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東京都の注文住宅相場、市区町村一覧！都内に家を建てる際の費用

2020年1月5日

東京都内に家を建てたい方の為に、頑張って市区町村別の費用を算出してみました。少しみにくいですが皆さんの家づくりに役立てばと考えています。

引越しのつもり

費用の計算そんなに大変だったの？

大変だよ。場所によって土地代がだいぶ違うしね...。

ローコス犬

家を建てるとなると、当たり前ですが東京都内に土地を購入して、ハウスメーカーや工務店などの注文住宅業者に依頼して家を建ててもらう必要があります。

つまり、土地代金＋建築費用が発生するということになります。土地代は同じ東京都でも銀座と奥多摩だと天と地の差です。また、建築費用は依頼する業者によって金額が変わってきます。ハウスメーカー・工務店別の坪単価一覧も合わせてご確認ください。

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東京：市区町村別の注文住宅相場一覧(土地代)
注文住宅の相場は土地代＋建築費用＋αで決まる
より正確な相場を知りたい方はこちら

東京：市区町村別の注文住宅相場一覧(土地代)

東京都内に家を建てる際の費用、相場

注文住宅のおおよその費用、相場を算出するにあたって重要になるのが土地代金です。先述した通り、同じ東京でも場所によって土地代にだいぶ差が出ます。

まずは、あなたが東京のどの地域にどの位の大きさの家を建てたいか？を考える必要があります。参考までに23区別の土地代を算出してみました。情報は土地代データさんが算出したデータ(2016年)を参考にしています。

地域は地域名、坪単価は1坪あたりの金額を、30坪、40坪、50坪、60坪は坪数に応じた坪単価×坪数の金額を記しています。万円表示です。例)1,822=1,822万円。

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以下一覧で紹介している土地代金＋建築費用で大体の相場がわかります

