今、非常に好条件で家を建てることができます。家を建てるかどうかは置いていて、悩んでいる方はハウスメーカーの話だけでも聞いてみるといいかもしれません。

  1. ハウスメーカーの企業努力で1,000万円台の注文住宅が当たり前
  2. 企業同士の競争もあって、低価格で質の良い施工が可能
  3. 増税後の国の支援策で還元を受けられる

 

ローコスト住宅って聞いたことありますか?簡単に行ってしまうと、安い金額で購入可能な住宅です。ハウスメーカーが広告費や人件費、材料費など余計な費用を使わず建築費用を削減して実現した家です。

 

一戸建て=3,000万という時代は終わりました。私のような低所得者でも、月々10万円以下(6万円〜)の支払いで将来の資産となる一戸建てを建てれます

 

そして、ローコスト=しょぼい家という考えは捨てましょう。先ほどのお伝えした通り、ハウスメーカーの企業努力によって、家の質は全体的に上がっていますし、デザイン性の優れたあなただけの住宅を1000万円台で手に入れることができます。

 

 

試しにカタログをチェックしてみる

 

そして、今なら国の支援を受け家を建てることができます。具体的な支援内容は国土交通省が出している以下の情報を参考にしてください。

 

 

ちなみにこちらの支援は併用可能なので条件によっては100万円以上還元されることもあります。100万円あれば新しい家具や家電にお金を回せますね!

 

このような条件が揃って(私の時は国の支援はなかった....)、2017年に念願のマイホームを手に入れることができました。

賃貸から注文住宅に引っ越した後の変化

 

たくさん悩んだ時間がもったいなく感じますね。住宅ローンは組むなら早い方がいいですし、悩んでいる方は早めに行動することをお勧めします。

 

理想の家を理想の価格で建てれるための業者選び

 

家づくりで一番大切なのがこの業者選びです。この業者選びをミスると、間取りが気に入らない、費用が高くついた、外観デザインが気に入らない...などの後悔が残ってしまいます。特に費用での失敗例で多いのが、他の業者に依頼すればもっと安く家を建てれたという、何とも残念な失敗です。

 

このような失敗をしないためにも、「同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較すること」が大事です。

 

同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較

 

私の家づくり体験談で詳しく語っていますが、知人のアドバイスで「条件にあったハウスメーカーをピックアップしてくれる無料のサービスを使って、効率よく&確実な業者選びができたのです。

 

私が使用した無料サービス

 

なぜ、比較が必要なのかというと、比較することであなたの希望(間取り、予算、設備など)を実現できそうな業者を探すことができるのです。例えば以下のように4社を比較してみると、業者ごとの強みや弱み、相性が浮き彫りになります。

 

 

この場合だと、依頼するしないに限らず、A社かD社は良さそう、B社とC社はNGということがすぐにわかります。

 

無料比較サービスは圧倒的にHOME'S

 

実は、注文住宅の一括無料請求サービスは数多く存在します。その中でも、HOME'S注文住宅が圧倒的におすすめです。

 

 

このようにおすすめ理由はさまざまあるのですが、登録ハウスメーカー数が豊富=選択肢が多いという点は大きなメリットだと思います。選択肢が増えれば、比較できる業者も増えるので、よりよい業者に出会う確率が上がります。

 

そしてHOME'Sを利用すると間取り実例集がもらえるという点も大きなメリットです。いきなり間取りを決めろと言われても、何を考えればいいのかさっぱりですよね?私は全く手も足も出ませんでした(笑)。

 

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内

 

間取り実例集には家づくりのアイデアが豊富に眠っています。実例集を参考にイメージを膨らませてみましょう!間取りプランはあなたの家づくりを大きくサポートしてくれるはずです。

 

そして、テーマや予算から業者の絞り込みができるので、効率的に希望にあったハウスメーカーを探し出すことができます。

テーマや予算から探せる

 

そのジャンルに強い業者、予算内で家づくり可能な業者がピックアップされますので、効率よく業者を探し出すことができます。

 

家賃を払い続けるか、資産にして貯蓄を増やして快適な住生活を手に入れるかは、今のあなたの行動次第です!まずは、家づくりの第一歩、から踏み出してみましょう!

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