太陽光発電やZEH住宅に強いことで知られるイシンホーム。
「光熱費を抑えられる家」として人気が高まっています。
一方で、これから検討する方の多くが気になるのは、やはり価格面です。
- イシンホームの坪単価はいくら？
- 本当にコスパは良い？
- 太陽光込みだと総額はいくら？
- 他のハウスメーカーより高い？安い？
この記事では、
『みんなの注文住宅』編集長・水木が、イシンホームの坪単価と実際の総額を徹底解説します。
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【最新版】ハウスメーカーの坪単価比較一覧
家づくりを検討し始めたとき、まず気になるのが「お金」のことですよね。「理想の家を建てたいけど、正直、いくらかかるか分からない…」そう不安に思っている方も多いのではないでしょうか。 &nb ...
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イシンホームの坪単価はいくら？【みんなの注文住宅オリジナル調査】
イシンホームはフランチャイズ形式のため、地域や加盟店によって価格差があります。
そのため公式の統一坪単価は公表されていません。
『みんなの注文住宅』では、施主事例・見積もり公開情報・加盟店ヒアリングをもとに独自調査を行いました。
結論：イシンホームの坪単価は55〜80万円／坪が目安
- 本体価格帯：55〜65万円／坪
- 現実的な総額帯：65〜75万円／坪
- 太陽光・ZEH込み：75〜80万円／坪
ただし「光熱費削減まで含めたトータルコスト」で評価されるケースが多いのが大きな特徴です。
イシンホームの坪単価がやや高めに見える理由
ローコストメーカーと比較すると、イシンホームは坪単価が少し高く感じることがあります。
その主な理由は以下の通りです。
① 太陽光発電を前提にした提案が多い
イシンホーム最大の特徴は、太陽光発電とのセット提案です。
- 大容量太陽光
- 売電収入モデル
- ZEH志向の設計
- 光熱費削減シミュレーション
これらが初期費用に含まれるため、坪単価の数字だけ見ると高く見える傾向があります。
② 高断熱・省エネ仕様を標準提案しやすい
イシンホームは光熱費削減を重視しているため、断熱性能も一定水準以上で提案されるケースが多いです。
- 断熱材のグレードが比較的高め
- 省エネ設備の採用率が高い
- ZEH基準を意識した設計
この方針により、本体価格重視のローコスト住宅より初期費用は上がりやすい構造になっています。
③ フランチャイズ方式で価格差がある
イシンホームは全国の加盟店によるフランチャイズ展開です。
- 施工店の仕様提案力
- 地域の人件費
- キャンペーン有無
- 太陽光容量の違い
これらにより、同じイシンホームでも坪単価に差が出る点は理解しておきましょう。
イシンホームで建てた場合の総額はいくら？【35坪の見積もり例】
ここからは、読者が最も気になる実際の支払い総額を見ていきます。
35坪・太陽光ありの代表的な見積もり例
代表例
- 本体価格：2,380万円（坪68万円）
- 付帯工事：240万円
- 諸費用：160万円
- 太陽光関連：180万円
→ 総額：約2,960万円
太陽光なしの場合の最安ライン
太陽光を最小限にすると、
総額2,400万〜2,600万円台に収まるケースもあります。
坪単価だけで判断すると失敗しやすい理由
イシンホームは、単純な坪単価比較では実態が見えにくいハウスメーカーです。
- 太陽光の有無
- ZEH仕様かどうか
- 断熱グレード
- 売電シミュレーション
これらによって総額も回収計画も変わるため、「初期費用」＋「光熱費」＋「売電」まで含めて比較することが重要です。
イシンホームの価格が上がるポイント｜坪単価75〜80万円になるケース
イシンホームは55〜80万円／坪が目安ですが、
仕様の選び方によっては坪単価が上振れするケースもあります。
① 太陽光発電の容量を大きくした場合
イシンホーム最大の特徴である太陽光発電は、容量次第で費用が大きく変動します。
- 5kW前後：＋120万〜160万円
- 8〜10kW：＋160万〜220万円
- 大容量モデル：＋220万〜300万円
- → 容量アップ＝初期費用アップ
売電・自家消費のメリットと初期費用のバランスを見て判断することが重要です。
② ZEH・高断熱仕様をフルで採用
イシンホームは省エネ住宅との相性が良いため、ZEH仕様を選ぶ方も多いです。
- 断熱材グレードUP：＋30万〜100万円
- 高性能サッシ：＋40万〜120万円
- 気密・換気強化：＋20万〜60万円
- → 合計で＋100万〜250万円程度
光熱費を抑えたい家庭ほど、ここで坪単価が上がりやすい傾向があります。
③ 外装・屋根にこだわった場合
外観のグレードアップは満足度が高い一方、費用インパクトも大きめです。
代表例
- 外壁グレードUP：＋30万〜120万円
- 屋根材変更：＋20万〜80万円
- アクセント外壁：＋10万〜50万円
- 高耐久仕様：＋50万〜150万円
④ 間取りが複雑（大開口・吹き抜けなど）
建物形状が複雑になるほど、材料費・施工費が増加します。
- 大開口サッシ
- 吹き抜け
- L字・コの字型住宅
- スキップフロア
コスト重視なら「総2階＋箱型」が最も安定します。
他社比較｜イシンホームは高い？安い？（タマホーム・一条工務店・富士住建）
イシンホームの評価は、「何と比較するか」で大きく変わります。
タマホームと比較すると？
- 初期費用：タマホームの方が安い傾向
- 太陽光提案力：イシンホームが強い
- 光熱費重視：イシンホーム向き
建築費だけならタマホーム、光熱費まで見るならイシンホームという構図になりやすいです。
一条工務店と比較すると？
一条工務店は高性能住宅の代表格です。
- 断熱性能：一条工務店が上
- 初期費用：イシンホームが安い
- 太陽光提案：両社とも強い
性能最優先なら一条、コスパ型ZEHならイシンと考えると整理しやすいです。
富士住建と比較すると？
富士住建は「フル装備標準」が特徴の会社です。
- 設備充実度：富士住建
- 太陽光・売電モデル：イシンホーム
- 初期費用：条件次第で接近
イシンホームが向いている人・向かない人
イシンホームが向いている人
- 光熱費を長期的に抑えたい
- 太陽光発電を積極的に活用したい
- ZEH志向の家づくりをしたい
- 初期費用とランニングコストのバランスを重視
イシンホームが向かない人
- とにかく最安で建てたい
- 太陽光に魅力を感じない
- 完全自由設計を最優先したい
- 初期費用の低さを最重要視
「本体価格の安さ」だけで選ぶ人は、他のローコスト系の方が合う可能性があります。
坪単価で後悔しないためのチェックリスト（イシンホーム編）
- 太陽光容量は何kWか
- ZEH仕様が含まれているか
- 売電シミュレーションの前提条件
- 付帯工事・諸費用込みか
- 外構費用を別途いくら見込むか
まとめ｜イシンホームは“家計最適化型”のハウスメーカー
イシンホームの坪単価は55〜80万円／坪が目安です。
単体の建築費ではローコスト系より高く見えることもありますが、
光熱費削減・売電まで含めたトータルコストで評価されるケースが多いメーカーです。
必ず複数社の見積もりと比較し、
「初期費用」だけでなく「住んだ後の支出」まで含めて判断するようにしましょう。