金持ちじゃなきゃ買えないレベルの相場

地区名	坪単価	30坪	40坪
中央区	1,822	54,660	72,880
	50坪	60坪	70坪
	91,100	109,320	127,540

地区名	坪単価	30坪	40坪
千代田区	1,697	50,910	67,880
	50坪	60坪	70坪
	84,850	101,820	118,790

地区名	坪単価	30坪	40坪
港区	1,013	30,390	40,520
	50坪	60坪	70坪
	50,650	60,780	70,910

地区名	坪単価	30坪	40坪
渋谷区	925	27,750	37,000
	50坪	60坪	70坪
	46,250	55,500	64,750

地区名	坪単価	30坪	40坪
新宿区	900	27,000	36,000
	50坪	60坪	70坪
	45,000	54,000	63,000

地区名	坪単価	30坪	40坪
豊島区	395	11,850	15,800
	50坪	60坪	70坪
	19,750	23,700	27,650

地区名	坪単価	30坪	40坪
台東区	358	10,740	14,320
	50坪	60坪	70坪
	17,900	21,480	25,060

地区名	坪単価	30坪	40坪
目黒区	330	9,900	13,200
	50坪	60坪	70坪
	16,500	19,800	23,100

地区名	坪単価	30坪	40坪
文京区	329	9,870	13,160
	50坪	60坪	70坪
	16,450	19,740	23,030

地区名	坪単価	30坪	40坪
品川区	306	9,180	12,240
	50坪	60坪	70坪
	15,300	18,360	21,420

小金持ちなら買えそうなレベルの相場

地区名	坪単価	30坪	40坪
武蔵野市	296	8,880	11,840
	50坪	60坪	70坪
	14,800	17,760	20,720

地区名	坪単価	30坪	40坪
中野区	221	6,630	8,840
	50坪	60坪	70坪
	11,050	13,260	15,470

地区名	坪単価	30坪	40坪
世田谷区	199	5,970	7,960
	50坪	60坪	70坪
	5,950	7,140	13,930

地区名	坪単価	30坪	40坪
杉並区	181	5,430	7,240
	50坪	60坪	70坪
	9,050	10,860	12,670

地区名	坪単価	30坪	40坪
大田区	179	5,370	7,160
	50坪	60坪	70坪
	8,950	10,740	12,530

地区名	坪単価	30坪	40坪
北区	176	5,280	7,040
	50坪	60坪	70坪
	8,800	10,560	12,320

地区名	坪単価	30坪	40坪
荒川区	167	5,010	6,680
	50坪	60坪	70坪
	8,350	10,020	11,690

地区名	坪単価	30坪	40坪
隅田区	165	4,950	6,600
	50坪	60坪	70坪
	8,250	9,900	11,550

地区名	坪単価	30坪	40坪
三鷹市	162	4,860	6,480
	50坪	60坪	70坪
	8,100	9,720	11,340

地区名	坪単価	30坪	40坪
江東区	162	4,860	6,480
	50坪	60坪	70坪
	8,100	9,720	11,340

頑張れば庶民でも買えそうなレベルの相場

地区名	坪単価	30坪	40坪
立川市	157	4,710	6,280
	50坪	60坪	70坪
	7,850	9,420	10,990

地区名	坪単価	30坪	40坪
板橋区	143	4,290	5,720
	50坪	60坪	70坪
	7,150	8,580	10,010

地区名	坪単価	30坪	40坪
練馬区	132	3,960	5,280
	50坪	60坪	70坪
	6,600	7,920	9,240

地区名	坪単価	30坪	40坪
小金井市	127	3,810	5,080
	50坪	60坪	70坪
	6,350	7,620	8,890

地区名	坪単価	30坪	40坪
国分寺市	125	3,750	5,000
	50坪	60坪	70坪
	6,250	7,500	8,750

地区名	坪単価	30坪	40坪
調布市	123	3,690	4,920
	50坪	60坪	70坪
	6,150	7,380	8,610

地区名	坪単価	30坪	40坪
江戸川区	117	3,510	4,680
	50坪	60坪	70坪
	5,850	7,020	8,190

地区名	坪単価	30坪	40坪
国立市	116	3,480	4,640
	50坪	60坪	70坪
	5,800	6,960	8,120

地区名	坪単価	30坪	40坪
葛飾区	109	3,270	4,360
	50坪	60坪	70坪
	5,450	6,540	7,630

地区名	坪単価	30坪	40坪
足立区	109	3,270	4,360
	50坪	60坪	70坪
	5,450	6,540	7,630

庶民でも買えるレベルの相場

地区名	坪単価	30坪	40坪
府中市	106	3,180	4,240
	50坪	60坪	70坪
	5,300	6,360	7,420

地区名	坪単価	30坪	40坪
狛江市	105	3,150	4,200
	50坪	60坪	70坪
	5,250	6,300	7,350

地区名	坪単価	30坪	40坪
西東京市	95	2,850	3,800
	50坪	60坪	70坪
