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注文住宅の頭金!!家を建てる初期費用はいくら必要なの?

費用・価格

注文住宅の頭金!!家を建てる初期費用はいくら必要なの?

 

注文住宅で家を建てる場合の頭金っていくら必要なのでしょう?頭金は一般的には費用の2割〜3割程と言われています。3,000万円の家を建てる場合は6~900万円の頭金が必要になります。

 

ただ、この価格が必ずしも適切とは限りません。あなたの年齢や年収、購入する家の費用によって変動しますので、必ず資金計画を立ててもらってから家を建てるようにしましょうね。

 

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頭金が少ないと家って建てれないの
頭金を抑えて住宅ローンを組めるようになったから、諦めず相談してみよう!!
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注文住宅の頭金はいくら?平均を出してみた

注文住宅の頭金!!家を建てる初期費用はいくら必要なの?

 

実際に注文住宅で家を建てた方の頭金をフラット35利用者調査結果より算出してみました。住居にどの程度の費用をかけて、頭金はどの程度支払ったかを載せますので、参考にしてみてください。

 

土地あり(建築費用のみ)の場合の頭金

 

土地を既に持っていて、家だけ買う方の頭金です。

地域建築費用土地代頭金世帯年収
全国3,308万なし682万596万
首都圏3,592万なし819万648万
近畿3,436万なし735万603万
東海3,404万なし730万598万
その他3,105万なし585万568万

 

土地を既に持っていて家を建てる場合の頭金の割合は2割程度ということがわかりました。土地がある分、土地にお金がかからないため、後ほど紹介する土地も合わせて購入する場合よりも頭金が少ない数値が出ました。

 

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土地と新築を一緒に購入する場合の頭金

 

土地を持っていないため、家と同時に土地も購入する場合の数値は以下の通りです。

地域建築費用土地代頭金世帯年収
全国2,663万1,291万461万599万
首都圏2,572万2,076万560万679万
近畿2,577万1,500万473万599万
東海2,847万1,274万475万613万
その他2,687万863万408万558万

 

土地と合わせて家を購入する方の頭金の割合は約1割〜1.2割程度となりました。既に土地を持っている方よりも頭金が少ないですね。10年前は頭金の割合が2.5割程度だったので、かなり減少傾向にあります。頭金が少ないという方でも住宅ローンを組めるようになっていますので、試しに見積もり、資金計画プランの取り寄せをしてみるといいでしょう。

 

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頭金無しでも家買える?頭金0でもOK?

頭金なしで家を買うことは可能か?

 

ちょっと前までは住宅費用の2割程度の頭金が必要とされていましたが、最近では金融機関の定める基準をクリアしていれば、物件費用の100%まで貸してくれる住宅ローンが増えています。つまり、頭金0円でも家を買えるということです。

 

では、金融機関の定める基準とは何でしょう?ざっくり言うと「返済能力がある」という基準です。つまり、借りたお金を延滞することなく支払える能力があれば、頭金0円でも注文住宅で家を建てることができます。

 

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頭金が0円、頭金が少ないと言う理由でマイホームを諦めている方も多いですが、試しに見積もりを取ってみるといいですよ。

 

頭金0で家を建てたと言う書き込みもある

頭金なしで家を建てた

 

家づくりにおいて情報収拾は非常に重要です。情報収拾方法の一つの手段としてインターネット検索があります。今の時代、情報収拾にインターネットは欠かせませんね!正しい情報もあれば、誤った情報もあるので、その情報が正しいのか見極めて判断するようにしましょう。注文住宅の失敗でも紹介していますが、特に業者選びは慎重に!

 

さてさて、「頭金0で家を建てれるか?」をインターネットで調べてみた結果、実際に頭金0円で家を建てたと言う書き込みも見つけました。いくつか事例を紹介しておきますね。

 

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事例1:頭金0で2,700万前後の家を購入

 

我が家は10年程度前に頭金0で2,700万弱の家(ローコスト住宅)を購入しました。当時の年齢は20代後半で世帯年収は550万円程度でした。

 

世帯年収が550万円程度なので夫婦で働けば可能な額ですよね。勤続年数や健康状態、支払い能力などの基準をクリアすれば頭金0でも家を建てることができそうですね。頭金が少ない&年収が低いと言う場合でもローコスト住宅などであれば家を建てることができます。

 

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月々6万円でフルオーダー可能!理想の家を手に入れる方法

 

家づくりは非常に悩みます。私も非常に悩みました。多分人生で一番悩んだと思います。皆さんもきっと悩んでますよね。

 

  • 家を建てて支払って行けるか不安
  • 高いお金支払って失敗したくない
  • 家賃の支払いが無駄に感じる
  • 希望予算の中でこだわった家を建てたい
  • 何から初めていいかわからない

 

などなど。

 

私の場合、元々賃貸暮らしで月に8万円近い家賃を支払っていました。東京で8万円の家賃のマンションだと、皆さんのご想像通り、築25年以上・1DK、バストイレ一緒...。しかも、奥さんと2人暮らしだったので、まさに家での生活は苦痛でしかありませんでした。

 

そして何より、絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になることに絶望感すら感じてました....。

 

絶対に返ってこない8万円の家賃が無駄になる

 

で、そこで考えたのが家を建てるという選択肢でした(詳しくは私の家づくり体験談をご覧ください)。家を建てれば家賃程度・もしくわそれ以下の支払いで済むことが多いのです。

