【2025年完全版】アイ工務店の坪単価はいくら？30坪・35坪・40坪の総額や標準仕様、値引きのコツまで徹底解説

イエっち

編集長の水木です。今回は、住宅業界で今もっとも勢いがあると言っても過言ではない「アイ工務店」を徹底解剖します！

「適正価格で高性能な家」として注目され、売上高成長率No.1（※）を記録するなど、飛ぶ鳥を落とす勢いのアイ工務店。 しかし、ネット上には「安い！」「いや、意外と高い！」など様々な口コミが飛び交い、実態が掴みにくいという声もよく耳にします。

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「坪単価50万円〜って本当なの？」「オプションをつけると結局いくらになるの？」そんな不安をお持ちの方も多いはず。

この記事では、実際にアイ工務店で見積もりを取った方のリアルな情報や、2025年最新の標準仕様、メリット・デメリットまで、どこよりも詳しく、そして正直に解説していきます。

私自身、2021年にマイホームを建てた経験から、「カタログスペックだけでは見えないお金の話」の重要性を痛感しています。 これから家づくりを始める方、アイ工務店を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。失敗しない家づくりのヒントが必ず見つかるはずです！

アイ工務店の坪単価はいくら？【2025年最新】

まず結論からお伝えします。2025年現在、アイ工務店の坪単価の目安は以下の通りです。

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「えっ、ネットで見た『坪単価50万円』よりだいぶ高い！」と思われた方もいるかもしれません。

正直に申し上げますと、かつてアイ工務店が「ローコストメーカー」として認知されていた時代の価格設定（坪単価40〜50万円）は、現在はほぼ適用されません。

ウッドショック以降の木材価格の高騰、円安による資材費の値上げ、そして何より「標準仕様のグレードアップ（断熱性能の強化など）」により、価格帯は上昇しています。 現在は「ローコスト」ではなく、タマホームなどのローコストメーカーと、一条工務店などの大手メーカーの中間に位置する「ミドルコスト住宅」と考えるのが正解です。

ただし、大手ハウスメーカー（積水ハウスや住友林業など）が坪単価100万円〜120万円を超えてきている現状と比較すると、性能対比での「コストパフォーマンス」は依然として業界トップクラスであることは間違いありません。

商品ラインナップ別の坪単価目安

アイ工務店にはいくつかの商品ラインナップがあります。それぞれの坪単価目安を見てみましょう。

現在、展示場で提案される見積もりのほとんどは「N-ees（ニーズ）」です。 断熱性能が大幅に強化されており、標準仕様もグレードアップしています。そのため、坪単価も以前より高めに設定されています。

「坪単価」の計算の罠に注意！

ここで注意が必要なのが、ハウスメーカーや営業担当者によって異なる「坪単価」の定義です。 アイ工務店の場合、見積もり説明時に「施工面積」で割った単価を提示されることがあります。

施工面積の方が面積が大きくなる（分母が大きくなる）ため、坪単価は安く見えます。 しかし、私たちが支払う「総額」が変わるわけではありません。

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「坪単価〇〇万円ですよ！」という言葉を鵜呑みにせず、「それは建物本体価格ですか？諸費用込みですか？」「延床面積での計算ですか？」と確認することが、資金計画のズレを防ぐ第一歩です。

【総額シミュレーション】30坪・35坪・40坪の価格イメージ

坪単価だけでは、実際にいくらかかるのかイメージしにくいですよね。 そこで、主力商品「N-ees」を想定し、延床面積ごとの「建物本体価格」と「建築総額」をシミュレーションしてみました。

家づくりで重要なのは、建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた「総額」を把握することです。

※以下のシミュレーションは、坪単価75万円（本体価格）で計算しています。 ※土地代は含んでいません。 ※地域や敷地条件、オプション内容により変動します。

30坪の場合（3LDK想定）

建築総額目安：約3,025万円

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30坪は、3〜4人家族にちょうどいいサイズ感です。総額で約3,000万円〜3,200万円程度を見ておくと安心です。

35坪の場合（4LDK・収納充実）

建築総額目安：約3,492万円

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35坪あれば、アイ工務店得意の「ハーフ収納」を作ったり、リモートワーク用の書斎を作ったりと余裕が生まれます。

40坪の場合（二世帯・ゆったり4LDK）

建築総額目安：約4,015万円

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40坪を超えると、総額も4,000万円オーバーに。それでも大手ハウスメーカーなら5,000万円〜6,000万円コースなので、比較すると1,000万円以上安い計算になります。

建物本体以外にかかる費用の内訳

「えっ、本体価格以外にこんなにかかるの？」と驚かれた方もいるかもしれません。 この「見えないお金」こそが、注文住宅の落とし穴です。内訳を詳しく見てみましょう。

これらは基本的にどのハウスメーカーで建ててもかかる費用です。 予算計画を立てる際は、本体価格の1.2倍〜1.3倍を総額として見ておくのが鉄則です。

アイ工務店が選ばれる理由！3つの大きな特徴

なぜ今、アイ工務店がこれほどまでに支持されているのでしょうか？ その理由は、単に「安いから」だけではありません。

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私が実際に展示場を見て、営業さんから話を聞いて感じた、アイ工務店の「3つの強み」をご紹介します。

1. 圧倒的な「空間提案力」！スキップフロアの魔術師

アイ工務店の代名詞とも言えるのが、「スキップフロア」や「ハーフ収納」を駆使した間取り提案です。 この提案力に関しては、正直大手ハウスメーカーよりも優れていると感じる場面が多々あります。

