ヤマダホームズの見積もり大公開！実際の金額や見積り方法

ヤマダホームズで実際に家を建てた方に聞いた！見積もり金額と実際に建てた金額の差や見積もり方法をご紹介していきます。

この記事を読めば以下のことを知ることができます！

注文住宅の相見積もりサイトまとめ

ヤマダホームズの見積もりと実際の金額は？差額もチェック

軽い気持ちで仮契約するのは絶対にやめておきましょう

商品名：ELFORT　エルフォート｜坪数：30坪

建てた場所：長野県松本市

注文住宅の見積もりについて気になっていると、目に付いた建築会社に見積書作成を依頼したくなってしまいますが、すぐに依頼してはいけないと感じました。なぜなら、すぐに目に付いた建築会社に見積書作成を依頼してしまうと、打ち合わせに時間を割く必要があるだけでなく、予算を考えれば縁のない建築会社に依頼して結局その見積書は見ないままに終わってしまうことも考えられるからです。

また、見積書作成依頼しただけ、簡単な見積書を提示されただけで軽い気持ちで仮契約するのは絶対にやめておきましょう。家を建てる際は慎重になりましょう。

見積もり方法	不明
見積もり金額	約4,000万円
実際にかかった金額	約3,500万円
(実際の金額-見積もり)	約-500万円
相見積もり社数	1社

高い素材での見積もりにいなっていて総額が膨らんでいる事が多い

商品名：ELFORT｜坪数：200坪

建てた場所：西東京市

実際に住宅展示場には必ず複数いく事をお勧めいたします。家を見れば見るほど、お互いの良い所悪い所が見えてきて自分が何を一番重要視するかがわかるようになってきます。また、絶対に相見積もりを複数の会社にお願いする事をお勧めいあつぃます。会社によって見積もりにかなり開きがある事が多いのでなぜ値段がこんなに違うのかを確認する事が重要です。

同じ坪数でも、使う素材などで全然値段が異なります。自分が知らないうちに高い素材での見積もりにいなっていて総額が膨らんでいる事が多いので、必ず細かい詳細も目を通すべきだと思います。

見積もり方法	HOME'S
見積もり金額	約4,500万円
実際にかかった金額	約5,000万円
(実際の金額-見積もり)	約500万円
相見積もり社数	3社

メーカーに決めるかの判断は金額だけではありません

商品名：ELFORT｜坪数：29坪

建てた場所：宮城県仙台市青葉区

相見積りを取り金額で心が揺らいでいる場合は、そのまま正直にお伝えした方が、金額やサービスの交渉材料になります。どこのメーカーで出した金額が、何が付いていていくらなのか具体的にお話すると、要望に近い金額を提示してくれたりする事もあります。結局の所どこのメーカーに決めるかの判断は金額だけではありませんが、長期間住宅ローンを返済していく事を考えると、後悔の無い妥協点を見つけていく事がベストだと考えます。

メーカーを決める要素としてメリットが多い方が優位になる為、構造・設備・保証等あらゆる面で金額とのバランスを考えながら、うまく相見積もりを活用されると良いと思います。

見積もり方法	業者に直接連絡
見積もり金額	約2,300万円
実際にかかった金額	約2,500万円
(実際の金額-見積もり)	約200万円
相見積もり社数	3社

1番予算と自分達の希望を聞いてくれたヤマダホームズ

商品名：ウッドセレクション｜間取り：３LDK

建てた場所：埼玉県飯能市

私は最初にSUUMO注文住宅の商談カウンターに行く自分達の予算と要望など色々伝えて私たちに合う会社を3社紹介していただきました。見積や色々なことを事前に伝えていただので商談は、とってもスムーズでその中でも1番予算と自分達の希望を聞いてくれたヤマダホームズさんにお願いすることにしました。

担当の人は、とても実績のある方でとても安心出来てので担当の人とは、長い付き合いになるので自分で少しでも合わないと思ってらやめた方がいいと思います。一生で1回の買い物なのでちゃんと信用のできるメーカーさんとしっかり話って作った方がいいと思うます。

見積もり方法	業者に直接連絡
見積もり金額	約2,700万円
実際にかかった金額	約2,700万円
(実際の金額-見積もり)	0
相見積もり社数	3社

同じ価格帯の中から複数社見積もりを取るのが良い

商品名：CoCo｜間取り：3LDDKK+納戸+ウォークインクローゼット

建てた場所：埼玉県越谷市

知人友人などからの紹介でない限りは、複数社から見積もりを取った方が良いと思います。また、見積もりを取る際は、どの価格帯(ローコスト、中価格帯、高価格帯)の住宅メーカーにするのかをあらかじめ検討しておき、同じ価格帯の中から複数社見積もりを取るのが良いと思います。(例えば、ローコストであれば、タマホーム・アエラホーム・ヤマダホームズ・アイフルホーム・アイダ設計など)そして、その見積もりを取った中から、それぞれの住宅メーカーの特徴や強い点、弱い点を総合的に勘案して最終決定するのが良いと思います。注文住宅で家を建てる場合は、それぞれこだわりのポイントがあると思いますので、それを叶えてくれるかどうかも重要な住宅メーカー選びのポイントになるかと思います。

見積もり方法	業者に直接連絡
見積もり金額	約2,000万円
実際にかかった金額	約2,350万円
(実際の金額-見積もり)	約350万円
相見積もり社数	0社

ヤマダホームズの見積もりの注意点は？

ヤマダホームズは、営業マンにもよりますが間取りの変更や見積もりの作成に対し柔軟に対応してくれるハウスメーカーです。まずは、ヤマダホームズが作成する見積もりの内訳や注意点について確認をしておきましょう。