	4,750	5,700	6,650

地区名	坪単価	30坪	40坪
小平市	78	2,340	3,120
	50坪	60坪	70坪
	3,900	4,680	5,460

地区名	坪単価	30坪	40坪
町田市	77	2,310	3,080
	50坪	60坪	70坪
	3,850	4,620	5,390

地区名	坪単価	30坪	40坪
多摩市	72	2,160	2,880
	50坪	60坪	70坪
	3,600	4,320	5,040

地区名	坪単価	30坪	40坪
東久留米市	71	2,130	2,840
	50坪	60坪	70坪
	3,550	4,260	4,970

地区名	坪単価	30坪	40坪
稲城市	70	2,100	2,800
	50坪	60坪	70坪
	3,500	4,200	4,900

地区名	坪単価	30坪	40坪
清瀬市	69	2,070	2,760
	50坪	60坪	70坪
	3,450	4,140	4,830

地区名	坪単価	30坪	40坪
日野市	68	2,040	2,720
	50坪	60坪	70坪
	3,400	4,080	4,760

地区名	坪単価	30坪	40坪
東村山市	68	2,040	2,720
	50坪	60坪	70坪
	3,400	4,080	4,760

地区名	坪単価	30坪	40坪
昭島市	64	1,920	2,560
	50坪	60坪	70坪
	3,200	3,840	4,480

地区名	坪単価	30坪	40坪
福生市	63	1,890	2,520
	50坪	60坪	70坪
	3,150	3,780	4,410

地区名	坪単価	30坪	40坪
東大和市	55	1,650	2,200
	50坪	60坪	70坪
	2,750	3,300	3,850

地区名	坪単価	30坪	40坪
八王子市	51	1,530	2,040
	50坪	60坪	70坪
	2,550	3,060	3,570

地区名	坪単価	30坪	40坪
羽村市	47	1,410	1,880
	50坪	60坪	70坪
	2,350	2,820	3,290

地区名	坪単価	30坪	40坪
武蔵村山市	40	1,200	1,600
	50坪	60坪	70坪
	2,000	2,400	2,800

地区名	坪単価	30坪	40坪
青梅市	35	1,050	1,400
	50坪	60坪	70坪
	1,750	2,100	2,450

地区名	坪単価	30坪	40坪
あきる野市	32	960	1,280
	50坪	60坪	70坪
	1,600	1,920	2,240

地区名	坪単価	30坪	40坪
瑞穂村	30	900	1,200
	50坪	60坪	70坪
	1,500	1,800	2,100

地区名	坪単価	30坪	40坪
日の出町	25	750	1,000
	50坪	60坪	70坪
	1,250	1,500	1,750

地区名	坪単価	30坪	40坪
小笠原村	9	270	360
	50坪	60坪	70坪
	450	540	630

地区名	坪単価	30坪	40坪
奥多摩町	9	270	360
	50坪	60坪	70坪
	450	540	630

地区名	坪単価	30坪	40坪
檜原村	6	180	240
	50坪	60坪	70坪
	300	360	240

地区名	坪単価	30坪	40坪
大島町	5	150	200
	50坪	60坪	70坪
	250	300	350

地区名	坪単価	30坪	40坪
八丈町	4	120	160
	50坪	60坪	70坪
	200	240	280

地区名	坪単価	30坪	40坪
三宅村	3	90	120
	50坪	60坪	70坪
	150	180	210

東京には他にも市区町村が存在しますが、ここまでにしときます。同じ東京だけでも土地代金ってこんなに違うんですね。

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注文住宅の相場は土地代＋建築費用＋αで決まる

東京都の土地相場を市区町村別に紹介しましたがいかがでしょう？建てる場所によってかなり金額に差が出ることがわかったと思います。

家づくりに必要な費用は土地相場＋建築費用＋αで決まります。建築費用に関してはハウスメーカー、工務店によって坪単価が異なります。ハウスメーカー・工務店別の坪単価一覧はこちらの記事でご確認ください。

例えば、調布市に40坪の家を建てるとします。調布市の土地の値段は以下の通りです。

地区名	坪単価	30坪	40坪
調布市	123	3,690	4,920
	50坪	60坪	70坪
	6,150	7,380	8,610

あとは、どの業者に頼むかで合計金額が変わってきます。タマホームで調布市に家を建てる場合を考えると、タマホームの坪単価(参考)は30万〜50万円ですので、40坪×30万〜50万=1,200万円〜2,000万円の建築費用がかかります。

調布市に40坪の土地を購入すると4,920万ですので、その金額に先ほど出した建築費用を足すと6,120〜6,920万円の費用が発生することになります。

: ローコスト住宅に特化した業者一覧

続きを見る

より正確な相場を知りたい方はこちら

上記で紹介した相場は素人が頑張って計算した相場ですので、より正確な金額を調べたいという方は、無料見積もりサービスを利用するといいでしょう。タウンライフ家づくりはハウスメーカーから工務店まで幅広い業者に対応しているので特におすすめです。

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