これらの空間は、一定の条件（天井高1.4m以下など）を満たせば「延床面積」に含まれません（＝固定資産税の対象外！）。 つまり、限られた坪数の中で、税金を抑えながら実質的な生活空間を最大化できるのです。

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例えば、リビングの一部を高天井にして開放感を出したり、階段の途中に書斎を作ったり。縦の空間を有効活用するのが本当に上手です。

2. 大手並みの「高性能」！断熱・気密へのこだわり

「ローコスト＝性能が低い」「夏暑くて冬寒い」という常識を覆したのがアイ工務店です。 主力商品「N-ees」の断熱性能は、業界トップクラスの性能を誇る「一条工務店」にも迫る勢いです。

UA値（断熱性能を表す数値）は0.4以下を標準でクリアできるレベル。これは、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を余裕で超え、HEAT20 G2グレードにも対応可能な性能です。

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「夏涼しく、冬暖かい家」が適正価格で手に入る。これが今のアイ工務店の最大の魅力と言えるでしょう。

3. 1mm単位の「自由設計」

アイ工務店は、「尺モジュール（910mm）」と「メーターモジュール（1000mm）」の両方に対応できるだけでなく、詳細な寸法調整が可能な「1mm単位の自由設計」を謳っています。

実際には構造上の制約はありますが、一般的なハウスメーカーよりも間取りの自由度は高いです。

アイ工務店の標準仕様は？【キッチン・お風呂・トイレ】

注文住宅で気になるのが、標準仕様（標準で選べる設備）のグレードですよね。 アイ工務店は、水回り設備のグレードが比較的高いことでも知られています。

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メーカーの選択肢も多く、施主の好みに合わせやすいのが特徴です。

キッチン：タカラスタンダード・リクシルなど

特に人気なのがタカラスタンダードです。ホーロー素材はお手入れが簡単で、マグネットがつくので使い勝手が良いと評判です。 また、アイ工務店限定の仕様（フィオレストーン天板への変更など）が選べるキャンペーンを行っていることもあります。

お風呂：TOTO・リクシル・パナソニック

標準で1616サイズ（1坪タイプ）ですが、1620（1.25坪）へのサイズアップなどもオプションで可能です。 TOTOの「サザナ」は断熱浴槽（魔法びん浴槽）が標準なのが嬉しいポイント。

トイレ：TOTO・リクシル

1階のトイレが標準で「タンクレス（手洗い器別）」になっていることが多いのは、アイ工務店の大きなメリットです！ （※商品や契約時期によって異なる場合があります。最新情報は必ず営業担当にご確認ください）

外壁・屋根・床材

アイ工務店のメリット・デメリットまとめ

ここで一度、アイ工務店のメリットとデメリットを整理しておきましょう。 どんなに良いメーカーでも、完璧ではありません。自分たちの価値観に合うかどうかを見極めることが大切です。

メリット（良い口コミ）

デメリット（悪い口コミ・注意点）

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「営業ガチャ」という言葉があるように、担当者との相性は非常に重要です。もし「合わないな」「知識不足だな」と感じたら、展示場を変えるか、担当変更を相談するのも一つの手です。

アイ工務店で値引きはできる？交渉のコツを伝授

家づくりにおいて、少しでも費用を抑えたいのは当然のこと。 アイ工務店では値引き交渉は可能なのでしょうか？

イエっち

結論から言うと、値引き交渉は可能です！実際に数百万単位の値引きに成功した事例もあります。

ただし、無茶な要求は逆効果。「あなたから買いたい」という姿勢を見せつつ、賢く交渉するためのポイントを3つご紹介します。

1. 決算時期（3月・6月・9月・12月）を狙う

ハウスメーカーの営業マンにはノルマがあります。特に四半期ごとの決算月は、1件でも多く契約を取りたい時期。 そのため、通常よりも好条件を引き出せる可能性が高まります。

「今月中に契約してくれるなら、ここまで頑張ります！」という言葉が出やすいタイミングです。

2. ライバル他社と相見積もりを取る

これが最も効果的かつ重要なテクニックです。 アイ工務店1社だけで進めるのではなく、価格帯や性能が近いライバル他社とも並行して検討しましょう。

イエっち

「一条工務店の性能も魅力なんですが、予算的にアイ工務店さんが第一志望なんです。もう少し何とかなりませんか？」といった具体的な相談が効果的です。

3. 金額値引きだけでなく「オプションサービス」を狙う

本体価格からの直接値引きには限界があります（利益確保のため）。 そこで狙い目なのが、オプションのサービスです。

これらは、メーカー側の原価としては売値ほど高くない場合があり、値引きよりも通りやすいことがあります。

失敗しないための契約前のチェックリスト

最後に、アイ工務店と契約する前に必ず確認しておきたいポイントをリストアップしました。 後悔しないために、これだけはチェックしてください。

まとめ：アイ工務店はこんな人におすすめ！

ここまでアイ工務店の坪単価や特徴について解説してきました。 総評として、アイ工務店は以下のような方に特におすすめできるハウスメーカーです。

アイ工務店は、価格と性能のバランスが非常に優れた「優等生」的なメーカーです。 「安かろう悪かろう」ではなく、「賢く良い家を建てたい」と考える施主にとって、有力な選択肢になることは間違いありません。

イエっち

私自身、もし今もう一度家を建てるなら、間違いなくアイ工務店を検討候補に入れます。それくらい魅力的なスペックを持っています。

これから家づくりを始める皆さんが、素敵なマイホームを叶えられることを心から応援しています！

まずは、カタログ請求や展示場訪問で、実際の「アイ工務店の家」を体感してみてくださいね。そして必ず他社と比較することをお忘れなく！