アイフルホームの坪単価は50万〜70万円！30坪・35坪の総額や見積もりのカラクリ、値引き交渉術まで徹底解説

イエっち

編集長の水木です。今回は、LIXILグループならではのコストパフォーマンスで人気の「アイフルホーム」のお金事情について、どこよりも深く切り込んでいきます！

「こどもにやさしいは、みんなにやさしい」をスローガンに掲げ、子育て世帯から絶大な支持を集めるアイフルホーム。 住宅設備最大手LIXILのグループ会社である強みを活かし、高品質な設備を適正価格で提供しているのが最大の特徴です。

しかし、ネットで坪単価を調べると「40万円台」という古い情報から「80万円超え」という最近の口コミまで様々。

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「結局、いくら用意すれば家が建つの？」「予算内で収まるか不安…」そんな悩みを抱えている方も多いはずです。

そこで今回は、アイフルホームの「リアルな坪単価」と「実際に掛かる建築総額」に特化して徹底解説します。 標準装備の細かなスペックについては別記事に譲り、この記事ではとにかく「お金」の話を深掘りしていきます。

私自身、2021年にマイホームを建てた経験から、「本体価格と総額のギャップ」に苦しんだ一人です。 これから家づくりを始める皆さんが、予算オーバーで後悔しないよう、見積もりの見方やコストダウンの秘訣まで包み隠さずお伝えします！

アイフルホームの坪単価は50万円〜70万円が目安！【2025年最新】

まず結論からお伝えします。2025年現在、アイフルホームの坪単価の目安は以下の通りです。

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大手ハウスメーカー（積水ハウスやダイワハウスなど）が坪単価90〜100万円を超える中、50万円台から検討できるのは非常に魅力的です。

アイフルホームは、超ローコストメーカー（タマホームなどの低価格帯商品）よりは少し高く、大手メーカーよりは圧倒的に安い、「ミドルコスト（適正価格）」のポジションを確立しています。

かつては「ローコスト住宅」の代名詞的存在でしたが、近年は高気密・高断熱仕様やデザイン性の高いモデルを投入しており、価格帯は以前より上昇傾向にあります。 それでも、LIXILグループの調達力を活かしたコストパフォーマンスの良さは健在です。

商品ラインナップ別の坪単価イメージ

アイフルホームにはいくつかの商品ラインナップがありますが、価格帯によって大きく3つに分けられます。

多くの方が検討するのは自由設計の「FAVO（フェイボ）」です。 間取りの自由度が高く、予算に合わせて仕様を調整しやすいため、50万円台後半〜60万円台での着地を目指すのが一般的です。

「坪単価」の計算方法に注意！

ここで注意が必要なのが、ハウスメーカーや営業担当者によって異なる「坪単価」の定義です。 アイフルホームの場合、見積もり説明時に「施工面積」で割った単価を提示されることがあります。

施工面積の方が面積が大きくなる（分母が大きくなる）ため、坪単価は安く見えます。 しかし、私たちが支払う「総額」が変わるわけではありません。

イエっち

「坪単価〇〇万円ですよ！」という言葉を鵜呑みにせず、「それは建物本体価格ですか？諸費用込みですか？」「延床面積での計算ですか？」と確認することが、資金計画のズレを防ぐ第一歩です。

【総額シミュレーション】30坪・35坪・40坪の価格イメージ

「坪単価」はあくまで目安に過ぎません。家づくりで最も重要なのは、「住める状態にするまでに、結局いくらかかるのか（建築総額）」です。

主力商品「FAVO」を想定し、延床面積ごとの「建物本体価格」と「建築総額」をシミュレーションしてみました。

家づくりで重要なのは、建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた「総額」を把握することです。

※以下のシミュレーションは、坪単価60万円（本体価格）で計算しています。 ※土地代は含んでいません。 ※地域や敷地条件、オプション内容により変動します。

30坪の場合（3LDK・コンパクトな総2階想定）

建築総額目安：約2,475万円

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30坪であれば、総額2,000万円台中盤で建てられる可能性が高いです。今の時代、この価格帯で自由設計の注文住宅が建つのは貴重です。

35坪の場合（4LDK・標準的なファミリーサイズ）

建築総額目安：約2,860万円

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35坪の4LDKでも、オプションをコントロールすれば総額3,000万円以下を目指せます。大手メーカーだと建物本体だけで3,000万円を超えるケースも多いので、その差は歴然です。

40坪の場合（二世帯・広々LDK）

建築総額目安：約3,300万円

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40坪で総額3,300万円台。二世帯住宅や、趣味部屋を作りたい方にとっては非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。

建物本体以外にかかる費用の内訳を知ろう

見積もりをもらった時に「あれ？思ったより高い？」とならないために、付帯工事費や諸費用の内訳を知っておきましょう。 これらは「坪単価」には含まれていないことがほとんどです。

アイフルホームは比較的明朗会計ですが、加盟店によって「諸経費」の項目や金額設定が異なる場合があります。必ず契約前に詳細を確認しましょう。

特に注意したいのが「地盤改良費」です。 これは土地を買って調査してみないと金額が確定しません。 アイフルホームに限った話ではありませんが、予算計画の段階では100万円〜150万円程度のバッファ（予備費）を見ておくことを強くおすすめします。

なぜ安い？アイフルホームのコストの秘密

アイフルホームの価格が抑えられているのには、明確な理由があります。 「安かろう悪かろう」ではない、合理的な理由を知れば、安心して検討できるはずです。

1. LIXILグループの圧倒的な調達力

これが最大の理由です。 住宅設備最大手LIXILのグループであるため、キッチン、バスルーム、トイレ、窓、サッシ、玄関ドア、室内ドア、床材、外壁材（一部）に至るまで、グループ内で調達可能です。