 

注文住宅と賃貸暮らしの比較

 

どうせ、同じ金額を支払うのであれば、自分の資産になる注文住宅を建てる方が絶対にいいですよね。老後資金2,000万円問題なども話題になっていますが、このまま家賃をドブに捨てるのはもったいない!老後に備えて賢く資金形成をしてお金をためる必要があるのです。

 

月6万円〜建てれる注文住宅を探す

 

不安を感じている方に朗報!戸建て購入の最大のチャンス

 

上記で記載した通り、家を建てるということに対して、様々な悩みがあると思います。私も最初は、「自分の年収で支払っていけるのか?」「失敗したらどうしよう。。」「建てるからにはこだわりたい」など、かなり悩みました。

 

これから子供が増えて、お金がかかる時期...。しかし、このまま1DKの狭い部屋で生活も大変...。そんな葛藤ばかりでした。しかし、実際に家を建ててみて、住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感してます(笑)。

 

住環境UP、月々の支払いは減り貯金がUP、幸福度UPの三大UPを体感

 

そして今、非常に好条件で家を建てることができます。家を建てるかどうかは置いていて、悩んでいる方はハウスメーカーの話だけでも聞いてみるといいかもしれません。

  1. ハウスメーカーの企業努力で1,000万円台の注文住宅が当たり前
  2. 企業同士の競争もあって、低価格で質の良い施工が可能
  3. 増税後の国の支援策で還元を受けられる

 

ローコスト住宅って聞いたことありますか?簡単に行ってしまうと、安い金額で購入可能な住宅です。ハウスメーカーが広告費や人件費、材料費など余計な費用を使わず建築費用を削減して実現した家です。

 

一戸建て=3,000万という時代は終わりました。私のような低所得者でも、月々10万円以下(6万円〜)の支払いで将来の資産となる一戸建てを建てれます

 

そして、ローコスト=しょぼい家という考えは捨てましょう。先ほどのお伝えした通り、ハウスメーカーの企業努力によって、家の質は全体的に上がっていますし、デザイン性の優れたあなただけの住宅を1000万円台で手に入れることができます。

 

 

試しにカタログをチェックしてみる

 

そして、今なら国の支援を受け家を建てることができます。具体的な支援内容は国土交通省が出している以下の情報を参考にしてください。

 

 

ちなみにこちらの支援は併用可能なので条件によっては100万円以上還元されることもあります。100万円あれば新しい家具や家電にお金を回せますね!

 

このような条件が揃って(私の時は国の支援はなかった....)、2017年に念願のマイホームを手に入れることができました。

賃貸から注文住宅に引っ越した後の変化

 

たくさん悩んだ時間がもったいなく感じますね。住宅ローンは組むなら早い方がいいですし、悩んでいる方は早めに行動することをお勧めします。

 

理想の家を理想の価格で建てれるための業者選び

 

家づくりで一番大切なのがこの業者選びです。この業者選びをミスると、間取りが気に入らない、費用が高くついた、外観デザインが気に入らない...などの後悔が残ってしまいます。特に費用での失敗例で多いのが、他の業者に依頼すればもっと安く家を建てれたという、何とも残念な失敗です。

 

このような失敗をしないためにも、「同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較すること」が大事です。

 

同じ条件・予算内でハウスメーカーをしっかり比較

 

私の家づくり体験談で詳しく語っていますが、知人のアドバイスで「条件にあったハウスメーカーをピックアップしてくれる無料のサービスを使って、効率よく&確実な業者選びができたのです。

 

私が使用した無料サービス

 

なぜ、比較が必要なのかというと、比較することであなたの希望(間取り、予算、設備など)を実現できそうな業者を探すことができるのです。例えば以下のように4社を比較してみると、業者ごとの強みや弱み、相性が浮き彫りになります。

 

 

この場合だと、依頼するしないに限らず、A社かD社は良さそう、B社とC社はNGということがすぐにわかります。

 

無料比較サービスは圧倒的にHOME'S

 

実は、注文住宅の一括無料請求サービスは数多く存在します。その中でも、HOME'S注文住宅が圧倒的におすすめです。

 

 

このようにおすすめ理由はさまざまあるのですが、登録ハウスメーカー数が豊富=選択肢が多いという点は大きなメリットだと思います。選択肢が増えれば、比較できる業者も増えるので、よりよい業者に出会う確率が上がります。

 

そしてHOME'Sを利用すると間取り実例集がもらえるという点も大きなメリットです。いきなり間取りを決めろと言われても、何を考えればいいのかさっぱりですよね?私は全く手も足も出ませんでした(笑)。

 

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内

 

間取り実例集には家づくりのアイデアが豊富に眠っています。実例集を参考にイメージを膨らませてみましょう!間取りプランはあなたの家づくりを大きくサポートしてくれるはずです。

 

そして、テーマや予算から業者の絞り込みができるので、効率的に希望にあったハウスメーカーを探し出すことができます。

テーマや予算から探せる

 

そのジャンルに強い業者、予算内で家づくり可能な業者がピックアップされますので、効率よく業者を探し出すことができます。

 

家賃を払い続けるか、資産にして貯蓄を増やして快適な住生活を手に入れるかは、今のあなたの行動次第です!まずは、家づくりの第一歩、から踏み出してみましょう!

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