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注文住宅とは?家の種類と建売住宅(分譲住宅)との違い

家づくりコラム

注文住宅とは?家の種類と建売住宅(分譲住宅)との違い

 

家を買うことは人生の中でも最も重要な決断です。どうせ買うなら完全にオリジナルの家が欲しいという方も多いのではないでしょうか?

 

希望や要望を反映できるのが注文住宅と言われるもので、この記事では「注文住宅とは」を中心に紹介していきたいと思います。

 

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注文住宅とは?

 

注文住宅とは?家の種類と建売住宅(分譲住宅)との違い

 

引越しのつもり
注文住宅って何?
簡単に言うと、自分の要望・希望を反映できる新築住宅のことを言います。
ローコス犬

 

一戸建て=自由にオーダーできる」と思っていた方は大きな間違いをしています。一戸建てでも、自分の要望や希望を反映できない家(オーダーできない)、自由度が低い家が存在するのです。自由にオーダーできない家については後ほど紹介します。

 

注文住宅は

  • 外観をおしゃれな家にしたい
  • キッチンを広くして料理しやすくしたい
  • 寝室にウォークインクローゼットを置きたい
  • 書斎を作りたい
  • 車をしまうガレージが欲しい
  • 両親と一緒に住むために、間取りを工夫したい

 

など、あなたのライフスタイルやこだわりを反映した家づくりが可能です。

 

つまり、注文住宅はあなたの希望や要望を自由に反映できる、オーダーできる住宅ということです。

 

二世帯つくし君
高いお金支払うんだからオーダーしたいな
そうだよね!長い期間その家で生活することを考えると、注文住宅は非常に魅力的だね!
ローコス犬

 

注文住宅とは自由にオーダーメイドできる家

 

注文住宅は自由にオーダーできる住宅のことを差します

 

注文住宅以外の家を建売住宅(分譲住宅)と言う

 

注文住宅は自由にオーダーできる家と言うことはわかっていただけたと思います。では、注文住宅以外の家の種類を紹介すると、建売住宅または分譲住宅があります。他にも、マンションやアパートなども家カテゴリに含む考え方もありますが、ここでは新築一戸建て、一軒家に限った話をします。

 

建売住宅(分譲住宅)は、注文住宅とは異なり自由にオーダーメイドできない住宅を差します。ハウスメーカーが商品化して、既に完成している家のことを言います。大量生産ができ、建築コストを抑えることができるため、注文住宅に比べ低コストで家を建てることができます。

 

省エネ猫
建売住宅はオーダーできないの?
基本できないよ。自由度が高い家を建てたいなら注文住宅がおすすめだよ!
ローコス犬

 

注文住宅・建売住宅を比較してみる

 

注文住宅・建売住宅を比較

注文住宅と建売住宅、それぞれの特徴をまとめてみました。

 

注文住宅の特徴

  • 自由度が高い
  • オーダーメイド可能
  • 予算の調整がしやすい

建売住宅の特徴

  • コストが抑えられる
  • 完成までスムーズ
  • 実物をみることができる

 

スーツで例えると、店頭に並んでいるサイズ違いのスーツが建売住宅完全オーダースーツが注文住宅です。

 

二階建てパンダ
いい例えだね。と言うことは、やっぱり注文住宅の方が高くなるよね...
その通り。オーダーメイドできる分、費用はかかるんだよ。
ローコス犬

 

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オーダーできるかできないか

 

注文住宅、建売住宅の大きな違いはオーダーメイド可能かどうかという点です。

 

先述の通り、注文住宅は完全オーダー可能な住宅です。間取り希望や、外観、キッチンの広さなど、あなたの希望、要望を家に反映することが可能です。せっかく高いお金を支払うんだから、自由度が高い家を建てたいですよね。そのような方は注文住宅がおすすめです。

 

完成までのスピード

 

注文住宅と建売住宅とでは完成までのスピードが違います。基本的に建売住宅の方が早いです。

 

建売住宅は、既に完成しているものを購入する、大量生産で部品やマニュアルが豊富と言うこともあり、注文住宅と比較すると建てるのが楽です。最近ではプラモデルを組み立てるようなイメージで家が建てられますので、注文住宅よりも手間がいりません。

 