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通常、工務店が個別に仕入れると高くなる設備も、グループ内での大量一括仕入れにより、コストを大幅にカットできます。中間マージンが発生しにくい構造になっています。

2. FC（フランチャイズ）システムの合理性

アイフルホームは、「ハウスメーカーと工務店のいいとこ取り」と言われるFCシステムを採用しています。

大手ハウスメーカーのように、全国各地に直営の支店や展示場を持ち、大量の営業マンを抱えるスタイルではありません。 地域密着の工務店が運営することで、過剰な広告宣伝費や人件費などの「見えない経費」を削減し、その分を価格に還元しています。

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ただし、このFCシステムには注意点もあります。加盟店によって対応や施工費のルールが若干異なるため、同じ「アイフルホーム」でもエリアによって見積もり金額に差が出ることがあるのです。

3. 合理化された施工マニュアル

本部が徹底した施工マニュアルを作成し、部材のプレカット（工場での事前加工）を進めることで、現場での作業効率を高めています。 これにより、工期を短縮し、職人さんの人件費を抑えることにも成功しています。

アイフルホームの見積もりをもらう時の注意点

実際に展示場に行き、見積もりをもらう段階になったら、以下の点に注意してください。 見積もりの見方を間違えると、後で「予算が足りない！」ということになりかねません。

「標準仕様」の範囲を確認する

提示された本体価格に含まれている設備が、どのグレードのものかを確認しましょう。 アイフルホームはLIXIL製品が標準ですが、その中でもグレードがあります。

見積もりが安くても、標準仕様が低くて後からオプション追加ばかり…となっては意味がありません。 逆に、最初からある程度のグレードで見積もりを作ってもらえば、最終的な金額とのズレが少なくなります。

FC加盟店による「諸費用」の違い

先ほども触れましたが、FC加盟店によって諸費用の項目名や金額が異なることがあります。 「現場管理費」「設計監理費」「事務手数料」など、本体価格以外に乗ってくる費用が適正かどうか、総額で判断することが大切です。

イエっち

もし近隣エリアに複数のアイフルホーム加盟店がある場合は、両方の店舗に行ってみるのも手です（経営母体が違う場合）。対応や見積もりの出し方が違うことがあります。

アイフルホームで値引きはできる？コストダウンの秘訣

「適正価格」を売りにしているアイフルホームですが、値引き交渉は可能なのでしょうか？

イエっち

結論から言うと、値引きは可能なケースが多いです！ただし、闇雲にお願いするのではなく、戦略が必要です。

1. 決算時期（加盟店の決算月）を狙う

LIXIL住宅研究所（本部）の決算は3月ですが、実際に契約する加盟店（工務店）の決算月は会社によって異なります。 担当営業マンに「こちらの会社の決算月はいつですか？」と雑談ベースで聞いておきましょう。 決算月や、月末の契約は値引き、あるいはオプションサービスを引き出しやすいタイミングです。

2. ライバル他社と相見積もりを取る

これが最も効果的かつ重要なテクニックです。 アイフルホーム1社だけで進めるのではなく、価格帯やターゲット層が近いライバル他社とも並行して検討しましょう。

「タマホームの見積もりがこれくらいだったんですが、アイフルホームさんの提案も捨てがたくて…予算さえ合えば…」と、「契約したい意思はあるが予算が壁になっている」ことを正直に伝えるのがポイントです。

3. キャンペーンをフル活用する

アイフルホームは定期的に全国一斉キャンペーンや、加盟店独自のキャンペーンを行っています。 「太陽光発電プレゼント」や「水回り設備グレードアップ」「建築資金券プレゼント」など、実質的な値引きとなる特典が受けられるチャンスです。

WEBからの来場予約でAmazonギフト券などがもらえるキャンペーンも頻繁に行っているので、いきなり展示場に行かず、必ずWEB予約をしてから行くのが鉄則です。これだけで数千円〜数万円分の得になります。

4. プランによるコストダウン（間取りの工夫）

値引き交渉だけでなく、間取りを工夫することで建築費用を下げることも可能です。

アイフルホームの商品は尺モジュール（910mm単位）とメーターモジュール（1000mm単位）を選べる場合がありますが、一般的に尺モジュールの方がコンパクトに収まりやすく、コストを抑えやすい傾向にあります。

まとめ：アイフルホームはコストパフォーマンス最強クラス！

ここまでアイフルホームの坪単価やコストについて解説してきました。 総評として、アイフルホームは以下のような方に特におすすめできるハウスメーカーです。

坪単価50万円〜70万円という価格帯は、現代の注文住宅市場において「最も激戦区」であり、同時に「最もコストパフォーマンスが高いゾーン」でもあります。

アイフルホームは、飛び抜けた超高級感はありませんが、「価格・性能・設備・保証」のバランスが非常に優れた、失敗の少ないハウスメーカーと言えます。 「予算内で、できるだけ良い設備を入れたい」と考える現実派の施主にとって、これ以上ない選択肢になるでしょう。

イエっち

私自身も、もし「限られた予算でLIXIL設備満載の家」を建てたいと思ったら、迷わずアイフルホームを最有力候補にします。それくらいコストメリットが大きいです。

これから家づくりを始める皆さんが、素敵なマイホームを叶えられることを心から応援しています！

まずは、お近くの加盟店の評判をチェックしつつ、カタログ請求やWEB予約で情報を集めてみてくださいね。そして必ず他社と比較することをお忘れなく！