【東京都】注文住宅の相場とおすすめのハウスメーカー・工務店

ハウスメーカー 費用・価格

【東京都】注文住宅の相場とおすすめのハウスメーカー・工務店

 

東京都で土地と注文住宅を購入したいけど高いだろうな」と悩んでいる人はいませんか。東京都は世界からも注目を受ける観光都市です。日本経済の中心を担う東京都に、多くの人が憧れます。

 

しかし、東京都だからといってすべての土地相場が高いわけではありません。まずは東京都の相場を確認してから検討をしましょう。

 

今回の記事では、

ココがポイント

  • 東京都で注文住宅を建てる際の相場
  • 東京都の土地代込みの費用相場
  • 東京都で施工可能なハウスメーカーを紹介

 

について主に解説していきます。東京都で注文住宅の検討をしている人は、参考にしてください。

 

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東京都の新築注文住宅の相場って?

 

東京都内で新築注文住宅を建てる際に必要となる費用相場は次のとおりです。

東京都全国
平均床面積123.6㎡123.8㎡
平均坪数37.39坪37.45坪
平均相場4,286万円3,572万円
平均相場
土地含む
6,105万円4,455万円

平均相場は「2021年度集計表:住宅金融支援機構」の資料を参考に算出しました。

 

東京都は注文住宅の価格、土地の坪単価の両方でトップにランクインする都道府県です。注文住宅の平均相場も全国平均を大きく上回っています。ただし23区内と多摩地域では、注文住宅の相場も変わるので注意をしましょう。東京都で安く建てたいのならば、23区内から離れた多摩地域がおすすめです。

 

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東京都土地代込みの費用相場

 

東京都の土地代込みの費用相場は6,000万円を超えています。土地の相場が高い東京なので仕方がありません。全国の平均相場を上げているのが東京都です。東京都で土地を購入するのならば覚悟をしなければいけません。

 

しかし、高額なのはオフィス街など経済の中心エリアです。東京都で注文住宅の供給数が多い世田谷区や杉並区、練馬区や大田区の土地価格は比較的落ち着いています。それでも他の都道府県と比較をすると高額です。厳しい場合は、多摩地域での土地購入を検討しましょう。

 

東京都の主要地域の相場も算出してみた

土地代データの情報を参考に作成しております。

市町村坪単価40坪の場合相場(+建築費用)
中央区2,664.8万106,592万110,878万
千代田区1,959万78,360万82,646万
渋谷区1,542.2万61,688万65,974万
港区1,360.4万54,416万58,702万
新宿区1,128.8万45,152万49,438万
豊島区529.7万21,188万25,474万
台東区516.5万20,660万24,946万
文京区442.1万17,684万21,970万
目黒区438.6万17,544万21,830万
武蔵野市363.8万14,552万18,838万
中野区312.1万12,484万16,770万
北区251.3万10,052万14,338万
世田谷区247.1万9,884万14,170万

 

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厳選ハウスメーカーと工務店5選

 

注文住宅で家を建てる場合は、ハウスメーカーや工務店に依頼をしなければいけません。そこで、東京都で注文住宅の対応をしている業者の情報を集めました。概要や特徴と合わせて解説をするので、業者選びの参考にしてください。

 

小嶋工務店

 

小嶋工務店は、東京都小金井市を中心に注文住宅を手掛けている工務店です。東京の多摩の檜で家を建てています。50年以上にわたり地域に根付き運営を行ってきました。メディアで取り上げられることも多数ある工務店です。

 

対応可能エリア東京都全域、神奈川県・埼玉県の一部
交通アクセスJR中央線武蔵小金井駅から徒歩約18分
営業時間10:00~18:00(定休日:水曜)
ホームページ小嶋工務店

 

小嶋工務店は、木材にもこだわりを持つ工務店です。徹底した管理で、良い家を建ててくれます。耐震性能も高く、全棟で最高ランクを取得するのが特徴です。地震が発生したときに、我が家にいるのが一番安全であることを目指しています。

 

また小嶋工務店はソーラーサーキットの家を採用しているので、断熱性能も高いです。住まいをすっぽりと包む外断熱工法で暮らしを快適にします。質の高い木材により、安全で快適な住まいを建ててくれる工務店です。

 

細田工務店

 

細田工務店は、杉並区に本社を構える工務店です。2020年より長谷工グループの一員として、首都圏を中心に住宅事業を展開しています。「顧客第一主義」は。創業時から徹している姿勢です。

 

対応可能エリア首都圏および福島県・宮城県などの東北エリア
交通アクセス阿佐ケ谷駅徒歩約3分
営業時間9:00~18:00(定休日:土・日・祝日)
ホームページ細田工務店

 

細田工務店は、こだわりの家をカタチにする工務店です。「木にこだわる」「家事ラクにこだわる」「性能にこだわる」「ライフスタイルにこだわる」といった4つのこだわりに対し提案をしてくれます。