注文住宅は行ってしまえば世界でたった一つの家ですから、打ち合わせや間取り決め、デザイン決めなどから始まります。部品もオーダー品になることが多いので時間がかかるのです。

 

費用コストに大きな差が出る

 

注文住宅よりも建売住宅の方が費用が安いです。あなたの要望次第では1,000万以上も差が出ることもあるでしょう。想像通り、オーダーメイドはお金がかかります。

 

費用をとるか、家の自由度をとるかは悩みどころですが、予算が少ない場合でも、注文住宅の見積もりやカタログ請求は無料ですから、一度請求してみるべきです。

 

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建売住宅は実物が見れる

 

注文住宅は設計図や事例などで家のイメージをするしかありません。しかし、建売住宅は既に完成している家を確認したり、展示場で家の雰囲気を確かめることができます。これは大きなメリットです。

 

注文住宅の場合も、大手のハウスメーカーが展示場を設けていることもあるので、必ず建てる前にあなたのイメージする住宅と近しい家の雰囲気を味わってみるといいでしょう。

 

注文住宅は費用調整ができる

 

注文住宅の場合、予算を超えてしまった時は、間取りを変更したり、キッチンの設備グレードを下げたりと費用の調整が可能です。最初はあれもこれもと要望を伝えすぎて予算オーバーすることが多いですが、妥協できるポイントを削って、予算に合う家づくりが可能です。

 

建売住宅は基本的には費用調整は不可と考えましょう。完成しているため、削る部分がないのです。あとは、営業との値引き交渉するくらいですかね。

 

最後に今回の記事のまとめです。みやすいように、表にしてみました。

 

注文住宅建売住宅
費用高い安い
間取り自由変更不可
外観自由変更不可
実物見れない見れる
スピード遅い早い
予算調整可能不可

 

注文住宅は高いからと諦めず、まずはまずは注文住宅のカタログを請求から始めてみましょう!

「理想の家」を「理想の価格」で手に入れる方法

 

家を建てた後に後悔したという声が結構多いです。

  • 思った以上に費用がかかってしまった
  • 使いにくい間取りになってしまった。
  • 家を建てる場所を間違えた(日当たりや駅からの距離)。
  • 業者の対応が酷く最後までイライラした。
  • 外観デザインが気に入らない。

 

などなど、

 

ローコス犬
後悔したポイントは人それぞれ違いますが、何千万円も支払って建てるわけですので、後悔や失敗はなるべく避けたいですよね?

 

そして、家づくり初心者の方にとって、家を建てることは初めて経験することばかりで「何していいのかわからない...」という方が非常に多いです。

 

そのような方は、私の経験談(マンガで解説)でも紹介していますが、LIFULL HOME'S注文住宅を利用するといいでしょう。

 

LIFULL HOME'Sって?

家づくり業者からの一括資料請求サイトです。外観デザイン、間取り、見積もり、土地情報などの比較ができるので、業者選定の良質なヒントが得られます。もちろん無料です。

 

HOME'Sを利用することで

  • 理想のデザインの家を建てれる業者がわかる
  • 予算内で家を建ててくれる業者がわかる
  • 好立地の土地情報が多数手に入る
  • 間取りプランを比較できる

 

つまり、数あるハウスメーカー・工務店の中からあなたの理想とする外観、間取り、土地情報、価格帯に近い業者はどこなのか?を調べることができます。

 

 

HOME'Sで得られた情報を元に業者を比較すると、一番条件のいい業者が簡単に見つかります万が一見つからなかった場合でも、無料ですし、HOME'Sを利用したからといって必ず契約をしなければいけないということは一切ありません

 

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内の一部を紹介します。

カタログ・パンフレット

実際に届いたカタログや間取り参考パンフレット、その他案内

間取りプラン

 

業者によって、カタログや手書きの資料、間取りプランの参考資料、展示場の案内などさまざまで、業者の色や対応の丁寧さも比較できて非常に業者選びに役に立ちます。不要なら捨てるだけなので、リスクもありません。

 

あ、言い忘れてましたけどHOMES'Sは強引な電話営業や訪問営業はありません。僕は電話が苦手だったので「電話や訪問での営業はご遠慮ください」(これ重要)と記載しました。電話が苦手な方は一言添えれば架かってきません。

 

私の赤裸々体験談マンガを読む

まずは試しにHOME'Sのカタログをもらう

 

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