坪単価とは
坪単価とは、住宅の価格を1坪あたりに換算した金額です。おおまかな価格帯を比べるときに便利ですが、坪単価だけで最終的な建築費を判断することはできません。
基本の計算式坪単価 ＝ 建物価格 ÷ 面積（坪）
1坪は約3.3058㎡です。面積が平方メートルで示されている場合は、平方メートル数を約3.3058で割ると坪数の目安を求められます。
坪単価の2つの計算方法
当サイトでは、価格の範囲を明確にするため「本体坪単価」と「総額坪単価」を分けて扱います。
本体坪単価
建物本体価格 ÷ 延床面積
建物本体の価格を基準にした数値です。付帯工事や諸費用を含まない場合が多く、住宅会社の商品価格を把握する目安になります。
総額坪単価
土地代を除く建築総額 ÷ 延床面積
建物本体価格に付帯工事や諸費用などを加えた、実際の建築予算に近い数値です。当サイトの主要な比較指標です。
計算例
- 延床面積
- 35坪
- 建物本体価格
- 2,800万円
- 土地代を除く建築総額
- 3,500万円
本体坪単価は80万円、総額坪単価は100万円です。
坪単価に含まれる費用・含まれない費用
坪単価の表示に統一された業界共通ルールはなく、含まれる費用は住宅会社や媒体によって異なります。見積もりでは、次の費用がどこまで含まれているかを確認してください。
建物本体価格に含まれる主な費用
- 基礎・構造・屋根・外壁
- 内装・建具
- 標準仕様のキッチンや浴室
- 標準的な電気・給排水設備
別途になりやすい主な費用
- 地盤改良・解体・造成工事
- 屋外給排水などの付帯工事
- 外構・照明・カーテン・空調
- 設計料・申請費・登記・ローン費用
土地代は住宅そのものの価格ではないため、当サイトの総額坪単価には含めません。
ハウスメーカーを坪単価で比較するときの注意点
- 価格の範囲をそろえる本体価格同士、または土地代を除く建築総額同士で比較します。
- 面積の定義を確認する延床面積ではなく、バルコニーなどを含む施工面積で計算されていないか確認します。
- 標準仕様を確認する断熱性能、設備、保証などが標準かオプションかによって総額は変わります。
- 同じ条件で見積もりを取る建築地、広さ、間取り、設備の希望をそろえると比較しやすくなります。
- 平均値と中央値の両方を見る平均値は高額・低額な事例の影響を受けるため、中央の事例を示す中央値も確認します。
坪単価についてよくある質問
土地代は坪単価に含まれますか？
当サイトの坪単価には含めません。総額坪単価は、土地代を除く建築総額を延床面積で割って計算します。
坪単価が安い会社ほど総額も安くなりますか？
必ずしも安くなるとは限りません。付帯工事やオプション、外構、諸費用を加えた見積総額で比較する必要があります。
延床面積と施工面積は違いますか？
違います。施工面積には、延床面積へ算入されない吹き抜け、バルコニー、玄関ポーチなどが含まれる場合があります。施工面積で割ると坪単価が低く見えることがあります。
坪単価はいつの時点の価格ですか？
見積もり時点や契約時点の価格です。資材価格、仕様、地域などで変動するため、投稿日や建築年もあわせて確認してください。