東京都内に家を建てたい方の為に、頑張って市区町村別の費用を算出してみました。少しみにくいですが皆さんの家づくりに役立てばと考えています。

引越しのつもり
大変だよ。場所によって土地代がだいぶ違うしね...。

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家を建てるとなると、当たり前ですが東京都内に土地を購入して、ハウスメーカーや工務店などの注文住宅業者に依頼して家を建ててもらう必要があります。
つまり、土地代金+建築費用が発生するということになります。土地代は同じ東京都でも銀座と奥多摩だと天と地の差です。また、建築費用は依頼する業者によって金額が変わってきます。ハウスメーカー・工務店別の坪単価一覧も合わせてご確認ください。
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東京:市区町村別の注文住宅相場一覧(土地代)

注文住宅のおおよその費用、相場を算出するにあたって重要になるのが土地代金です。先述した通り、同じ東京でも場所によって土地代にだいぶ差が出ます。
まずは、あなたが東京のどの地域にどの位の大きさの家を建てたいか?を考える必要があります。参考までに23区別の土地代を算出してみました。情報は土地代データさんが算出したデータ(2016年)を参考にしています。
地域は地域名、坪単価は1坪あたりの金額を、30坪、40坪、50坪、60坪は坪数に応じた坪単価×坪数の金額を記しています。万円表示です。例)1,822=1,822万円。

ローコス犬
以下一覧で紹介している土地代金+建築費用で大体の相場がわかります
金持ちじゃなきゃ買えないレベルの相場
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
中央区 |
1,822 |
54,660 |
72,880 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
91,100 |
109,320 |
127,540 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
千代田区 |
1,697 |
50,910 |
67,880 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
84,850 |
101,820 |
118,790 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
港区 |
1,013 |
30,390 |
40,520 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
50,650 |
60,780 |
70,910 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
渋谷区 |
925 |
27,750 |
37,000 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
46,250 |
55,500 |
64,750 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
新宿区 |
900 |
27,000 |
36,000 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
45,000 |
54,000 |
63,000 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
豊島区 |
395 |
11,850 |
15,800 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
19,750 |
23,700 |
27,650 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
台東区 |
358 |
10,740 |
14,320 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
17,900 |
21,480 |
25,060 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
目黒区 |
330 |
9,900 |
13,200 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
16,500 |
19,800 |
23,100 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
文京区 |
329 |
9,870 |
13,160 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
16,450 |
19,740 |
23,030 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
品川区 |
306 |
9,180 |
12,240 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
15,300 |
18,360 |
21,420 |
小金持ちなら買えそうなレベルの相場
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
武蔵野市 |
296 |
8,880 |
11,840 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
14,800 |
17,760 |
20,720 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
中野区 |
221 |
6,630 |
8,840 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
11,050 |
13,260 |
15,470 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
世田谷区 |
199 |
5,970 |
7,960 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
5,950 |
7,140 |
13,930 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
杉並区 |
181 |
5,430 |
7,240 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
9,050 |
10,860 |
12,670 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
大田区 |
179 |
5,370 |
7,160 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
8,950 |
10,740 |
12,530 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
北区 |
176 |
5,280 |
7,040 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
8,800 |
10,560 |
12,320 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
荒川区 |
167 |
5,010 |
6,680 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
8,350 |
10,020 |
11,690 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
隅田区 |
165 |
4,950 |
6,600 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
8,250 |
9,900 |
11,550 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
三鷹市 |
162 |
4,860 |
6,480 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
8,100 |
9,720 |
11,340 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
江東区 |
162 |
4,860 |
6,480 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
8,100 |
9,720 |
11,340 |
頑張れば庶民でも買えそうなレベルの相場
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
立川市 |
157 |
4,710 |
6,280 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
7,850 |
9,420 |
10,990 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
板橋区 |
143 |
4,290 |
5,720 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
7,150 |
8,580 |
10,010 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
練馬区 |
132 |
3,960 |
5,280 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
6,600 |
7,920 |
9,240 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
小金井市 |
127 |
3,810 |
5,080 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
6,350 |
7,620 |
8,890 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
国分寺市 |
125 |
3,750 |
5,000 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
6,250 |
7,500 |
8,750 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
調布市 |
123 |
3,690 |
4,920 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
6,150 |
7,380 |
8,610 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
江戸川区 |
117 |
3,510 |
4,680 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
5,850 |
7,020 |
8,190 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
国立市 |
116 |
3,480 |
4,640 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
5,800 |
6,960 |
8,120 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
葛飾区 |
109 |
3,270 |
4,360 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
5,450 |
6,540 |
7,630 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
足立区 |
109 |
3,270 |
4,360 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
5,450 |
6,540 |
7,630 |
庶民でも買えるレベルの相場
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
府中市 |
106 |
3,180 |
4,240 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
5,300 |
6,360 |
7,420 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
狛江市 |
105 |
3,150 |
4,200 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
5,250 |
6,300 |
7,350 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
西東京市 |
95 |
2,850 |
3,800 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
4,750 |
5,700 |
6,650 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
小平市 |
78 |
2,340 |
3,120 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,900 |
4,680 |
5,460 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
町田市 |
77 |
2,310 |
3,080 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,850 |
4,620 |
5,390 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
多摩市 |
72 |
2,160 |
2,880 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,600 |
4,320 |
5,040 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
東久留米市 |
71 |
2,130 |
2,840 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,550 |
4,260 |
4,970 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
稲城市 |
70 |
2,100 |
2,800 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,500 |
4,200 |
4,900 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
清瀬市 |
69 |
2,070 |
2,760 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,450 |
4,140 |
4,830 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
日野市 |
68 |
2,040 |
2,720 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,400 |
4,080 |
4,760 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
東村山市 |
68 |
2,040 |
2,720 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,400 |
4,080 |
4,760 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
昭島市 |
64 |
1,920 |
2,560 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,200 |
3,840 |
4,480 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
福生市 |
63 |
1,890 |
2,520 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
3,150 |
3,780 |
4,410 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
東大和市 |
55 |
1,650 |
2,200 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
2,750 |
3,300 |
3,850 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
八王子市 |
51 |
1,530 |
2,040 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
2,550 |
3,060 |
3,570 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
羽村市 |
47 |
1,410 |
1,880 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
2,350 |
2,820 |
3,290 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
武蔵村山市 |
40 |
1,200 |
1,600 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
2,000 |
2,400 |
2,800 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
青梅市 |
35 |
1,050 |
1,400 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
1,750 |
2,100 |
2,450 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
あきる野市 |
32 |
960 |
1,280 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
1,600 |
1,920 |
2,240 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
瑞穂村 |
30 |
900 |
1,200 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
1,500 |
1,800 |
2,100 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
日の出町 |
25 |
750 |
1,000 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
1,250 |
1,500 |
1,750 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
小笠原村 |
9 |
270 |
360 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
450 |
540 |
630 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
奥多摩町 |
9 |
270 |
360 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
450 |
540 |
630 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
檜原村 |
6 |
180 |
240 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
300 |
360 |
240 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
大島町 |
5 |
150 |
200 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
250 |
300 |
350 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
八丈町 |
4 |
120 |
160 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
200 |
240 |
280 |
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
三宅村 |
3 |
90 |
120 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
150 |
180 |
210 |
東京には他にも市区町村が存在しますが、ここまでにしときます。同じ東京だけでも土地代金ってこんなに違うんですね。