見積もりの打ち分け内容と注意点

ヤマダホームズが作成する見積もりは、次の項目に分かれています。

上記5項目を足した合計が総予算です。それぞれの内容と注意点を解説します。

建物工事費用総合計

建物工事費用総合計は、次の4項目の合計です。

こだわり工事費は、他社で言うオプションなどです。スパーフル装備パックをオプションで追加すると、こだわり工事費の欄に追加で計上されます。他にも設備のオプション追加や外部建具工事、内部建具工事などが計上される欄です。
オプションを多く活用すると、詳細な内訳内容も増えます。オプションは打ち合わせごとに追加をし、逆に予算の都合上削除をするのが一般的です。営業マンを完全に信じるのではなく、打ち合わせ内容どおりに反映されているかを注意深く確認しましょう。新しい見積もりを提示されたときは、その都度確認をしておくべきです。

付帯工事費は、地盤調査費用や下水道工事、野外立水栓工事や仮設工事などが計上されます。工事を進めるために必要な付帯工事です。ここでは地盤調査費用について確認をしておきましょう。他社の見積もりと比較をしながら、価格に大きな違いがないかを注意深く見ておくべきです。

必要経費には、基本図面作成費や設計工事管理費用、諸検査費用や長期優良住宅申請費などが計上されます。金額だけを見ても比較ができないので、他社の見積もりで比較をしながら確認しておくべきです。

土地費用

土地費用は、購入する場合のみ計上される項目です。

必要に応じて、上記の内訳で計上されます。念のため、打ち合わせ通りの金額なのかを確認しておきましょう。

融資諸費用

融資費用や、住宅ローンに関する諸費用の計上です。

上記の内訳で計上されます。火災保険に関しては金額だけでなく契約期間にも注意をしましょう。他社の見積もりと比較をするとき契約期間が異なると価格に差が生じます。同条件で比較をする点に注意してください。

その他費用AとB

その他費用では主に次の内容が計上されます。

概算で計上されることが多い項目です。実際に工事を開始しないとわからないこともあります。ここでは、概算として十分に予算が計上されているかに注意をしましょう。計上もれのケースもあります。外構工事が空白だと、現在の見積もりより数百万程度高額になるかもしれません。他社に依頼する場合なら問題はありませんが、念のため確認をしておくべきです。

地盤補強工事費にも注意をしてください。最終見積もりが大幅に上昇する要因のひとつです。プランがある程度決まったら、契約前見積もりで依頼をするか検討をします。概算計上が甘いと後悔につながるかもしれません。注意が必要です。

見積もりを提示したあと契約を急かす営業マンに注意

ヤマダホームズの口コミを見ると、担当によって異なりますが見積もりの提示後、すぐに契約を急かす営業マンもいるようです。

ハウスメーカーによって対応に差がありますが、建てる土地が決まりその土地に合わせた間取りプランを作成し見積もりを出してから納得して契約するのが一般的です。ただヤマダホームズの口コミを見ると、契約と預り金の入金を急かす傾向が見られます。
預り金は100万円程度が一般的です。しかしヤマダホームズは契約者によって異なりますが、20万円程度の預り金で契約を行います。「他社よりも預り金が低い」「返金してくれる」という言葉で「ひとまず契約しておくか」と思う人もいるようですが後悔の元です。

プランと見積もりに納得をしてから契約をしましょう。最低でも、注文住宅を建てる土地が決まってから契約することをおすすめします。また急かせるのはごく一部に限った話なので安心してください。万が一急かされたときには注意が必要です。

ヤマダホームズの見積もりは有料？

ヤマダホームズは見積もりを無料で作成してくれるハウスメーカーです。有料や特別なルールといった取り決めはありません。2回目の訪問で、プランや見積もりを提示してくれるハウスメーカーです。見積もりに納得をすれば契約をします。
契約をした後に本格的な間取りプランの提案がスタートする流れです。土地がまだ決まっていない場合は、土地探しと合わせて相談が開始します。またある程度の間取りが決まったら、希望するメーカーのショールームに行き設備を決めるのが一般的です。さらにコーディネートが決まれば請負契約を行い工事がスタートします。

ヤマダホームズの見積もりは有料ではありません。契約をする前に複数回作成をしてもらい納得をしてから依頼をしましょう。

ヤマダホームズに値引きはあるの？

ヤマダホームズの口コミを確認すると、値引きに前向きな姿勢のハウスメーカーだということがわかりました。実際に建てた人の口コミから値引き率は、3％～8％程度で行われています。

ヤマダホームズで値引きを獲得するのに必要なのが、相見積もりです。ヤマダホームズで実際に建てた人の口コミを見ると、契約を決めてもらうための材料として値引きを提案する傾向が見られます。

総合すると、100万円程度の値引きがあるようです。足りなければキャンペーン値引きによる半額オプションなどのサービスを、提示してくれるかもしれません。他社との検討中が、値引きにつながります。
ただ、あまりに契約をじらすのもよくありません。これから家を建てて末永くお付き合いをするハウスメーカーです。価格に納得できたら、多くの値引きを望まずに契約を勧めましょう。

ヤマダホームズは、値引きに前向きなハウスメーカーです。値引き交渉が苦手な人でも、他社との比較を見せれば、営業マンから提示をしてくれます。交渉をせず契約をするのはもったいないので、まずは営業マンに相談をしてみましょう。