 

断熱材には硬質ウレタンフォームを使用し、現場で吹き付けるので気密性も向上するのが特徴です。経年変化が小さいので、心地よい住まいが継続します。吸音遮音性も高いので、騒音が気にならない注文住宅です。

 

僕らの家

 

僕らの家は、東京都目黒区に本社を構える工務店です。トータルコンサルティングで、他社にはない個性豊かな住まいを建ててくれます。デザインや空間の演出など、理想やこだわりの高い人におすすめの工務店です。

 

対応可能エリア東京都、神奈川県全域
交通アクセス東京メトロ日比谷線中目黒駅から徒歩約14分.
営業時間10:00~19:00
ホームページ僕らの家

 

僕らの家は、設計士だけでなく住宅業界の枠を超え活躍するデザイナーも参加する家づくりが特徴です。業界にとらわれないことで、他社では思いつかないような提案を可能とします。

 

僕らの家が採用する工法は5つです。デザインを重視した家づくりなので、希望がかなう工法を5つから選択し採用します。木造だけでなく、鉄筋コンクリート造などの対応も可能です。デザイン重視といっても性能をおろそかにしているわけではありません。デザインと性能を高める工法を採用しています。

 

リガード

 

リガードは、30年後も「この家を建ててよかった」と思われる家づくりを目指す工務店です。「快適と安全の高性能」「最高峰の空間設計とデザイン」「優れたコストパフォーマンス」の三原則を大切にして注文住宅を提供しています。

 

対応可能エリア東京都、埼玉県、神奈川県(国分寺市の本社から車により1時間30分程度で行ける範囲)
交通アクセスJR中央線国分寺駅より徒歩約15分
営業時間9:00~20:00(定休日:火曜と水曜)
ホームページリガード

 

リガードは、確かな住み心地を約束するため、C値を全棟で測定します。C値0.4以下の家づくりが標準です。Ua値に関しては、0.46以下を約束しています。高気密高断熱の住まいで、心地よさと省エネをかなえるのが特徴です。耐震性に関しても最高ランクを約束します。

 

設計は、アトリエ建築家が担当する体制です。光や風までを計算した間取りを提案してくれます。もちろん住む人の希望を聞き、ライフスタイルにあった間取りの提案です。見た目と住み心地の良い住まいを建ててくれます。

 

パームスハウス

 

パームスハウスは、東京都東大和市に本社を構える株式会社ダイジコウギョウのブランド名です。長く安心して暮らせる住まいを目指しています。ハイクオリティな注文住宅を適正価格で建てる工務店です。

 

対応可能エリア武蔵野市・三鷹市・練馬区・杉並区を中心とした東京都内全域、埼玉・神奈川の一部
交通アクセス多摩都市モノレール上北台駅から徒歩約16分
営業時間10:00~18:00(定休日:水曜)
ホームページパームスハウス

 

パームスハウスは、優れた性質をもった建材で家を建てることで、エコ住宅を実現する工務店です。コンクリートや鉄よりも熱伝導率の低い木造、しかし同じ木造でも木によって性能は変わります。耐久性や圧縮強度、曲げ強度に優れた建材を利用することで、次世代省エネルギー基準を満たす住まいを建てるのが特徴です。

 

また、柔軟なデザイン力にも定評があります。住む人のイメージを聞き、どんなデザインでも実現可能です。写真や雑誌の切り抜きで「こんな家に住みたい」でも対応をしてくれます。柔軟なデザイン力がポイントです。

 

 

東京都対応!ハウスメーカー・工務店一覧

 

東京都で注文住宅の対応をしている業者をまとめました。業者名をクリックすると公式サイトに飛ぶので活用をしてください。

 