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注文住宅の相場は土地代+建築費用+αで決まる

東京都の土地相場を市区町村別に紹介しましたがいかがでしょう?建てる場所によってかなり金額に差が出ることがわかったと思います。
家づくりに必要な費用は土地相場+建築費用+αで決まります。建築費用に関してはハウスメーカー、工務店によって坪単価が異なります。ハウスメーカー・工務店別の坪単価一覧はこちらの記事でご確認ください。
例えば、調布市に40坪の家を建てるとします。調布市の土地の値段は以下の通りです。
地区名 |
坪単価 |
30坪 |
40坪 |
調布市 |
123 |
3,690 |
4,920 |
50坪 |
60坪 |
70坪 |
6,150 |
7,380 |
8,610 |
あとは、どの業者に頼むかで合計金額が変わってきます。タマホームで調布市に家を建てる場合を考えると、タマホームの坪単価(参考)は30万〜50万円ですので、40坪×30万〜50万=1,200万円〜2,000万円の建築費用がかかります。
調布市に40坪の土地を購入すると4,920万ですので、その金額に先ほど出した建築費用を足すと6,120〜6,920万円の費用が発生することになります。
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ローコスト住宅に特化した業者一覧
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上記で紹介した相場は素人が頑張って計算した相場ですので、より正確な金額を調べたいという方は、無料見積もりサービスを利用するといいでしょう。タウンライフ家づくりはハウスメーカーから工務店まで幅広い業者に対応しているので特におすすめです。
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