業者名特徴
小嶋工務店小嶋工務店は、多摩地域で育った木材を活用し家づくりをする工務店です。選りすぐりの木を、歳月をかけ天然乾燥させてから活用をしています。
細田工務店細田工務店は、「良い材料、良い施工、良いアフター」を理念に掲げる工務店です。断熱性と気密性を高めた心地よい住まいを提供しています。
僕らの家僕らの家は、設計士だけでなく住宅業界の枠を超えて活躍するデザイナーも参加をし、家づくりをすすめます。他社では味わえないスペシャルな家づくりを提供する工務店です。
リガードリガードは性能の高さが特徴の工務店です。東京を中心にサービスを展開していますが、気密性は北海道基準をクリアしています。C値0.4以下の家づくりが特徴です。
パームスハウスパームスハウスは、ハイクオリティな住まいを適正価格で実現する工務店です。入念なヒアリングにより、いろいろな提案をしてくれます。パッシブファーストが特徴です。
住友林業木造で家を建てるのならば木のスペシャリストである住友林業は外せません。木の特徴を活かした家づくりが特徴です。独自に開発したビッグフレーム構法が、住まいの性能とデザイン性を向上させます。自由度と性能の両方をかなえるハウスメーカーです。(住友林業の坪単価)
タマホームタマホームは、ローコストで建てる人気のハウスメーカーです。知名度も高いことから、若い世代に人気があります。良質かつ低価格な注文住宅を提供するハウスメーカーです。(タマホームの坪単価)
三井ホーム三井ホームは、技術力の高さに定評のあるハウスメーカーです。プレミアムモノコック構造は、住まいの性能と自由度を向上させます。専任スタッフによるオーダーメイドの住まいづくりが特徴です。(三井ホームの坪単価)
ダイワハウスダイワハウスは強さと安心、さらに快適さを提案するハウスメーカーです。天井高は2m72cmを可能とします。住む人の希望に寄り添った性能の高い自由設計で建ててくれるのが特徴です。(大和ハウスの坪単価)
積水ハウス積水ハウスは、邸別自由設計が基本のハウスメーカーです。木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造など、さまざまな構造に自由設計で対応をします。ライフスタイルに合わせた提案をしてくれるハウスメーカーです。(積水ハウスの坪単価)
アイダ設計アイダ設計は、「正直価格」を掲げるハウスメーカーです。正直な価格と説明でお客さまと真摯に向き合います。ローコストで有名ですが、ZEH仕様など性能を追求した商品も低価格で用意し、無理のない資金計画で注文住宅を提供するハウスメーカーです。(アイダ設計の坪単価)

 

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東京都内に新築一戸建てを建てました体験談

 

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東京都の場合は土地が高額になるので、土地探しが上手な業者を探したいですね!

 

東京都西東京市に3LDK・1,000万円台(住宅情報館)

 

実際に建てた家の写真を公開

 

地名東京都西東京市
業者名住宅情報館
商品名不明
建築費用約1,400万円
土地費用約2,300万円
 比較した数0社
 間取り3LDK(23坪)
 世帯年収800万円
頭金0円
業者の良い点住宅情報館は不動産仲介業もしているため、住宅メーカーと不動産屋と渡り歩かなくて済んだのが、とてもよかったです。
業者の悪い点住宅ローンのやりとりが長引いてしまった。

 

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店舗併用型二世帯住宅(旭化成へーベルハウス)

 

ヘーベルハウスの外観

 

地名東京都杉並区
業者名旭化成ヘーベルハウス
商品名不明
建築費用約8,000万円程度
土地費用約7,000万円程度
 比較した数3社
 間取り6LDK+店舗
 世帯年収3,500万円
頭金不明
業者の良い点旭化成の営業マンに相談し最終的に6LDK+店舗の間取りに落ち着きました。結構広々生活できる間取りになって満足ですよ!
業者の悪い点土地探しに苦労した点。

 

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三軒茶屋に2500万円の住宅(三栄建築設計)

 

三軒茶屋に2500万円の住宅(三栄建築設計)

 

地名東京都世田谷区
業者名三栄建築設計
商品名SAN FIRST
建築費用約2,500万円程度
土地費用約6,000万円程度
 比較した数1社
 間取り3LDK
 世帯年収600万円
頭金200万円
業者の良い点大手なので慣れていて説明も非常にわかり易かった
業者の悪い点駐車場が狭くなってしまった

 

1,000万円以下の家を八王子に建てました(東栄住宅)

 

東栄住宅の外観デザイン

 

地名東京都八王子
業者名東栄住宅
商品名不明
建築費用約900万円程度
土地費用不明
 比較した数5社
 間取り不明
 世帯年収不明
頭金不明
業者の良い点にこやかに愛想よく対応してくれて好印象なお方で、ローコスト住宅についても、メリットデメリットを説明してくれました。
業者の悪い点隣家とかなり近く、壁も薄いのか生活音が聞こえやすい点

 

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8,500万円の家を台東区に建設(ダイワハウス)

 

8,500万円の家を台東区に建設(ダイワハウス)

 

地名東京都台東区
業者名ダイワハウス
商品名ジーヴォシグマ
建築費用約8,500万円程度
土地費用すでに持っていた
 比較した数セキスイハウス、パナホームとダイワハウスの3社
 間取り2LDK+賃貸4件
 世帯年収700万円
頭金10万円
業者の良い点予定など合わせやすかった。
業者の悪い点内装、壁紙などの提案のスキル

 

板橋区に2,400万円の家を建てた(桧家住宅)

 

板橋区に2,400万円の家を建てた(桧家住宅)

 

地名東京都板橋区
業者名桧家住宅
商品名スマートワンカスタム
建築費用約2,400万円程度
土地費用すでに持っていた
 比較した数3社
 間取り3LDK
 世帯年収500万円
頭金500万円
業者の良い点全館空調で、家中どこでも、一年中適温に保てることです。
業者の悪い点営業担当者の連絡ミスがとても多かった。結果引き渡し日が大幅に延びてしまい、仮住まいをしなければいけなくなった。

 

 

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